Ⅰ 如何签订装修保修条款
法律分析:在装修工程验收合格之后,业主应该向装修公司索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期、验收日期、保修日期、保修记录,以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后,需要好好保管,以备所需。
法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》 第二十四条装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。
住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;
(五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;
(六)合同变更和解除的条件;
(七)违约责任及解决纠纷的途径;
(八)合同的生效时间;
(九)双方认为需要明确的其他条款。
Ⅱ 什么是装修工程的保修 保修条款如何定
装修后,在一定时间内,如果出现施工质量问题,业主有权要求装修公司进行保修。 但是,由于难以确定责任方的质量问题,非正规的装修公司经常利用合同漏洞等方式通过拒绝来逃避责任。 如果业主了解装修保修的知识,他将能够在签订装修合同并且权利保护较晚时最终完成,并且他不会害怕被盗。
一,家居装修保修期的情况
如果家装工程有质量问题,很多业主都是自我认定的,但没想到找装修公司承担维修责任。 这主要是因为业主对当前的家居装修保修知之甚少。 了解有关装修保修的规定将极大地有助于保护所有者自身的权益。
1,建设部关于装修保修的规定
建设部发布的“住宅室内装修管理办法”中的装修保修作了几项规定,其中一项是进行装修 保修期强制性规定。 也就是说,在正常使用条件下,住宅室内装饰工程的最短保修期为两年,厨房,浴室和外墙的防漏要求为五年。
此外,管理方法还规定,住宅装修工程完成后,装饰者应按工程设计合同和相应的质量标准进行验收。 验收通过后,装修公司应出具房屋内部装修质量保证书。 保修期自验收之日起计算。
小编提醒:这是装修保修的强制性要求,具有法律效力。 这也是装饰公司提供的保修服务必须满足此要求的基本要求。 对于一家优秀的装饰公司,保修期通常比规定期限长。
2,合同保修条款不能缺
虽然有建设部等强制性规定,但规定内容不是很详细,所以在与装修公司签订装修合同时 ,合同不容忽视。 保证。 装修合同中的保修条款应细分为具体的保修工程时间。 一些装修公司的保修服务时间比国家规定的要长,这些都需要在合同中反映出来。
3,不要忘记签收装修保修
装修工程合格后,业主应向装修公司询问装修质量保修。 保修单通常表明装修工程的完成日期,验收日期,保修日期,保修记录以及确定某些特定装修问题的责任。 所有者获得保修后,需要将其保存在安全的地方。
4,选择正规装修公司保证权利
装修前,很多业主抱着省钱的态度,选择便宜的不规则装修公司甚至装饰游击队。 在您入住后,如果您遇到问题,您可能会遇到不负责任的情况。 正式装修公司一般可以在保修期内保证问题,并可以解决问题。 此外,一些正规的装修公司有更长的保修期,业主可以更放心。
二,保修条款详细
如前所述,建设部关于装修保修期的规定,虽然有规定的时限,但如果只依靠这两句话,仍然可以 被坏公司抓住。 去找漏洞让业主降落。 如何避免这种情况,更有效的方法是尝试在装修合同或装修保修中添加保修工程的内容,保修期,保修责任等。
1,在合同中添加保修基金
当业主与装修公司签订装修合同时,最好将保修基金的条款添加到合同中。 也就是说,在装修工程合格后,业主有权保留相当于整个改造工程约5%的保修资金。 如果在验收完成后保修期内没有工程质量问题,业主将把保修资金退还给装修公司。
2,明确保修义务和责任
虽然有些装修公司有详细的保修条款,但很多都偏向于装修公司,而业主在签约时需要仔细验收。 如小户型系列所述,装修公司提到装修公司负责修复发生的质量问题,并不负责质量问题造成的损失。 这显然是不合理的。 因此,在签订合同时,还必须在合同中明确装修施工方应履行保修义务,并承担赔偿责任。
3,装修质量问题责任认定
很多家居装修纠纷,业主觉得这是装修公司的责任,装修公司觉得店主不是使用业主或质量的主要材料 由业主购买。 面对如此困难的情况,提醒业界充分保留证据。 合格的业主可以要求相关的第三方单位发布识别结果,以明确责任并判断责任方。
4,维修工程需要重新验收,然后延长保修期
许多业主都面临着这样的情况。 当房屋的某个工程出现问题时,会通知装修公司进行修理,但是在保修期后。 这个问题很快就会发生,装修公司可能会因保修期已过而拒绝为业主提供免费保修。 为了避免这种情况,业主在签订合同时需要与装修公司协商,并明确规定保修期内质量问题的工程将在维修后重新验收,保修期将延长 自重新验收之日起。
5.在保修期到期后解决房屋问题
如果保修期过后出现质量问题,我该怎么办? 在这种情况下,装修公司一般可以要求装修公司为业主进行工程维护。 相应的维护费用没有其他工程费用。
III。 明确所有者自己的责任
有时,由于不当使用所有者或不合格的材料,可能会出现一些装饰质量问题。 在这种情况下,业主不能不合理地制造麻烦,应该和装修公司和平谈判,这样才能解决问题。
1。 所有者的篡改将导致保修期
