何为房子的正常保修期

『壹』 房子也有保修期商品房的保修范围是什么

在现实生活中，很多人可能还不知道，商品房也是有“保修期”一说的，那么，商品房的保修期到底有多长时间呢？如何计算商品房的保修期限？保修范围又是什么？下面我就来给大家一一解答。

商品房的保修范围是什么？

《城市 房地产开发企业 经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向 购房 者提供《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的 商品住宅 承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

开发商 应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：

①、屋面漏水，墙面、 厨房 和 卫生间地面 、 地下室 、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落， 墙面空鼓 开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题， 灯具 、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

②、房屋其它部位、 部件 的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的保修期限？

商品房保修期从开发企业将 竣工验收 的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

①、 地基 基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

②、 屋面防水 3年；

③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

⑥、 门窗 翘裂、五金件损坏1年；

⑦、管道堵塞2个月；

⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

⑨、卫生洁具1年；

⑩、灯具、电器开关6个月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

再次、建设工程的保修期限是多少？

①、基础设施工程、 房屋建筑 的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

②、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

③、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

④、电气管线、给 排水管 道、设备安装和 装修 工程为两年。

另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的 存续期 ，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。

以上就是我为大家梳理的关于商品房保修期限以及保修范围等相关知识点，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。

『贰』 买的房子有无保修期保修期如何计算

房子作为一种产品也有其保修期，那么一般来说房屋保修期是多久呢？保修的时间从什么时间算起呢？我们今天就看一下国家的相关规定以及目前市面上常见保修期限和规则。

一、施工方应该承担的保修期

目前我们的房屋保修依据的是2000年6月30日国家建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》，它根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》制订本办法，目的是为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益。这可以说是施工方承诺开发商的保修期规定。

该办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。而所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 该方法第七条，规定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；一般来说，居住用房规定的合理使用年限50年。

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五、装修工程为2年。

六、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

以上所有房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

二、开发商承诺购房者的保修期

为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，1998年9月1日起实施的，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，该规定第五条也有关于商品房保修期的规定，这可以说是开发商承诺业主的保修期最低规定。内容如下：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

1. 屋面防水3年；

2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3. 墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4. 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5. 门窗翘裂、五金件损坏1年；

6. 管道堵塞2个月；

7. 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8. 卫生洁具1年；

9. 灯具、电器开关6个月；

10. 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

三、质量保修书范本

发包人(全称)：____

承包人(全称)：____

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；

3．装修工程为____年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 _________年；

5．供热与供冷系统为________ 个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_______ 年；

7．其他项目保修期限约定如下：_______________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：________________________。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

发包人(公章)： 承包人(公章）：

法定代表人(签字)： 法定代表人（签字）：

年 月 日

（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 房屋保修期从什么时候算起从交房那天算

房屋保修期到底有多长？从什么时候算起？过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办？下面小编带您了解一下房屋保修期的相关问题。

有关保修期的相关问题

1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

3、那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;

房屋过了保修期怎么办？

很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 房屋的保修期是如何计算的

计算房屋的保修期方法是：自工程竣工验收合格之日起计算，保修期一般为5年，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
【法律依据】
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

『伍』 房屋质量保修期有多久

法律分析：房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

『陆』 新房子保修期是多久

房屋装修没有保质期所言，保质期一般是指产品最大范围的使用期限。保修期是国家对装修保修年限是有明确规定的。

我国首部《家居行业经营服务规范》实施。《规范》显示，住宅室内装饰以及装修工程，装修基础工程的最低保修期限为2年，防水工程至少要保修5年。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

法律规定：

关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”

因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》。

以上内容参考：网络-房屋保修期

『柒』 什么是房屋保修期房屋保修期是多久

房屋买卖也是属于商品交易的一种，买卖交易的商品房自然也是有保修期的，不过房子作为一种建筑物，除非是质量上存在问题，一般都不会涉及到维修的，如果房子出现漏雨或者裂缝的情况就可以进行维修，由谁维修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢？

一、房屋保修期是什么意思？

房屋保修期是指针对房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任的期限，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房产也是商品的一种，所以也会存在有国家规定的房屋质量保修期的说法。

二、关于房屋保修期限的规定

1、住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：

（1）、房屋的屋面防水3年。

（2）、房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

（3）、房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

（4）、房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

（5）、房屋的门窗翘裂、五金件损坏1年。

（6）、房屋的管道堵塞2个月。

（7）、房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

（8）、房屋的卫生洁具1年。

（9）、房屋的灯具、电器开关6个月。

（10）、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2、施工方承诺开发商的保修期限规定

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

（1）、房屋的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（3）、房屋的供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（4）、房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（5）、房屋的装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、保修时间的计算

根据商品房销售管理办法的规定，房屋销售之后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的。

所以通常说的房屋保修期只有一个下限的规定，不得小于某个期限，对于具体的期限可以有购房者与开发商自行商定，在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。

（以上回答发布于2017-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 房屋保修期的最新规定

在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，保修期是5年。
过了房屋质量保修期如何维权
(一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的
国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。
开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。
(二)保修期过了仍可处理
房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。
对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

『玖』 房屋保修期是多少年

房屋装修没有保质期所言，保质期一般是指产品最大范围的使用期限。保修期是国家对装修保修年限是有明确规定的。我国首部《家居行业经营服务规范》实施。《规范》显示，住宅室内装饰以及装修工程，装修基础工程的最低保修期限为2年，防水工程至少要保修5年。