工程维护结构保温保修几年

A. 家里玻璃裂了物业有责任吗

法律分析：首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。

这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。

根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过，在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年，如现在普遍使用的断桥铝便是一种节能型材。

法律依据：《民用建筑节能管理条例》 第二十三条 保温工程最低保修期限为5年。

门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。

B. 青岛市人民代表大会常务委员会关于修改《青岛市民用建筑节能条例》等四件地方性法规的决定

一、对《青岛市民用建筑节能条例》作出修改

（一）将第三条修改为“本市行政区域内新建（含改建、扩建）民用建筑节能、既有民用建筑节能改造、民用建筑用能系统运行节能、可再生能源在民用建筑中的应用以及相关监督管理工作，适用本条例。”

（二）将第四条修改为：“市建设主管部门负责全市民用建筑节能监督管理工作，具体承担市南区、市北区、李沧区民用建筑节能的日常监督管理工作。

“崂山区、城阳区、黄岛区、即墨区和各县级市建设主管部门负责本辖区的民用建筑节能监督管理工作。

“其他有关部门应当按照职责分工，做好民用建筑节能的有关管理工作。”

（三）将第十二条第二款修改为：“国家机关办公建筑和大型公共建筑应当安装用能分项计量装置、节能监测系统。”

（四）删去第十四条。

（五）将第十五条修改为：“实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。具体按照国家、省有关规定执行。”

（六）删去第十六条。

（七）将第十七条修改为：“民用建筑工程的建设、设计、施工和监理单位应当遵守建筑节能标准。施工图设计文件审查机构对施工图设计文件进行审查时，应当审查其是否符合建筑节能标准；未经审查或者经审查不符合建筑节能标准的，不得出具施工图设计文件审查合格书。”

（八）将第十九条修改为：“建筑节能各分项工程完工后，建设单位应当及时组织验收；验收不合格的，应当责成施工企业整改。”

（九）将第二十条修改为：“建筑节能工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，围护结构保温工程的保修期限为十年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

居住建筑共有部分保温工程的保修期满后，其维修、更新和改造费用依法从住宅专项维修资金中列支。”

（十）将第二十五条修改为：“住宅节能改造应当充分征求业主意见，经业主依法共同决定后，方可实施节能改造。业主应当配合节能改造工程的实施。”

（十一）将第二十八条第二款修改为：“对节能管理制度不健全、节能措施不落实、能源利用效率低的公共建筑重点用能单位，管理节能工作的部门应当开展现场调查，组织实施用能设备能源效率检测，责令实施能源审计，并提出书面整改要求，限期整改。”

（十二）将第三十条修改为：“使用空调采暖、制冷的公共建筑，其室内空调的温度设置，夏季不得低于二十六摄氏度，冬季不得高于二十摄氏度，但有特殊用途的除外。”

（十三）将第三十五条第一款修改为：“本市新建十二层以下的居住建筑和实行集中供应热水的医院、学校、宾馆、游泳池、公共浴室等公共建筑，建设单位应当采用太阳能热水系统与建筑一体化技术设计，并按照相关规定和技术标准配置太阳能热水系统。”

（十四）将第三十八条修改为：“市场监管、建设等部门应当按照职责加强对民用建筑节能材料生产、销售、使用等环节的监督管理。”

（十五）删去第四十二条。

（十六）将第四十三条修改为：“违反本条例规定，建设单位未按照规定安装用能分项计量装置、节能监测系统、用热分户计量装置或者配置太阳能热水系统的，由建设主管部门责令改正，处十万元以上三十万元以下罚款。”

（十七）将第四十四条修改为：“违反本条例规定，法律、法规有行政处罚规定的，从其规定；造成损害的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

（十八）删去第四十五条。二、对《青岛市旅游条例》作出修改

（一）删去第五条第二款。

（二）将第十条修改为：“市、区（市）旅游行政主管部门应当根据旅游发展规划，编制重点旅游资源开发利用、重大旅游项目建设的专项规划，对特定区域内的旅游资源保护以及旅游项目、设施、服务功能配套提出专门要求。”

（三）将第十一条修改为：“开发旅游资源，应当符合旅游发展规划和旅游专项规划。”

（四）将第十九条第一款修改为：“市旅游行政主管部门应当建立旅游信息公共服务系统，实现本市旅游信息互通、整合发布。”