到期。 在房屋验收和验收后,装修公司将把它交给业主,如果房主后来建房子。 然后,如果在改造之前没有与装修公司进行通信,并且房屋被擅自修改和改变,则可能损坏房屋的装饰结构并影响装饰效果的使用。 在这种情况下,通常不再享受保修期。
2,因使用不当造成的损坏修复
在使用过程中,如果损坏是由于粗心造成的,主要责任应由业主承担。 如果在保修期内,可以与原装修公司协商修理,但业主应酌情给予经济补偿,一般应赔偿材料和人工成本。
3。 修缮建筑质量问题
对房屋结构质量的保证不应由装修公司负责。 相反,我们应该寻找房子的开启者。 对于房屋质量的保修,还有其他规定,业主可以查询查询。
4。 不可抗力造成的损坏的修复
一般来说,装修公司一般不对人为因素和不可抗力造成的损害负责。 这里提到的不可抗力可能是地震,洪水等。
Ⅲ 装修工程质量保修书的内容是什么 有没有范本
工程质量保修书
发包人(全称): 承包人(全称):
为保证 (工程名称)在合理使用期限内正常使用,发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目。具体质量内容双方约定如下: 按有关规定执行。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定,结合具体工程约定质量保修期如下: 1、土建工程为 / 年,屋面防水工程为 / 年; 2、电气管线、上下水管线安装工程为 1 ; 3、供热及供冷为 / 个采暖期及供冷期; 4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 / 年; 5、其他约定:
本合同承包范围的工程内容质量保修期按国家有关规定标行。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目,承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理,发包人可委托其他人员修理,保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故(如屋面漏水、暖气漏气、燃气漏气等),承包人接到事故通知后,应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故,抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内,承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限造成人身和财产损害的,承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3%,本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 2%。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 伍仟元(大写)。质量保修金银行利率为 / 。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内,将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项: / / 本工程质量保修书作为施工合同附件,由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发 包 人 (公章): 承 包 人 (公章):
法定代表人 (签字): 法定代表人 (签字):
年 月 日 年 月 日
Ⅳ 求装修保修单
住宅室内装饰装修质量保修书
发包人(全称):
承包人(全称):
为保证 (工程名称)在合理使用期限内正常使用,发包人、承包人协商一致签定工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、 质量保修范围和内容
具体的装饰装修质量保修内容和范围双方约定如下:
二、 保修期
质量保修期从装饰装修工程竣工验收合格之日即 年 月 日起
计算。按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定,结合具体工程约定质量保修期如下:
1. 要求的厨房、卫生间和外墙面的防漏为五年;
2. 装饰装修工程最低保修期为二年;
3. 约定:
三、 质量保修责任
1. 保修期内由于承包人施工质量问题,承包人应无条件进行维修。
2. 保修范围和内容的项目,承包人应在接到修理通知三日内派人修理。
3. 保修期内如属发包人使用不当造成装饰面损坏,或不能正常使用,发包人
承包人协商收费。
四、 其他
双方约定的其他工程质量保修事项:
Ⅳ 竟然还有装修质保期 质保内容有哪些
很多业主在挑选装修公司时,贪图便宜找了不正规的小公司甚至装修队,不能说一定就不好,但是却忘记了装修质保期这个问题。入住后出现了各种问题,找不到人不说,还要费心费力的重新维修。一般在装修完毕并且业主验收合格后,业主应该向装修公司索取装修质保单,保修单上一般会注明装修质保期及房屋验收日期和一些后续可能发生问题的责任认定。在装修质保期内,如果出现了装修公司负责的问题,可以要求保修或赔偿。因此业主一定要存放好质保单以备日后之需。那么装修质保哪些方面呢?
