开发商烟道几年保修

① 商品房保修期限与范围

法律分析：商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围：

（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

（2）屋面、外墙面的防水为3年；

（3）厨房和卫生间的防水为1年；

（4）地下室及管道渗漏为1年；

（5）内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

（6）地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

（7）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

（8）灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；

（9）给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

（10）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

② 商品房的保修范围有哪些

1、地基基础和主体结构保修期限：合理使用寿命年限内。
2、屋面、外墙面的防水保修期限：3年。
3、厨房和卫生间的防水保修期限：1年。
4、地下室及管道渗漏保修期限：1年。
5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落保修期限：1年。
6、地面空鼓、裂缝、大面积起销毕沙保修期限：1年。
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏保修期限：1年。
8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏保修期限：6个月。
9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通保修期限：6个月。
10、供热供冷系统设备保修期限：一个采暖期或供冷期商品房，保修期是从购房者收房的当天开始计算。
11、国家对住宅工程另有规定的按国家规定，其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
商品房保修期规定
1、我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使历掘用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定，承担保修责任。
2、开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。肢斗核保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
3、房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

③ 烟道止逆阀保修期

一般是五年。烟道止逆阀陪雀的保质期一般是握侍五年。一般来说厨房烟道的止回阀故障率很低，安装好之芦皮早后除非是等到家庭要更换抽油烟机了才会同时更换止回阀。

④ 建筑烟道质保期是多久

通风系统 2年

⑤ 房子烟道漏水谁负责

法律分析：1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建饥启手筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

法律依据：《房屋建筑工旁贺程质量保修办法》 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为:

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

四电气系统、给排水管道、设烂嫌备安装为2年;

五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

⑥ 开发商对房子的保修期是几年

一、开发商对房子的保修期是几年
1、开发商对房子的保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。
2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、开发商延期交房要咋办
开发商延期交房有四种解决方法。具体如下：
1、维权前先弄清逾期原因；
2、开发商协商解决；
3、业主联合；
4、申请退房。

⑦ 开发商交房后质保多久

开发商交房后保修期几年
1、屋面防水保修为3年。
2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。
3、管道堵塞的保修期为2个月。供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
4、卫生洁具保修期为1年。灯具电器开关为6个月。
5、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。
房屋保修的法律规定有哪些
1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2、《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
房子的保修范围有哪些
1、地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复;不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。
2、屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修;根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。

⑧ 如何判断房子是单双烟道

无论是城里建造的房子，还是农村建造的房子，在设计房屋构造的时候一定会设计烟道，因为后期在做饭的时候，油烟需要通过烟道排到室外。但是由于每一个开发商设计的图纸是不一样的，所以有些房子是盯液拆单烟道，有些房子是双烟道，埋闷因此在购买房子的时候，购房者一定要注意查看房子的烟道问题，那凯枣么查看房源时如何知道房子是双烟道？还是单烟道？

怎么判断房子是单双烟道

可以通过烟道的结构进行判断，如果说有厨房既有一个直径比较大的垂直洞口，又有直径比较小的横向洞口，那么就属于是双烟道；如果说只有一个直径比较大的垂直洞口，那么就是单烟道。

双烟道好还是单烟道好

现在大部分开发商建造的房子都是预留的双烟道，因为双烟道比单烟道要好，在做饭时家里的油烟会先进入到单烟道，然后再通过单烟道进入双烟道，如果说购买的房子是单间的，那么后期做饭的时候，家里的油烟会出现到处乱窜的现象。

装修房子时烟道如何处理

首先在厨房墙面贴砖之前，必须要用玻璃纤维布，先把烟道的四周围进行包裹，然后才可以在烟道上贴砖，这么做主要是为了防止后期烟道会出现热胀冷缩的现象，同时也是为了墙砖能够更好的粘贴在烟道上。

房屋烟道的保修期是多久

目前大部分商品房的烟道保修期是在5年，也就是说在5年内烟道出现了任何的情况都是由开发商承担责任的。

烟道开裂如何修补

如果说烟道开裂的情况不是特别的严重，那么可以自己用混凝土进行修补，要是说开裂的情况特别的严重，那么只能请专业的师傅前来维修，或者是通知物业公司，让他们派专业师傅来维修，在维修烟道的时候，一定要注意在烟道壁的水泥层上粘贴钢丝网，这样可以防止烟道后期再次出现开裂的现象。

⑨ 开发商对房子的保修多长

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。每个部位的保修时间在《住宅质量保证书》都有具体时间。《住宅质量保证书》一般约定：
1、地下室及管道渗漏为1年；
2、屋面防水为5年；
3、墙面、厨房和卫生间地面为5年；
4、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
5、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
6、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
7、灯具、电器开关损坏为6个月；
8、管道堵塞为2个月；
9、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
10、其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
保修期的计算时间从什么时候开始？
保修期是从交付房屋当日开始计算的。根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。
房屋过了保修期后出现的问题谁来负责？
1、如果房屋在保修期间内出现了质量问题，开发商故意拖延没有处理，或者是开发商一直没有将房子维修好销明，昌枣屡修屡坏。那么我们是可以要求开发商承担责任的。购房者需要保留证据，证明这个房屋质量问题是在保修期限内就出现的。
2、如果房屋过了保修期出现了质量问题，那么需要具体问题具体分析。根据我国法律规定房屋出现重大质量问题，开发商需要提供终身维亏迅告修。比如说因为房屋主体结构不合格出现的房屋质量问题。但是不属于房屋重大质量问题，过了保修期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般是由业主自己负责的。比如说我们家中的水管破裂、马桶漏水等这些自用部分出现了质量问题。
3、如果房屋过了保质期，因为非人为原因导致大楼出现了共有部分房屋质量问题，例如下水道淤积等。那么通常由这个大楼的业主共同承担。如果是小区的公共部分出现了质量问题，例如小区道路损坏等，那么可以申请小区维修资金维修。

⑩ 开发商保修期为几年

法律分析：根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开伏颤裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生前厅饥洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。无论是根据约定还是规章规定，买受人都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。也就是说开发商如果交房90天内不给办理房产证，业主有慧返权解除合同退房，并要求开发商赔偿损失。