㈠ 建筑工程质量保修金和保证金区别是什么
我们现在身边的建筑物越来越多，我们大多数人对于建筑物最关心的一个方面基本上都应该是建筑工程质量这一方面。对于建筑工程在建造之前我们国家规定了是需要缴纳相关的保修金和 保证金 的，那么建筑工程质量保修金和保证金区别是什么？ 质量保证金与质量保修金的联系与区别 在 建设工程施工合同纠纷 案件审理中，经常遇到质量保修金和质量保证金，因而对保修金和保证金的返还问题产生分歧。就该问题本人结合审判实践，谈一下个人观点。 质量保修金对应的是质量保修期，而质量保证金对应的是缺陷责任期。想要明确质量保修金与质量保证金，首先厘清质量保修期与缺陷责任期。 质量保修期是《建设工程质量管理条例》中的概念，是工程承包人对完成工程在保修范围内的保修期限，超过该期限承包人则无义务事实保修。建设工程的最低保修期限规定如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房面和外墙面的防渗漏工程为5年;供热与供暖系统，为2个采暖期或供冷期;电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;其他项目的保修期限由 合同当事人 约定。质量保证期的起算时间为工程竣工验收合格之日。 缺陷责任期是《建设工程质量保证金管理暂行办法》中的概念，是承包人为完成的工程发生质量缺陷后的修补预留金额的时间，在责任期结束后可收回其质量保证金。建设工程的缺陷责任期为6个月、12个月、24个月，具体由合同当事人约定。缺陷责任期的起算时间为工程竣工验收之日。 质量保修期与缺陷责任期是两个不同的概念，质量保修期是指建设工程在正常使用条件下的法定最低保修期限，在此期限内承包人对建设工程出现的质量问题负有保修义务。而缺陷责任期是指质量保证金的预留期限，最长为2年，缺陷责任期满，发包人应当将保证金返还给承包人。 在建设 工程施工合同 中，有时出现质量保修金，有时出现质量保证金，甚至出现二者混用。审判实践中，主要涉及的是保修金和保证金返还的问题。 建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的 工程款 中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。其主要功能在于担保建设工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题。建设工程质量保证金是发包人与承包人在 建设工程承包合同 中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从上述规定来看，建设工程质量保修金和保证金属于相同性质的费用，功能也是相同的。但二者与承包人的相关程度不一样，建设工程在保修范围内、保修期内发生质量问题，承包方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程由于承包人的原因造成缺陷，承包人负责维修并承担鉴定及维修费用，如承包人拒绝维修且不承担费用的，发包方可按照合同的约定扣除保证金，并有承包人承担 违约责任 。质量保证期届满后，直接的法律后果是承包人不再承担相应的保修义务，质量保修金按照约定退还给承包人;缺陷责任期届满后，质量保证金退还给承包人。 一般情况下质量保修期长于缺陷责任期。当事人对质量保修金返还期限有约定的，从其约定;没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包人应当将质量保修金返还给承包人，即发包人应当自接受建设工程之日起2年内将质量保修金返还给承包人。 对于 建筑工程质量保修金和保证金区别 问题我们其实是可以这样理解的，对于保证金就是保证之后的建筑物的质量问题，保修金则是如果今后建筑物有了质量问题就会用保修金来进行修理或者补偿工作。所以说二者之间是有差异不同的。
㈡ 房屋维修基金，房屋装修保证金吗
不一样。
装修押金指的是：物业为了保证小区装修的业主进行规范的装修，由业主交纳的押金，在后续装修完成后，业主装修没有违反国家相关的建筑法规要求、符合物业的相关装修管理规定，押金予以退还给业主。
维修基金指的是：商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
㈢ 工程质量保证金和保修金的区别
一、工程质量保证金和保修金的区别
1、质量保修金与质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。保修金是双方在合同中约定，在工程竣工时从应付的工程款中预差哗留的用于保证工程维修的资金，它来源于建设单位的工程款。
法律依据：《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第六条
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
二、工程质量保修金的比例是多少
1、发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
2、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
3、缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并数竖承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人虚毕行维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
㈣ 质量保修金、质量保证金的含义
在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。
所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。
所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。
建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合伺中的约定符合法律规定，属有效行为后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律屑性的不同。因此处理时就会产生两种不同的法律后果。
质量保修金为法律明确规定《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度”，“具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确保工程握备保修所需资金的及时到位，是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施，因此，质量保修金应当在保修期限届满后方可处理。
根据2000年1月30日国务院发布的《建设工程质量管理条例）第奶条规定，在正常的使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。胡销其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建设部2000年6月30日发布的（房屋建筑工程质量保修办法）第“条规定，下列情况不属于保修范围：（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；（二）不可抗力造成的质量缺陷。保修期限届满，如未发生修理费用，或只发生部分应由施工单位承担的修理费用，建设单位则应将预留的质量保修金的全部或者余额退还给施工单位，同时连同相应的法定孳息一并返还。
质量保证金缺乏法律依据质量保修金与质量保证金的区别在于它们的来源不同。保修金是双方在合同中约定，在工程竣工时从应付的工程款中预留的用于保证工程维修的资金，它来源于建设单位的工程款。
而保证金是在建设工程施工合同订立之前，由施工方预先付给建设单位的用于保证施工质量的资金，它来源于施工单位，建设单位向施工单位预收了这笔质量保证金后，作为工程量的一部分再裤皮游支付给施工单位，因而是一种变相的垫资施工行为，这一行为违反了建设部、国家计委、财政部（关于严禁带资承包工程和垫资施工的通知）规定，属无效行为，有关部门应按规定追究行为人的相应责任。
根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以反还。
因此，施工单位不必等到保修期届满，在工程施工过程中随时可以要求返还质量保证金及法定孽息。