众所周知,水和电是装修中最重要的一环,如果材料不好非常容易造成业主财产损失,因此正规的公司在水电上选用的材料都是大厂商的,至少有10年的装修质保期,保证业主居住安全。
家装中主材占据了大部分的面子工程,尤其是环保问题越来越受到关注,无论是地板、木门还是各种瓷砖等,在正规装修公司选购的材料基本都是有2年的装修质保期,包括材料和施工操作问题。如果是业主自行采购的材料,材料质量问题就不由装修公司负责质保了。
虽然上面这两大项在装修质保期内由装修公司负责维修的,但不防止有些公司在合同上做手脚,业主在签订合同时,一定要看清各项细则,明确好在装修质保期内装修公司的应尽义务和责任,避免后期维修产生纠纷。如果装修质保期过了房屋装修出现问题要怎么办呢?业主可以要求装修公司进行维修维护,由业主支付材料费和人工费,或者业主自行找工人进行维修。
关于装修质保期的问题就介绍到这里了,希望能帮助到大家!
Ⅵ 工程保修单怎么写
工程保修单来甲方:
源乙方: 共页共页年月日
公司名称 联系电话
用户姓名 联系电话
装修房屋地址
设计负责人 施工负责人
进场施工日期 竣工程验日期
保修期限 年月日至 年月日
甲方代表:(签字盖章)乙方代表:(签字盖章)
备注:(1)从竣工验收之日计算,保修期为年。
(2)保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件地进行维修。
(3)保修期为如属甲方使用不当造成装饰面损坏,或不能正常使用,乙方酌情收费。
(4)本保修单在甲方签字,乙方签章后生效。
Ⅶ 什么是装修质量保修书
法律分析:装修质量保修书是根据国家和地方相关法律法规要求特制定的质量保证书。住宅室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业应当向业主提交环保说明书和装修质量保修书。
法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录存档。
Ⅷ 谁有装修维修协议书范本
装修合同范本
合同编号:______
发包人: 承包人:
住所: 住所:
委托代理人: 营业执照号:
电话: 法定代表人: 电话:
委托代理人: 电话:
本工程设计人: 电话:
施工队负责人: 电话:
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的特点,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
第一条 工程概况
1.1 工程地点:___________________。
1.2 工程内容及做法(详见附表1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。
1.3 工程承包方式:双方商定采取下列第___种承包方式。
(1)承包人包工、包料(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);
(2)承包人包工、部分包料,发包人提供部分材料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表。附表5:承包人提供装饰装修材料明细表);
(3)承包人包工、发包人包料(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表)。
1.4 工程期限____天,开工日期____年____月____日,竣工日期____年____月____日。
1.5 合同价款:本合同工程造价为(大写):____________元(详见附表3:家庭居室装饰装修工程报价单)。
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理,发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供:
(1)发包人自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸);
(2)发包人委托承包人设计施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(详见附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸),设计费(大写)______元,由发包人支付(此费用不在工程价款内)。
第四条 发包人义务
4.1 开工前____天,为承包人入场施工创造条件。包括:搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则;
4.2 提供施工期间的水源、电源;
4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;
4.4 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;
4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;
4.6 参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收。
第五条 承包人义务
5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;
5.2 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;
5.3 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通;
5.4 保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。
第六条 工程变更
工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表7:家庭居室装饰装修工程变更单)。
第七条 材料的提供
7.1 由发包人提供的材料、设备(详见附表4:发包人提供装饰装修材料明细表),发包人应在材料运到施工现场前通知承包人,双方共同验收并办理交接手续;
7.2 由承包人提供的材料、设备(详见附表5:承包人提供装饰装修材料明细表),承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。
第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成竣工日期延误,经发包人确认,工期相应顺延:
(1)工程量变化和设计变更;
(2)不可抗力;
(3)发包人同意工期顺延的其他情况。
8.2 因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延。
8.3 发包人未按期支付工程款,合同工期相应顺延。
8.4 因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的,返工费用由承包人承担,工期不顺延。
第九条 质量标准
双方约定本工程施工质量标准:___________________________________________。
