万科物业房屋保修期

Ⅰ 房子漏水物业不管怎么办物业有哪些义务

现在 买房 子都会有物业，好的物业小区都比较快。这也使得不少 开发商 开始引进 万科物业 ，毕竟买完房子，后期的 物业服务 还是比较重要的。当然了，也有一些 小区物业 服务跟不上，物业不作为，遇到 房屋 漏水等问题不及时解决的。那么，房子漏水物业不管怎么办？物业有哪些义务？

房子漏水物业不管怎么办

一般情况下，防水质保5年,管道2年，质保期内非人为的开发商责任，也可以找物业负责。如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉物业。

质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用。

当然了，如果房子超过了保修期，就需要 业主 自己解决了。但是物业收了业主的维修基金，所以大部分情况下，物业是需要对房屋漏水情况进行修理的。

物业有哪些义务

1、物业及其 配套 设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、 空调 系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好 物业管理 区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的 垂直交通 （电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、 过道 的畅通。

以上就是物业应该承担的义务，业主们每年都是需要缴纳 物业费 的。而且业主入住的时候，也是缴纳了维修基金的，这些款项都是物业收取的。物业就有责任维护好小区。对于不作为物业，业主们也是有权利更换物业的。

Ⅱ 万科尚城201户收房146户漏水，这种房子能住人吗

能。

2018年12月18日，万科方面曾州运作出回应，称施工标准符合国家规范要求。万科方面组织专家组进行审查检测，并得出结论万科采用的广州鸿力公司的整庆迹余体卫浴体系，可不做防水层，排水管穿楼板孔洞也可不做封堵。

房子漏水属于房屋质量保修的范围，原告不能据此拒绝收楼。若该公司在承担涉案房屋保修责任期间导致对方出现损失，原告可另行主张。

(2)万科物业房屋保修期扩展阅读：

注意事项：

《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水，排水，通行，铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

《物业管理条例》第五十二条之规定：业主需要装饰装修房屋的誉滚，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

Ⅲ 一直听说万科的物业很好，但是具体怎么好，网上也没有详细的介绍，有没有人能举个例子说一下啊

回答问题之前，我们先科普一下万科物业的历史，因为历史可以看出来沉淀：
万科物业成立于1990年，是国内第一家通过国际认证的物业管理公司，也是国内最早提出注重高品质社区服务的房产开发公司。
截止到2018年，万科物业在全国69个大中型城市已经连续9年蝉联国内物业服务的桂冠，并且已经连续10年成为中宣部、建设部、国家审计署等国家部委指定物业服务公司，并且阿里巴巴中国区总部、蚂蚁金服总部、腾讯全球总部都是常年使用万科物业的。万科曾做过一项统计，使用万科物业的社区98.5%二手房在出售时候高于周边社区的价格，10年以上使用万科物业的商办项目100%价格高于周边商办项目。足以见得其影响力。
物业服务过程中暖心的案例太多，在此不一一列举，大家可以自行网络“万科服务暖心故事”，我们在此举几个关于生活中的镇培真实案例：
1、物管人员专业化：要求物管人员上岗前经过严格的岗前培训，并且在上岗时着装整洁、佩戴工牌、言语行为文明等。PS：据说员工的集体宿舍都要保持内务的整洁，定期要族漏开复盘会。
2、社区绿化管理：
绿地花坛无杂草
植物叶干无尘土
庭院道路绿植衬（规定绿植布置的配比）
公共绿地人均有（社区园林的绿化按照人均占有绿地面积来设置）
3、社区保洁：
公共墙体无贴画
公共设施定期扫
大门玻璃无手印
地面无杂常打蜡
喷泉水质监测用（达到一定指标）
不常接触无灰尘（灯罩、柜子顶等不常接触的地方）杂物空间无异味（停车场、设备房、保洁工具间）
公共区间标准严（公共卫生间等兆旅烂定期更换洗手液和保洁等，不能有异味）
楼道电梯定期扫
公共部位消杀除（消毒、杀菌、除蚊虫）

