住房保修房子怎么选房

『壹』 买新房 选房的流程是怎样的注意事项有哪些

开发商集中开盘选房的流程：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。选房（普通住宅）过程一般1-3分钟，时间紧促，购房者在选房前，需要做好充分的准备，多准备几套备选房源，防止自己心仪的房源都被选走，不知所措。

 一、选房的流程是什么？

选房是在开发商安排的一个场地中进行，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

图为购房者签订认购书时的场景，购房者选好房后，需在认购书上填写相关信息，确定认购。

二、选房需要注意什么？1.时刻关注销控表

选房场地中会有2-3个销控表，等候区的销控表更新速度虽略微延迟，但对于场外等候的购房者来说，是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时，要给自己充足的时间和心里准备，一定确定心仪房源被选走，启动备案。2.制定备选方案

从等候到选好房，整个过程大致1-3min。但真正留给你选房，做出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。

另外，还需要想好，如果想要的房子都被其他人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又感觉冲动不想要了，再退房。

 选房时就像一场战役，只有做好充分的准备，才能在这场战役中选到自己中意的房子。切记在选房时过于紧张，导致的冲动选房。

该内容仅在北京使用

『贰』 选房技巧是什么选房子要注意什么

每个人的生活都离不开房子，市里和农村不一样，不需要面临着 选房 的技巧和注意。对于生活在市里的人来讲，在选 购房 子的时候有很多的要点，这对于我们日后的生活有很大的帮助。为了让大家选择到更加理想的房子，避免一些不好的情况发生。今天我们就一起了解下选房技巧是什么？选房子要注意什么？

选房技巧是什么？

1、买清盘时的房子

开发商在出售一个 楼盘 项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的房屋销售到了尾期的时候，开发商就会把房屋的价格给降低一些出售，而且 清盘房 基本是 现房 ，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信

有很多的开发商在出售房屋的时候都会推出一些促销活动来吸引购房者去购房，一般来说，开发商在推出促销活动的时候，都会弄出很多各种不同的价格，如“ 起价 ”、“ 均价 ”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋 住宅楼 中楼层、朝向、 户型 等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产 发展商 计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

3、提防面积计量“缩水”

购房者在购 买房 屋的时候虽然对于房屋的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于 房屋面积 方面的问题还是不太清楚，所以个别 房地产开发商 便在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

4、查看交通方便与否

小区 所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以大家在挑选房屋的时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超前的眼光看待 物业环境 ，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

5、仔细查看相关证件

一个正规的 房地产开发企业 肯定它的相关证件也是非常齐全的，所以购房者在挑选房屋的实施还应该仔细查看开发商的《 营业执照 》和资质登记证书、项目建设立项批文还有 五证 。五证：《国有 土地使用权 证》、《 建设工程规划许可证 》、《 建设用地规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《 商品房预售许可证 》。

选房子要注意什么？

1、选房要注意 地段 ：相对来说，一个城市中心区域和热点的新区永远是优选。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方 保值 能力要差得多。有些人买了郊区的 商住房 ，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。

2、选房要注意交通：一方面往往决定地段好坏的一个重要因素就是交通，交通便利的区域往往片区潜力也比较高，这样的小区也许会比同区域的其他小区贵一些，但它的性价比相对较高。另一方面因为绝大部分人买房子的原因 除了生活还有工作，交通的好坏跟上下班的时间成本、金钱成本息息相关，甚至还会对生活幸福感和舒适 度产生影响。

3、选房要注意通风、采光：通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层，首先要思索的是 房屋朝向 问题。良好的朝向，能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室， 改善 室内环境，如光、温度、卫生情况，对寓居者的身心安康非常有利。

4、选房要注意楼层：选择楼层应当考虑的主要因素有住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

以上就是关于“选房技巧是什么？选房子要注意什么”的详细介绍。对于我们普通百姓来讲，购买一个房子是非常重要的事情，所以谨慎的选择很关键。在选购之前要详细的了解清楚买房子的注意，这样才可以选择到称心如意的房子。

『叁』 选房攻略：如何挑选最适合自己的房子

一、看小区的周边配套
小区周边配套通常指的是交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
在考察小区周边配套时应注意以下2个问题：
（1）主要考察重点配套
随着经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容也越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分。因此，要重点考察购物、医疗、交通等配套。
（2）考察自身需要的配套
每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也就各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区的周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、小学；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
二、看环境
居住的环境是会影响居住者的心情的，对居住者的生活水平也会提高。作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外，还要考察四周的污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
三、看楼间距大小
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距的大小直接关系到私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得私密性得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到。
四、看交通
在日常生活中，我们需要工作、交友、旅行等等，这些活动都需要外出。而外出则需要乘坐交通工具，若平均一天有两个小时要花在交通上，那么一年大约就有一个月的时间要待在车里。
由此可见，交通占据了人们太多的时间。这时，如果居住在交通便利的房子中，便颇具优势，因为交通便利的房子可以节约不少时间。
五、看物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。
购房者在选房时应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，也可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。
另外，购房者还要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。

『肆』 申请保障住房一般要等多久才可以选房如何办理住房保障证

申请保障住房一般要等多久才可以选房?