施工过程中双方对工程质量发生争议,由_________部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由承包人承担;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由发包人承担。
第十条 工程验收和保修
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:
(1)_________________________;
(2)_________________________;
(3)_________________________。
承包人应提前两天通知发包人进行验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单)。
10.2 工程竣工后,承包人应通知发包人验收,发包人应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单(见附表8:家庭居室装饰装修工程验收单)。在工程款结清后,办理移交手续(详见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单)。
10.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____月。验收合格签字后,填写工程保修单(见附表10:家庭居室装饰装修工程保修单)。
第十一条 工程款支付方式
11.1 双方约定按以下第____种方式支付工程款:
(1)合同生效后,发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款:
--------------------------
| 支付次数 | 支付时间 | 支付金额 |
|------|--------|--------|
| 第一次 | 开工前三日 | 支付 元 |
| 第二次 | 工程进度过半 | 支付 元 |
| 第三次 | 双方验收合格 | 支付 元 |
--------------------------
工程进度过半指:________________________________________。
(2)其他支付方式:_______________________________________。
11.2 工程验收合格后,承包人应向发包人提出工程结算,并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后____日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单(见附表9:家庭居室装饰装修工程结算单)并签字,发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
11.3 工程款全部结清后,承包人应向发包人开具正式统一发票。
第十二条 违约责任
12.1 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。
12.2 未办理验收手续,发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由发包人负责。
12.3 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
12.4 发包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延误一天向对方支付违约金____元。
12.5 由于承包人原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,承包人负责修理,工期不予顺延。
12.6 由于承包人原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金____元。
第十三条 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决:
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院提起诉讼。
第十四条 几项具体规定
14.1 因工程施工而产生的垃圾,由承包人负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的地点,发包人负责支付垃圾清运费用(大写)________元(此费用不在工程价款内)。
14.2 施工期间,发包人将外屋钥匙____把,交给承包人保管。工程竣工验收后,发包人负责提供新锁____把,由承包人当场负责安装交付使用。
14.3 施工期间,承包人每天的工作时间为:上午____点___分至___点___分;下午___点___分至___点___分。
第十五条 其他约定事项:_____________________________________________________________________________。
第十六条 附则
16.1 本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。
16.2 本合同签订后工程不得转包。
16.3 本合同一式____份,双方各执____份,____________部门____份。
16.4 合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
合同附件:
附表1—1:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表(一)
附表1—2:家庭居室装饰装修工程施工项目确认表(二)
附表2:家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表
附表3:家庭居室装饰装修工程报价单
附表4:发包人提供装饰装修材料明细表
附表5:承包人提供装饰装修材料明细表
附表6:家庭居室装饰装修工程设计图纸
附表7:家庭居室装饰装修工程变更单
附表8:家庭居室装饰装修工程验收单
附表9:家庭居室装饰装修工程结算单
附表10:家庭居室装饰装修工程保修单
发包人(签字): 承包人(盖章):
法定代表人:
委托代理人:
年 月 日 年 月 日
-------------------------
鉴证意见:
鉴证机关(章)
经办人:
年 月 日
-------------------------
监制部门: 印制单位:
Ⅸ 装修公司保修卡应写什么
上传一份保修单样式,看看有用与否
工程保修单
甲方单位名称 联系电话内 传真电话
甲方代表姓名 联系电话 工程保修容编号
装修房屋地址
工程设计 工程施工 负责人
进场施工日期 竣工验收 日期
保修期限 年 月 日起至 年 月 日止
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
备注:
1、从竣工验收之日起计算,保修期为X年;
2、保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件地进行维修;
3、保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏,或不能正常使用,乙方酌情收费;
4、本保修单在甲、乙双方签字后生效。
保修联系电话:XX-XXXXXXX