Ⅳ 房东有义务出钱给租客修宽带线路吗

一切网络线路都是有网络公司维护更换，和房东没有关系。

Ⅳ 房屋漏水如何维权

房屋漏水维权途径如下：

一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据；

二、确定漏水责任人；

三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿；

四、诉讼维权。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

Ⅵ 哪位大哥知道万科物业是不是有个内部资料叫什么100问题呀

太多了发不下。留个邮箱我给你。不过不是万科的。

物业收费类：
● 为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业服务费？
答：由于本小区客户群特点，大部分业主事务繁忙，因此可能出现物业服务费交费不及时的现象；而我们也会将大部分精力用于催缴费用上（因为物业服务费是保证物业公司正常运转的先决条件），这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。如按年度收取物业服务费，物业公司可将全部精力投入到对客户服务中，在资金运转上无后顾之忧，且符合有关文件之规定。
● 从什么时间开始计收我的物业服务费？
答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业服务费。
● 以什么面积收取我的物业服务费？
答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业服务费。
● 我应该每月缴纳的物业服务费标准是多少？除此之外我还要交纳什么费用？
答：多层公寓管理费的收取标准为： 0.8 元/平米·月；
商业物业服务费的收取标准为： 1.5 元/平米·月；
除此之外如果是各业主自己家里使用的水电费、煤气费、有线电视和网络费等费用，以及业主的一些有偿服务，价格见物业服务中心的公示。
● 我入住时要缴纳购房契税和公共维修资金吗？
答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。
● 我入住时应该签订什么协议或文件？
答：入住时您应签订《前期物业服郑昌务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主联络信息登记表》、《收楼手续确认书》等资料。
● 电、燃气计量方式？冷水、热水的计量方式？
答：电、燃气、自来水是 卡式 计量方式。
● 我们如何知道物业服务费都花在什么地方了？
答：物业服务费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面；物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业服务费是如何花销的。
● 业主有权审查物业管理企业的收支吗？
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个喊虚扒业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
● 办理装修管理服务费是多少钱？包含什么服务？为什么要收取？
答：装修管理服务费每户 元。由业主在办理装修手续时一次性支付，装修管理费中包含审图服务、施工现场安全与工程检查、消防检查等服务、电梯保护套板、重要通道的石材保护、墙面保护、公共区域保洁等服务。这些工作是正常的物业管理服务以外的增加量，这些开支未在物业服务费中包含，所以费用要单独收取。
● 装修需交哪些费用？
答：A、装修押金： 元（其中施工单位 ）；
B、装修垃圾清运费：每户 元；
C、装修许可证工本费 元/张
D、出入证工本费： 元/个、按金 元/个
● 收取装修管理服务费的依据？
答：《湖北省誉纯物业服务收费管理实施办法》第十七条规定，可以收取装修管理费。
● 为什么要交维修资金？它的使用、续筹的程序怎样的？
答：根据国家《物业管理条例》及当地有关物业维修资金之相关规定，业主需要交纳物业维修资金。新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修资金。资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修资金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。维修资金不足时，经业主委员会决定，按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。
● 住宅专项维修资金的收取方式？是用于房屋哪方面的维修？专项维修资金是由谁代为管理？
答：住宅专项维修资金按房屋买卖合同中表明的购房款的2%交纳（实测面积后有变估的以结算价款为准）。对农行房屋是在签定合同时交纳，对其他业主是在交房时交纳。用于住宅共用部位共用设施设备的保修期满后的维修工程，即除日常运行维修养护以外的中修、大修以及更新、改造工程。
商品住宅专项维修资金由房管局代为管理。
● 车辆的停放费用是多少？
答：车位及其有偿使用管理服务费用：
A.月租车位有偿使用服务费: 元/月/个；
B.专用私家车位月服务费: 元/月/个；
C.摩托车车位有偿使用服务费: 元/月/台；
D.自行车车位有偿使用服务费: 元/月/台；
E.汽车临时停放: (计时)1小时以上12小时以内 元/台/次;12小时以上24小时以内 元/台/次；
F. 摩托车临时停放: (计时) 1小时以上12小时以内 元/台/次；12小时以上24小时以内 元/台/次；
● 有线电视的缴费方式？
答：业主如想开通有线电视需缴纳有线电视入户初装费 元/户，收视费 元/年/户的费用；收费标准最终以有线电视收费部门公布的最新收费标准为准。
● 如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业服务费，物业是否有权掐断住户的
水电供应？
答：物业管理公司没有权限制业主的水电供应；但如果是代收代缴卡式收费，则要及时充值，以免自动停水停电。
