工程保修发函

⑴ 乙方给甲方的公函

如下图：

⑵ 防水工程维修造价超出合同时怎么样给建设方发函

如果是死包价，没办法，认了。 如果不是，列举所想要的成本已超出合同价款。 同行固蓝防水祝你大财！

⑶ 保修期内对维修工程不配合，物业怎么给施工方下发函文

先和建设单位联系，告知施工方不履行保修，然后给施工方发函，内容很简单，就是几十个字：按商品房质量保证书约定，工程保修期是多久，我司要求贵司履行保修义务，请在多少日内派人到我司协商整改维修方案，若超过时限，我司将另行联系其它维修单位对工程进行整改，并从贵司质保金中扣除相关费用。找建设单位要对方的联系地址和电话，然后函件发邮政的，EMS，在邮件单上写明什么项目的整改联系函，然后保留回单，并将邮件单号在网上的流转信息保存，就OK了

⑷ 基坑支护时效到期，施工单位给甲方发函怎么写

施工单位函件书写技巧:函件风险、分类与经验分享-工保网

三、函件书写的经验分享

函件起草者在书写函件之前首先要搞清楚函件目的是什么，是起到证据作用还是信息传递作用？证据作用与信息传递两者之间最本质的区别是证据作用的函件是暂时不解决矛盾、不引起冲突，即矛盾后移；而信息传递作用的函件不是矛盾后移而是在当下就要有谁是谁非的结论。对于不同函件如何书写呢？

1、起到证据作用的函件。

函件中应写明发函人主张过的内容，其他方面则是点到即可。

例如，施工合同约定因业主原因发生停窝工的，承包商应当在14天内向业主提出工期索赔和费用索赔，逾期未提出的视为事件对工期和价款没有影响。

当真的发生停窝工事件时，承包方会很纠结，如果不发索赔函，按照合同便失去了索赔权利，失去索赔权的结果并非单纯失去索赔权，还包括如果不能在合同约定工期内完成施工需要向业主承担工期违约责任。如果发函了，则有可能恶化项目经理与业主代表的关系，特别是有的项目工期非常紧张，如果业主收到承包方工期延长的报告则有可能非常恼火。

那么这种函件在书写时，应当点到即可。

1

首先，函件的题目应避免“索赔”等刺激对方的字词，而是改为“请示”、“请求”、“汇报”等相对谦恭的字眼；

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其次，函中仅写明因为某事对工期造成什么影响且增加成本等等即可，而不是强调因为某事项目合同工期必须延长多少天、业主必须赔偿多少钱等。

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最后，有时候为了降低业主恶感，上述类似的工期延长、损失赔偿的函件，都没有必要单独成为一个函件，完全可以和其他内容合并成一个函件，在阐述其他内容的函件中顺便提及索赔事宜。

2、信息传递作用的函件。

信息传递分为一般信息传递和重大信息传递。一般信息传递，主要是一些正常的工作交流。重要信息传递，其实是通过说理让对方接受己方观点，之所以他要说服对方是因为双方争议很大，之所以要必须说服对方是因为如果对方不接受我方观点则我方损失会很大。所以，说服对方是一个很大的策划，而往来函件与商务谈判共同构成商业交易的磋商环节。因此，在函件发出之前首先应进行策划先做什么后做什么，也就是打组合拳而不是走一步看一步。在策划过程中一般要考虑以下几点：

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我方目标是什么？

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对方对我方目标的接受度？

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达到目标的理论依据是什么？

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如果对方不接受目标我方的后续手段是什么？

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如果我们实施了后续手段对方的反制措施是什么？

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我们如何来化解对方的反制措施？

用一个简单案例做具体说明。例如某项目合同价格低，由于施工过程中材料价格上涨、工期延长等，导致亏损五千万元，承包商希望业主承担五千万元损失。如此高金额的索赔业主一般都不会同意，所以承包商只是单纯地向业主阐述请求业主合同外支付五千万元是没有作用的。所以必须先进行策划后具体开展。具体为：

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我们的目标是业主合同外增加结算五千万元。虽然目标是五千万元，但是不可能向业主说因为承包商报价低所以业主补偿五千万元。而是依据合同、依据事实归纳出一个“体面”的理由请求业主支付五千万元。如停窝工补偿、改变合同约定的调差条款增加承包商价款、以签证或认价的方式增加价款五千万元。当然，从将来“谈价还价”的角度考虑，诉求金额必须高于五千万元。

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当承包商提出主张后，业主项目公司肯定不认同承包商索赔。因为项目公司根本没有权利确认如此高的索赔金额，而且一旦认同了承包商索赔，就意味着业主需要增加投资，业主项目公司管理人员可能要承担管理责任，再加上承包商的大部分诉求本身也缺乏合同依据和事实依据，造成承包商的上述索赔诉求很难得到业主的认可。

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找到承包商诉求的理论依据。承包商只有找到支撑诉求的依据才能占领谈判的道德制高点。例如，因业主原因工期延长造成降效、因业主原因工期延后价格上涨、实际施工与工程量清单项目特征不符应当重新批价等等。