（五）将第三十条修改为：“生态环境、城乡建设、自然资源和规划、海洋发展、园林和林业、水务管理等部门应当支持利用相关资源开展旅游活动，并加强资源保护的管理和对旅游经营者保护资源的指导。”

（六）将第三十四条修改为：“旅行社为旅游者提供服务，应当依法与旅游者订立旅游合同。”

（七）增加一条，作为第三十五条：“旅行社组织、接待旅游者，不得指定具体购物场所，不得安排另行付费旅游项目。但是，经双方协商一致或者旅游者要求，且不影响其他旅游者行程安排的除外。

“旅行社与旅游者协商一致或者应旅游者要求安排购物场所、另行付费旅游项目的，旅行社应当与旅游者订立合同，明确购物场所的地点、名称、主要商品信息和另行付费旅游项目的地点、名称、内容、价格以及购物、另行付费旅游项目的时长等内容。”

（八）将第四十三条第一款修改为：“利用公共资源建设的景区的门票以及景区内的游览场所、交通工具等另行收费项目，实行政府定价或者政府指导价；非利用公共资源、由商业性投资兴建的景区门票价格实行市场调节价。”

（九）将第四十八条修改为：“景区接待旅游者不得超过景区主管部门核定的最大承载量。景区应当通过电视、广播、网络、入口公告牌、电子查询机等方式公布景区最大承载量和实时客流量，制定和实施客流量控制方案，并可以采取门票预约、发布旅游建议等对景区客流量进行控制。

“景区客流量可能达到最大承载量时，景区应当警示公告，并采取暂停开放、疏导分流景区内游客等措施控制景区内游客量，同时向区（市）人民政府报告。区（市）人民政府应当协调有关部门采取景区外交通管制、车辆疏导等措施，限制游客进入景区。”

（十）将第五十三条修改为：“旅游者与旅游经营者发生纠纷，可以通过下列途径解决：

“（一）双方协商；

“（二）向消费者权益保护委员会、旅游投诉受理机构或者有关调解组织申请调解；

“（三）向行政主管部门投诉；

“（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

“（五）向人民法院提起诉讼。”

（十一）删去第五十四条至第六十条。

（十二）增加一条，作为第五十五条：“市、区（市）人民政府应当建立旅游投诉统一受理转办机制，旅游、公安、交通、商务、市场监督管理等部门应当及时处理旅游投诉。

“对旅游投诉实行首接负责制。旅游投诉处理部门接到旅游者的投诉，能够当场处理的，应当当场作出处理决定；不能当场处理的，属于本部门处理的事项，应当在三个工作日内作出是否受理的决定。决定受理的，应当自接到投诉之日起四十五日内作出处理决定，情况复杂的经行政负责人批准可以延长三十日作出处理决定，并回复投诉者；决定不予受理的，应当向投诉者说明理由。属于其他部门处理的事项，应当在三个工作日内移交有关部门，并告知投诉者，有关部门应当依法及时处理并将处理结果回复投诉人和移交投诉的部门。”

（十三）增加一条，作为第五十六条：“违反本条例规定的行为，法律、法规已有法律责任规定的，从其规定。”

（十四）删去第六十二条。

（十五）将第六十三条修改为：“违反本条例第五十条第二款规定的，由旅游行政主管部门责令改正，并处以五千元以上一万元以下罚款；情节严重的，处以一万元以上三万元以下罚款。违反有关安全生产管理法律、法规或者国家标准、行业标准的，由有关主管部门依照有关法律、法规的规定处罚。”

（十六）删去第六十四条。

C. 施工质量管理体系

给新建住房上保险！海南出台房屋建筑工程质量潜在缺陷保险实施细则-工保网

4、保险如何承保？

依据《细则》，房屋建筑工程质量潜在缺陷保险采用共保体方式承保。共保体由“主承保”保险公司和其他共保保险公司组成，其中，主承保保险公司由海南银保监局按照相关规定和要求自主选定；共保保险公司由“主承保”保险公司自行择优选择，采用统一保险条款、保险费率、理赔服务、信息平台。

《细则》还提出：将TIS机构纳入工程质量管理体系，TIS机构指技术风险管理的法人机构，专门从事对质量潜在缺陷进行风险识别、分析、评价。TIS机构由主承保保险公司自主聘请，保险公司和建设单位共同授权TIS机构进入施工现场实施风险管理。针对不同的评估阶段，TIS机构分别编制相应报告报送保险公司、建设单位等相关单位及住建行政主管部门，作为督促工程整改、竣工验收的重要参考材料。

