房屋维修哪个部门出方案

1. 各企事业单位房屋维修属什么部门负责

国家事业单位：行管局、行管处、行政处、办公室、基建科、维修科、修缮科、等
企业单位：基建科、筹建处、维修处、修缮处等

2. 房屋漏水应该找哪个部门解决

房屋漏水应该找哪个部门解决

房屋漏水应该找哪个部门解决,有的时候房子是会出现很多问题的，而房屋漏水时，一定要先要找到原因才行，只有知道原因以后，才知道找哪个部门来解决。下面是房屋漏水应该找哪个部门解决.

房屋漏水应该找哪个部门解决1

一、房屋漏水找哪个部门

1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

4、商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。

二、楼上漏水一般赔偿多少

民事赔偿，只实际损失为限(包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费)。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

楼上漏水，给当事人造成损失的：

1、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿;

2、如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。

3、自力救济：

(1)自力救济，包括自决与和解;它是指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益。

(2)自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量使对方服从;和解是指双方互相妥协和让步。

(3)两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的.制约。

4、社会救济：

(1)社会救济，包括调解(诉讼外调解)和仲裁。他是只依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制;

(2)调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议;

(3)调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力;

(4)仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决;

(5)仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。

5、公力救济：

(1)公力救济是指诉讼;

(2)民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和;

(3)民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。

房屋漏水应该找哪个部门解决2

房屋漏水找哪个部门解决

1、房屋漏水找哪个部门：

第一步，找物业和开发商协商解决;

第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;

第三步，向人民法院提起民事诉讼。

2、房屋漏水质保期是五年

质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

质保期内找开发商

质保期外找业委会启用大修维修基金

如没有交大修维修基金自己修

房屋漏水原因主要有三种：

一是房屋本身存在质量问题;

二是业主使用或装修不当;

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依据漏水原因不同，相关的责任也有不同

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题;在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

综上所述，以上就是说房屋漏水找哪个部门的相关资料，其实大家从上文当中可以看出，房屋漏水是一种房屋时间太久的不可避免的现象，那么这个时候我们要找人尽快解决的话最好就是寻找最快最有效的方法.

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房屋漏水一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如果房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

房屋漏水一般有哪些情况?

1、管道漏水：房屋漏水中有一种现象就是管道漏水。安装管道时没有固定好，就是有可能会造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理这样就是容易会造成管道漏水的原因。遇见这种情况我们就要凿开管道做防水，从根本上解决这个问题。

2、防水层漏水：有时候就算我们都做了防水层，依然还是会出现漏水的情况。这种情况的出现一般都是因为人为的施工破坏也是会导致防水层漏水;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致;这个时候有可能是防水材料本身存在质量也是会一些问题的。这个时候就需要我们铲掉防水层重新做一次防水，并且在完工后需要做渗水试验，没有问题就代表修补好了。

3、墙楼面出现黑斑：这种情况也经常出现在我们的生活中，住着住着就会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，特别像是到了一些冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，这种现象不但影响外观，同时给我们的生活也是带来了很多不便。

这些可能是施工人员没有按照施工要求及规范施工，也有可能是在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，这样就容易会出现一些空鼓，蜂窝，麻面等质量问题，还有可能也是水泥和砼本身存在质量问题。

所以一旦发现漏水，这个时候一定要找到漏点。找到渗漏点后，这样才能将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，这样才可以对它进行重新做防水，然后再对进行恢复。

3. 楼房漏水应该找哪个部门解决

法律分析：第一步，找物业和开发商协商解决;

第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;

第三步，向人民法院提起民事诉讼。

房屋漏水质保期是五年

质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

质保期内找开发商

质保期外找业委会启用大修维修基金

如没有交大修维修基金自己修。

法律依据：《民法典》第九百九十五条 人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。

4. 房屋维修设计方案审查是哪个单位负责

视情况而定：
1、如结构加固的设计变更未对原建筑结构产生影响或未产生较大响影，可由设计单位直接出具变更；
2、如结构加固的设计变更对原建筑结构产生较大影响或改变了原建筑的承载方式等，则必须由原图审机构对其进行审查；

详见《施工图审查管理办法》

5. 房屋维修找哪部门

房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开专发商解决，如果解属决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

(5)房屋维修哪个部门出方案扩展阅读：

《房屋建筑工程质量保修办法》如下规定：

第三条：

本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条：

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

6. 新买的楼房漏水该找哪个部门处理

法律分析： 新买的房子漏水,一般先找开发商。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

7. 楼房漏水应该找哪个部门解决

房屋漏水找建设局下的质监站。此外,遇到这种情况,可以首先考虑找物业管理协调开发商解决,如果解决不了,就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。房屋漏水可以找物业和开发商协商解决，协商不成的可以找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映，此外还可以向人民法院提起民事诉讼。如果要寻找政府部门应该向建设局质监局等部门进行反应。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。商品房楼上漏水，如果是由于商品房存在质量问题导致，其在保修期内的，可以找开发商处理;如果是由于物业对公共部分疏于管理导致漏水的，则可以找物业处理;如果是由于漏水住户使用不当导致东西损坏漏水的，则找楼上住户处理。只要当事人能证明是楼上住户造成的漏水问题，可以向楼上住户申请索赔。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。