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如果业主不接受承包商的索赔要求，承包商还有什么后续手段？业主不接受承包商的索赔诉求无外乎两点原因，要么承包商的索赔理由不充分，要么承包商缺少对业主的制约手段，孙律师认为后者居于更重要的地位。因此索赔策划必须考虑后续手段。承包商能够考虑的后续措施主要是停工、解约。如果停工要考虑全面停工或局部停工，停自施部分还是停非自施部分；如果解约要考虑未施工部分的盈亏。但是不管停工还是解约，承包商均应当符合合同约定和法律规定，禁止违法停工、违法解约。

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当承包商向业主提出停工解约，业主的反制措施一般包括五点：一是停止支付工程款；二是向承包商发律师函；三是向承包商上级单位投诉；四是运作地方政府以维稳的名义对承包商施压；五是威胁没收银行保函。承包商需要提前对业主的反制措施进行预判，并做好准备工作。

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如何避免我们的违约责任，主要是工期责任；提前与领导进行沟通汇报，促使领导理解项目做法。

只有策划工作做得好，函件才能写得好。没有策划的函件就如同无头苍蝇，是不可能得到预定效果的。

⑸ 甲供材料，针对后期质量问题，施工方如何发函给甲方

发联系函就行，上面写明哪部分材料属于甲供，我施工方按照规范施工验收合格，后期由材料引起的质量问题甲方自理就行。。。

⑹ 施工单位发给建设单位的函怎么写

求建设单位发函城建单位的施工工期延误联系函
答：求：一份建设单位发函。内容关于：城建单位的施工工期延误联系函。城建单位是什么单位？管理（部门）单位！？施工工期延误，是施工单位的事！与城建单位有什么关系？施工工期延误联，是由甲方或乙方造成的原因是什么？这题谁能写得出。简之：谁对谁不明确。原因不明确。

⑺ 工程竣工逾期不验收怎么给对方发函

一、没有《备案表》千万别收房，房屋建成后交付使用前，开发商应组织勘察、设计、施工、监理等各单位对工程质量进行验收，验收合格后取得质量合格文件；随后申请规划、公安消防、绿化、环保部门对房屋进行四个单项检查，验收合格后分别取得这四个政府部门出具的认可文件或者准许使用文件；最后再向工程所在地的建设行政主管部门备案，所有文件齐全符合要求的，取得房屋建设工程竣工验收备案表。证明商品房验收合格可以交付使用的法定文件只能是《建设工程竣工验收备案表》，备案日期才是准予交付日期。

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该商品房整体工程是否经验收合格。如果对方不能出示《备案表》，则说明该商品房整体工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

二、现场验房及时保留证据，开发商取得《备案表》只表明该商品房符合法定的最低交付使用条件，购房人还要现场仔细查验商品房，看是否符合正常使用条件。购房人可比照建设部的《住宅设计规范》进行验房。经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。房屋交付前发现对比较明显的或者已知的质量问题，诸如影响购房人正常居住使用的质量问题等等，购房人可在房屋交付时要求开发商给以修复。交房前如果发现房屋有质量问题，可立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，可要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果开发商不予配合，购房人可以采用录像、照相、录音、发函等方式保存证据，待日后采用法律手段进行交涉或索赔。法院审理中，在开发商能够出具《建筑工程竣工验收备案表》的情况下，还要求开发商承担迟延交房的违约责任，则购房人必须提供房屋不符合交付条件的证据。如：房屋交付前出现质量问题的证据；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据等等。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法院的支持。

你在接到收房通知时应查看开发商是否拿到《竣工验收备案表》，如果没有，你可拒绝收房，并要求其承担逾期交付的违约责任。但你在明知开发商无竣工备案表的情况下仍同意接收房屋，则视同双方均以自己的行为变更了合同约定和法律强制执行的交房条件。因此，你不能依据合同追究开发商逾期交房的违约责任
如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。这样的话，对你有许多不利之处：
第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现是危房，你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。
第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，会比较麻烦。总之，现在办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。

如果出卖人交付的房屋住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

⑻ 工程欠款的诉讼时效是多久

工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有：1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效三年。2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或者阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的，自鉴定单位出具鉴定意见后二年。3、工程交付使用后，发包人主张承包人的工程保修责任，诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定：工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后3年;工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任，诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后3年;工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任，诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定：农村的砖木结构为不少于设计年限30年后3年;城市的砖和混凝土结构为不少于设计年限50年后3年;城市的钢筋混凝土结构为不少于设计年限70年后3年;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后3年。

⑼ 关于园区给水管漏水给物管处发函(明确甲方与物业双方的责任关系) 急

首先讲清楚维修的原因、部位、内容、日期、组织和实施的过程等，然后明确维修完毕后的验收程序（由甲方、物管、监理单位、施工单位会同验收），最后明确公共设施（包括给水、排水、电力、通讯等管线和设备）的管理和维护责任由物管承担。
质保期内因施工或材料质量发生问题的，由物管通知施工单位（抄送甲方）进行维修。
由于管理或维护不当而发生问题的，由物管负责维修并承担费用。