● 售楼时的承诺没有兑现，我可以不交物业服务费吗？
答：不可以。因为物业管理公司与开发商是具独立法人资格的公司，物业服务费是用于小区物业服务的，是物业公司用于保证和维护小区物业服务正常运行。物业公司可以帮助业主、物业使用人按投诉程序向开发商/有关部门反映投诉，争取尽早解决，但物业服务费仍需支付。
● 有的业主不交物业服务费，这对我有影响吗？
答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业服务费来支持，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，当然也影响了您的利益。
● 会所设施的收费标准
答：会所收费业主价由物业公司根据经营情况制定合适价格后再公布。
● 物业管理服务费里面包括了哪些费用？
答：物业管理服务费包括：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业公司办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
● 小区的公共照明用电是否需要业主分摊？应该按什么标准收取？
答：根据《物业服务收费管理办法》业主（使用人）共同负担的原则，管理区内路灯、楼梯间照明用电费用在公共性服务费中列支；管理区内装饰用彩灯、射灯等用电费用由业主（使用人）共同负担”规定收取。
● 收楼时还有许多配套设施，（例如：周边绿化、车库、行人通道等）没有交，是否需全额缴纳物业管理服务费?
答：原则上是要全额缴交的。
● 装修时为什么要交装修保证金？是按哪些相关标准收取？
答：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第一条和相关规定，物业公司在具体操作时通过与业主签订协议，以收取一定的保证金的方式来约定装修行为。以达到安全施工的目的。具体的收取标准以物业公司与业主签订的《装修管理规定》约定的金额为准。
● 装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取？
答：装修是按《物业服务收费管理办法》装修垃圾清运费：业主委托物业管理企业清运装修产生的垃圾，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定。按垃圾量计费，最高不超过每平方米建筑面积2元，具体收费标准见《装修手册》内容。
● 业主办理了入伙手续但没有入住，也要缴纳物业服务费？
答：是的，要缴纳物业服务费。因为在法律意义上来讲，该单元的所有权已经由开发商移交到了单个的业主手中，物业管理公司已经为该单元提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，您是要交物业服务费的。
● 已经购买了车库或车位，为什么还要缴纳停车费？
答：严格来讲是交纳场地管理服务费。物业公司要对车库或车位进行清洁和维护。
● 为什么要缴纳水电周转金，收费的标准是什么？
答：物业管理单位在物业管理过程中收取的水电周转金，是各业主所使用的水电未收缴上来之前，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支的费用；水电周转金由价格部门根据不同时期所需费用大小制定统一的标准和范围，物业管理单位承接物业管理之前必须向价格部门申报收费标准，并按价格部门批准的收费标准和范围收费。
● 物业服务费如何收缴? 其收费标准及收费方式?
答：于业主入伙时预收一年的物业服务费，符合建设部《物业服务收费管理办法》第十九条相关内容规定。而此收费已经在《前期物业服务合同》中约定。可以以现金形式或银行划帐等方式。
● 小区内的水景、园林维护如何进行？其保养运行是否额外收费？
答：水景园林将由专业公司进行维护与保养。能够保证如喷泉之类的配套正常运行，运行时间由管理处具体拟定。其保养运行不额外收费，包含在物业服务费中。如遇大修则需动用维修资金。
● 物业服务费是怎样计算出来的，测算标准是什么？
答：是依据国家《前期物业服务合同》、当地有关物业管理服务收费办法所约定之物业管理服务内容和服务质量要求而定出管理费收费标准，其测算标准除依据以上内容，亦参考当地物价水平及物业服务费收费水平，并根据与楼盘档次相匹配之服务需求和服务深度而作出测算并经过政府部门最终批核确定。
● 为什么物业服务费会这么高，是不是日后会随时变动？
答：小区现时管理费收费标准是由政府备案的，不会随便调整。
● 为什么我买了房，在小区内停车还要交停车费？
答：小区内的停车位为业户提供车辆停放之便利，但由于车位产权归属因素，其他人士若以租用形式使用，因此需要交纳停车费及车位管理费，即类似租房需要交房租及管理费。
● 这里的水、电、煤气费定价是多少？
答：物业管理公司将严格按照当地政府有关水、电、煤气费定价标准执行。
● 业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿？
答：《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
● 房屋未装修，入住前是否要交纳物业服务费？
答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业服务费。因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个 小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业服务费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必须的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业服务费，必然导致物业服务费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的共同利益受损。
● 我不付装修垃圾清运费，由装修公司清走可以吗？
答：可以，但业主需要签署承诺书及交纳保证金，装修完工后无违规如在公共区域堆放垃圾、搬运过程无撒漏等情况则予以退还。