从《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险试点工作方案》到《海南省房屋建筑工程质量潜在缺陷保险实施细则（试行）》，海南省正稳步推动房屋建筑工程质量潜在缺陷保险在海南落地。这将向消费者提供更高质量的房屋建筑和更加优质的维修服务，帮助百姓实现安居乐业。

D. 关于建筑物室内地面下沿有没有质保期限

一般新建建筑包括地平相关工作成果，保质期最少在五年至十年，而如果是后期改造或者重新铺设调整，保质期最少也在两面至五年，这是建筑施工，最基本的职业操守和品质保证要求。

E. 建筑外围护结构的保修期限是多少

外围护结构属于单位工程的主体分部工程，按照
“建设工程质量管理条例”
第四十条之第一款规定，其保修期“为设计文件规定的该工程的合理使用年限”。
这个年限就是指
’设计基准期‘
，一般为五十年。

F. 外墙保温板是什么

外墙保温板顾名思义，为外墙建筑主体提供保温、隔热的材料。可以有效地减少热桥，延长主体使用寿命，并且极大地提高了室内人们居住的舒适度。目前外墙保温板等级划分可以分为A级（不燃）B1级（难燃）B2级（可燃）B3级（易燃），A级防火的外墙保温材料有，珠光砂保温板、发泡陶瓷保温板、釉面轻瓷保温板、无机轻集料保温板等，他们保温、防火效果好，吸水率低，是一种理想的建筑结构、节能、保温、防火材料。

釉面轻瓷保温板

G. 阳台铁艺栏杆的保修期是多少

铁艺栏杆属于装修，装修的保修期是两年。
在现行的《房屋建筑工程质量保修办法》中，主体结构的保修期限为该工程的合理使用年限，装修工程的保修期限为2年。

H. “建筑工程一切险”承担保险责任的范围包括

建工险是在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失。只包含意外身故和意外医疗。索赔金额跟你保额有关系。所以恶意行为，技术过失，盗窃，错误设计都不在理赔范围之内。只理赔不可预见的意外风险和自然风险。

I. 家里窗户玻璃破了需要更换，应该找谁帮忙，家里人都不会，

找物业或厂商。

《民用建筑节能管理条例》第二十三条规定，保温工程的最低保修期为5年。门窗是建筑围护结构的一部分，应为保温工程，保修期也应为5年，在正常使用条件下，开发商负责保修期内合格门窗的维修，保修期后不负责，但对于不合格的门窗，无论是在质量保证期内还是在质量保证期外，由开发商负责维修和保养。

家里窗户玻璃破了出现的问题时检查如下：

首先需要将炸裂的玻璃渣全都清理掉，那些卡在窗户里的玻璃渣也要全都清干净才行。而且需要将窗户的尺寸全部量清楚，然后再去家具店量相应的尺寸大小。

如果安装玻璃的时候，发现尺寸错了。还可以再去家具店重新量尺寸，千万不能直接装错误的尺寸。在安装橡皮胶的之后，装嵌玻璃，不能将它卡得太紧，在窗户框架中应该使用弹性比较好的橡皮胶。

如果已经将玻璃全都安装到框子里面之后，接下来需要仔细检查自己安装的是否牢固。而且需要安装双层的玻璃，因为现在的天气里，单层的玻璃太容易炸裂了。一旦我们发现安装的玻璃边缘有小气泡的时候，一定要将小气泡全都挤出去。

(9)工程维护结构保温保修几年扩展阅读

窗框安装必须牢固,预埋件的数量、位置、埋设方式与框连接方法必须符合设计要求,在砌体上安装门窗严禁用射钉固定,铝合金窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求，这个也需要大家特别留意。

窗安装应横平竖直,与洞口墙体留有一定缝隙,缝隙内不得使用水泥砂浆填塞,应使用具有弹性材料填嵌密实,表面应用密封胶密闭。

此外，橡胶密封条不能拉得过紧，下料长度比安装长度长2O-3Omm。装置时应镶嵌到位，表面平直，与玻璃、玻璃槽口紧密触摸，使玻璃周边受力均匀。在转角处橡胶条应作斜面断开，并在断开处注胶粘结结实。

平时清洁塑钢门窗的时候，发现塑钢窗的玻璃出现破裂，一定要及时对玻璃进行更换。塑钢窗玻璃的更换如果自己操作不了，可以喊专业的装修是否来操作，能为我们提供更多的便利，而且装后的效果应该会更好。