单元门如何翻新

A. 单元门更换费用是业主出钱还是物业费里还是维修基金

1、首先明确，单元门属于公共设备设施。公共设备设施的大修、中修和设备更新的费用是不包含的物业费之中的。因此，如果需要更换单元门，单元门尚在保修期之内的，由开发商联系单元门生产和制造厂家负责更换新门，并承担一切费用。保修期之外，则需要业主分摊更新费用。

2、如果是新建筑房，业主在购房时已经按照国家规定缴纳了住宅专项维修资金（俗称大修基金）的，可以使用专项维修资金来支付更新单元门的费用。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第三条 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、如果是老旧住宅，业主没有缴纳专项维修资金的，如公房房改后产权转给个人的。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
二十条第二款 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
即，房屋有原产权单位，由产权单位承担维修更新费用。没有产权单位的（包括产权单位撤销或不存在的），则由使用单元门的相关全体业主，按照各自住房比例分摊费用。
当然，成立业委会的小区，也可以由业委会协调业主均摊费用。

4、现在很多小区物业利用公共区域设立广告牌、广告灯箱等收取经营费用。按照《物业管理条例》和《物权法》的规定，有上述行为的，可以要求物业冲经营收益中支出更新单元门的费用。收益不足以承担更新费用的，余额由相关业主集资补足。

B. 小区单元门不好看可以改建吗

不可以。
因为小区大门是建这个小区时早已设计好的，图纸是设计院设计的，不是一个业主不满意就能轻意改造的。
一个是安全问题因为是设计好的涉及到承重墙的问题，如果全是简易铁皮搭建，刮风下雨下雪有飞过铁皮现象遇到极端恶劣天气存在严重安全隐患就需要重新改建了。

C. 小区单元门坏了重新换一樘要多少钱你们觉得怎么样

正常，不算大。国家现在对公摊这方面没有强制的政策，通常的电梯小区的公摊是在17%-24%，假如是多层的没有电梯的公摊通常是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，由于公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、楼道、电梯井、逃生通道等。多层的房子这些就比较少，公摊也就小些

D. 单元的楼宇门坏了，物业还是业主负责修理

由物业负责维修，相关费用从维修基金扣除。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

(4)单元门如何翻新扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

E. 小区单元门改建需要哪些手续

应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。才可以去做。具体依据如下：
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则；
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
(六)改建、重建建筑物及其附属设施；
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
如仍有疑问，可追问，满意请采纳！

F. 单元门防盗锁坏了怎么修

每个防盗门的门锁里面都会有一个锁芯，如果防盗门门锁坏了，而你又不想换了整个门，那么你可以用一些工具把锁具拆开，找到里面的锁芯，就是锁舌旁边的那个，就是锁芯，把它拧开，重新开一个规格差不多的锁芯换上就可以了，其价格也不是很贵。

如果防盗门锁坏了，是因为使用年限比较长久，导致防盗门锁坏了，那么这个时候不妨重新选择一款防盗门安装上，把原来旧的防盗门淘汰掉，这种防盗门锁坏了的情况下，换门也是不得已而为之，其实重新换一款防盗门，价格也不是很贵，选择一款质量中上的防盗门，价格大概需要七八百元左右。换门的这种方法相对而言，其实是很麻烦的一件事。

锁体就是锁门那块地方，就是整个锁具，锁体里面包含了锁芯、锁头，锁的把手等组成，如果你的防盗门锁坏了，又不想换一个门，那么换一个锁体还是比较容易的，现在也有一些专门生产锁体的厂家，或者一些专卖锁具品牌的专卖店，都有锁体销售的。锁体价格少则几十元，多则上百元，如果你想换一个好一点的门锁，选择七八十元左右的价位就不错了。

防盗门锁坏了，打不开，进不了门，要不是你锁芯坏了，就是锁体坏了，锁芯坏了自己可以动手更换，但是锁体坏了，这个可是要花钱请专业锁匠来开锁的。开锁具店的专业人员，在公安局里面都有备案，所以大可放心让专业的开锁人员来帮助开锁。但是专业锁匠和开锁公司还是有区别的，所以要想清楚，一定要找一个值得信赖的锁匠或者开锁公司来开锁。

G. 老房子的改造都有哪些需要注意的地方

一个房子经过几十年的岁月就会显得有些老旧了，所以很多人都会重新装修一下自己的房子，不过老房子的改造不是一项简单的工程，这篇文章就来专门说一下，老房子的改造都有哪些地方是需要大家特别注意的。

1、提前设计好改造计划

做任何事情都要有自己的想法，在老房子的改造这件事上也是这个道理，不要以为有装修公司代劳自己就什么都不用管了，因为和装修公司相比，房主在房子里居住了几十年，更了解自己的需求，对于哪里需要重新改造，哪里可以保留原样这些事，房主才是最清楚的，只有自己先做好改造计划，才能和装修公司进行有效的沟通。

2、水电改造要严把质量关

进行老房子的改造时，水电改造这项工作是必须要做的，水路和电路的改造工作可以算是旧房改造里最复杂的工程了，因为水电改造涉及到了安全问题，业主一定要严把质量关，在工人进行施工的时候，自己要在现场进行监工，水电改造的材料也要选择正品的，有质量保证的。

3、做好邻里沟通工作

进行老房子的改造时，还有一点需要注意，那就是要做好邻里沟通工作，和装修新房不一样，新房装修大家都是同时在施工，旧房改造时，很可能只有自己一家在施工，产生的噪音会有些扰民，在施工前要提前告知同一个单元的邻居，并在单元门的显眼处张贴一张装修通知。

​房子的年代长了就需要进行一些改造和维修，所以老房子的改造是很有必要的，可以让旧房子变得焕然一新，自己居住的时候心情也会更舒畅，大家在对自己的旧房进行改造的时候，要多留心文中提到的这几个方面。

H. 小区内单元门坏了，由谁支付维修费用

1、小区内单元门坏了，可以联合申请维修基金。
2、小区的单元门属于公共设施。根据国版家有关规定权，在小区业主委员会成立后，房屋维修基金就会划拨到业主委员会的专项账号里，所以如果业主想申请维修基金，必须得到业主委员会的许可。专项基金在业主委员会的专项账户里,物业只是负责施工,没有业主大会的小区由房管局暂管。