Ⅶ 万科物业投诉热线

万科物业投诉可以拨打全国统一服务监督热线：4009515151。

总部地址：中国深圳福田区梅林路63号

邮编：518049

作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。历经三十年发展，万科物业以“物业+互联网”的创新实践，以“科技+人文”的多元综合服务，以本土化经验与国际化视野的相交，始终致力于让更多用户体验物业服务之美好，持续引领行业。

(7)万科物业房屋保修期扩展阅读

万科其他地区项目地区的项目也因品质问题遭到过业主投诉。今年1月9日，微博上有业主对杭州万科世纪之光项目进行质疑，称在交房验房时发现家里的门和地板全都是用纸做的。

对此，万科回应表示，“门和地板都是纸做的”存在明显误解；被误认为“纸板”的户内门面层材料，实际上是“中密度纤维板”。中密度纤维板是人造板的一种，在国内外室内装修和家具行业广泛使用，产品符合行业标准。

除了被各地业主维权，万科在建项目工地也频出事故。据中国网财经记者不完全统计，2018年万科共发生了5起安全事故，年底的两个月内连发3起。

Ⅷ 市民花上千万买万科带装修房 质量问题频出吓得不敢住了

花上千万元买入知名楼盘的全装修房，换来的却是接踵而至的房屋质量缺陷;购房时，开发商承诺引入上海市示范幼儿园，可交房后，配套的幼儿园却没有“达标”……对老百姓来说，购房算得上人生大事，可部分开发商的虚假宣传以及名不副实的房屋品质，却常常令买房人痛心不已。

万科五玠坊

墙内热水管断成两截

2013年，市民张先生在杨南路1705弄万科五玠坊小区购买了一套约1000万元的全装修房。可自从去年11月30日交房后，各种“小毛病”就接踵而至:地板缝隙大、鞋箱门不平、卫生间镜子有裂缝等。今年1月19日，张先生又发现尺弯餐厅的墙壁上布满水渍，且出现多块霉斑，他立刻向物业反映，工人上门后查了一个星期，才发现原来是安装在厨房墙壁内的热水管断成了两截，从而导致热水溢出，渗到了餐厅的墙面。“断裂的水管居然还能埋在墙里，真是荒唐之极!想不到万科这贺悄么大的开发商，也会犯这种低级错误!”张先生很诧异。

昨天，记者来到张先生家中，眼前依旧一片狼藉，由于墙壁渗水，餐厅的两面墙纸已被铲除，但霉斑依然清晰可见，而厨房墙壁上的瓷砖被凿开后尚未复原，墙内原先断裂的水管则已更换完毕(见图 房浩 摄)。“1月底换好水管后，施工队说工人要回家过年，瓷砖和墙纸要春节后再来贴。可到现在，他们还没派人来。”

