『壹』 没有房产证可以重建老房子吗
现在很多地区都规定,重建老房要重新办理用地手续。像《上海市农村村民住房建设管理办法》就规定,原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的,均应当办理用地手续,并按本办法规定的用地标准执行。所以重建老房要先办理用地手续。
很多朋友问,农村建房,拆旧建新的审批程序是怎样的?其实,原址重建的审批程序跟异地新建的审批程序是差不多的。根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的的规定,农村村民住宅用地,由乡镇政府审核批准。具体审查程序为:
村民向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请->村民小组会议讨论并将拟用地位置等情况进行公示->公示无异议或异议不成立的,交村集体经济组织或村民委员会审查->审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府审核。
『贰』 10年前在老房子以旧翻新没有办理相关证件,现在想办新房子的房产证怎么办
老房子以旧翻新(城镇居民禁止),如果没有相关报批手续就属于违章建筑,根据相关规定是无法办理房产证(小产权房),如果相关部门认为合理不合法(村民翻建)经过补交罚款允许补办手续,那么完成处罚之后可以办理新房子的房产证(合法化),但如果相关部门连处罚决定都无法作出,那就等房子什么时候被当做违建拆除,没有其他办法,因为小产权房不能办理合法证件是明文规定。
『叁』 旧房拆了重建怎么办理房产证
法律分析:宅基地上的旧房是可以翻新的,但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序:
1、旧房已领取房屋所有权证的,翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定,鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证,需先向规划部门申请补办许可证,再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
各地的细则规定各不相同,具体情况咨询当地工作人员。
法律依据:《农村村民宅基地管理办法》 第十九条 各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。
『肆』 几十年的老房子没证怎么办
法律分析:可以补办,老房子办理房产证的流程如下:1、到不动产登记机构以书面的形式提出申请;2、提交身份证明、申请登记表等相关材料;3、工作人员审验材料;4、审验通过后自受理之日起三十个工作日内办理完毕,颁发权属证书。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。