主要看本地单位的工作效率，实际可关注当地住房保障和房屋交易中心的官网获得保障住房相关信息。保障住房要最先申请、审批之后再进行摇号申请等挑选配租目标和次序，后配租目标应该按照配租排列挑选保障住房。

6、家庭成员或是单身居民未能本市与国内其它地区购买了具备确保特性或者其它优惠政策特性住房，但是作为家庭成员的子女在独立构成家中或是做到要求的年纪条件时申请选购保障性住房的除外;

7、市人民政府所规定的学历条件。单身居民申请选购保障性住房的，其年纪条件及总面积规范由市人民政府再行制订。

如何办理住房保障证?

1、最先由业主向户籍所在地社区服务中心或是镇人民政府提出书面申请;

2、社区服务中心或是镇人民政府应当在审理申请之日起30日内，就申请人家庭年收入、家庭生活住宅情况是不是符合要求标准进行审查，明确提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请原材料一并上报市(区)、县人民政府基本建设(保障性住房)主管机构;

3、基本建设(保障性住房)主管机构理应在收到申请原材料之日起15日内，就申请人家中住宅情况是不是符合要求标准明确提出审查意见，并把对符合条件的申请人申请原材料转平级民政;

4、民政理应在收到申请原材料之日起15日内，就申请人家庭年收入是不是符合要求标准明确提出审查意见，并意见反馈平级基本建设(保障性住房)主管机构;

5、经审核，家庭年收入、家庭生活住宅情况符合要求要求的，由基本建设(保障性住房)主管机构予以公示，公示期限为15日;对经公示无异议或是质疑不成立的，做为廉租住房确保目标给予备案，通知函申请人，并向社会公开备案结论。

选购标准

住房困难家庭或是单身居民申请选购保障性住房理应合乎以下条件：

1、家中申请的，其所有家庭成员应具有本市户口。家庭成员的户口因入学、参军迁移本市的，在入学、参军期内视作具备本市户口;单身居民申请的，应具有本市户口;

2、家中人均收入或是单身居民年薪在申请审理日以前连续三年都不超出本市要求的消费保障性住房收入线规范;

3、个人财产总金额或是单身居民财产总金额不得超过本市要求的消费保障性住房财产的额度;

4、家庭成员或是单身居民在本市与国内其它地区无任何形式的住宅建设用地或是自己的房子;

5、家庭成员或是单身居民在申请审理日以前三年内未能本市与国内其它地区出让过住宅建设用地或是自己的房子;

6、家庭成员或是单身居民未能本市与国内其它地区购买了具备确保特性或者其它优惠政策特性住房，但是作为家庭成员的子女在独立构成家中或是做到要求的年纪条件时申请选购保障性住房的除外;

7、市人民政府所规定的学历条件。单身居民申请选购保障性住房的，其年纪条件及总面积规范由市人民政府再行制订。

『伍』 买房如何选择房子

1、在选择房源的时候，首先应观察小区周边的配套设施是否齐全，如商场、公交站点、学校及医院等，如果小区周边配套设施齐全，该楼盘是不错的选择，但如果小区周边配套设施缺少，需关注所在区域的近期规划是否包括配套建设。

2、然后看房子的朝向及通风，一般情况下，不建议大家选择朝北或朝西的房子，因为这些朝向的房子采光及通风都不是很好，甚至存在白天需要开灯的情况，同时也不建议客厅或卧室朝北的房子，尽量选择南北通透的户型。

3、选房还需要考虑到楼层的问题，从居住功能性上看，低层住房的采光会比较差，高层住房的采光相对比较好，但低层出入方便，遇到突发事故的时候，逃生也比较便利，大家可以根据自身需求进行选择。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
看房选房需要掌握哪些要点
1、地理位置：

选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

2、交通状况：

出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否顺畅？出行成本的高低？耗费时间的多少？这些都必须了解。

3、社区配套服务：

社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。

a、教育设施。

每天上下班时，总能看到不少家长接送孩子上下学，要是学校太远，时间也都浪费在路上了，所以购房者们都希望小区能靠近学校。

另外，大家在购房时要注意考察是公立还是私立以及收费标准等问题，一些打着教育地产名号的楼盘，也许只是靠近学校，教育质量并非一流。

b、商业配套。

日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此，房子周边的商业配套也要尽可能的丰富，要看看有没有超市、菜市场。

c、医疗配套。

医院相信谁也不愿意去，但有备无患，时间就是生命。除了大型医院，小区周边也应有社区医院、药店。

4、小区环境：

小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。

『陆』 公租房选房窍门

公租房选房窍门如下：
1、小区边缘的房子慎重考虑。小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，因为街道旁都有交通噪音，尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。
2、尽量避开小区内活动区域的房子。老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。
3、选择靠里面或楼层稍高的房子。靠里面的住房相对比较安静。而楼层高的话，则可以避免下面商铺带来的影响。
4、远离停车场旁边的房子。停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大。
5、不要选择人行道旁的房子。人行道旁不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。
6、谨慎选择小区出入口旁的房子。可想而知，出入口的人流量是最大的，每天不定时的都有人或车辆的进进出出，有时一些车主为了让保安开闸，可能还会用喇叭明示，所以这类房还应尽量避免为好。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师