此外，由于房屋一直问题不断，为了不影响正常生活，张先生和家人始终没有入住，“根据 购房合同 中的补充条款，在保修期内发生的属于保修范围内的工程质量问题导致该房屋不能正常使用的，甲方除维修外，还应当对乙方造成的损失承担赔偿责任，赔偿标准根据房屋受影响的程度参照政府指导租赁价格或同地段同类房屋租金标准给予赔偿。”张先生说，交房至今已近4个月，根据合同，开发商理应赔付4个月左右的租金，但万科目前只愿补偿业主4000元，这让他实在无法接受。

记者致电开发商，一名项目经理表示，对于业主家中发生水管断裂这样的意外，她也很抱歉，公司已经派人为业主更换了水管，并会尽快完成后续的施工。至于赔偿事宜，对方称，虽然房屋存在一些毛病，但这并未影响到业主的“正常使用”，因此无法按照张先生的诉求赔偿，但公司会与业主继续协商，争取妥善解决。

大华诺斐湾

天花板漏水墙纸起壳

同样被房屋质量伤透心的还有市民蔡女士。去年，蔡女士买了浦东新区成山路1850弄大华诺斐湾楼盘，这是一个全装修房，怎知交房不久，就故障频发:房屋漏水、地板有异响、墙纸起壳……因为这些问题，时至今日，蔡女士一家仍未搬进新房。“本来买全装修房，就图个"拎包入住"，现在却有房不能住，实在郁闷。”蔡女士很委屈。

据了解，大华诺斐湾开发商是上海锦绣华城房地产开发有限公司，隶属大华集团，交房日期是去年5月。记者致电开发商上海锦绣华城房地产开发有限公司，工作人员表示，当时确实出现一些问题，但他们已派人将其修好。对于这样的答复，蔡女士表示，房屋虽然修好了，但她并没有得到经济补偿。“我一定要讨个说法!”蔡女士说道。

森兰雅苑

配套幼儿园被“降级”

去年，市民傅女士在浦东兰谷路上的仁恒森兰雅苑购买了一套价值约700万元的房屋，当时销售人员为了推介楼盘，曾在售楼处和某 房产网 站上宣称，该社区拥有高端的设施，根据规划，上海市示范幼儿园-东方幼儿园也将在此落户。“说实话，我买这套房子，很大一部分原因就是看中他们承诺有知名幼儿园进驻，毕竟我孩子3岁了，马上就要面临上学问题。”

但今年2月，傅女士和小区内其他业主突然听闻，即将投入使用的小区配套幼儿园并非东方幼儿园的分部，众人随即向开发商求证，但对方称最终方案还未确定。业主们心急如焚，又致电浦东新区教育部门询问，结果被告知该幼儿园为独立建制，实行委托管理，由东旭幼儿园作为支持主体，帮助其今年开办。而东旭幼儿园为本市一家二级陵拍闷幼儿园，与开发商当初所称的示范幼儿园有不小的差距。“当初信誓旦旦作出的承诺，怎么会落空了?开发商必须给个解释!”对于幼儿园被“降级”，众业主非常恼火。

记者致电仁恒森兰雅苑售楼处，一名负责人表示，开发商与业主之间的约定，一切以合同上的书面条款为准，而合同上并未对配套幼儿园的名字、等级作出承诺。对方还表示，仁恒置地只是小区的二级开发商，而幼儿园的开办必须由一级开发商和教育部门来决定，他们已经将情况反映给相关部门，目前正在等待最终结果。

Ⅸ 万科的房屋维修中心是做什么的

维修基金全名房屋公共部位专项维修基金
顾名思义，像房顶，外立面，楼梯间，电梯等公共部位维修使用，避免出现电梯维修底楼层居民不同意出钱修理只能高楼层用户自费的情况出现。

Ⅹ 购买的是精装修的房子，卫生间渗水！如何维权！

收房装修发现房子出现漏水的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。

国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为：

1、屋面防水3年;

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年;如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开发商就不承担责任了。

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。