1. 楼房一楼地面下沉保修期
法律分析：房屋沉降多长时间能稳定这个不一定,要看房子的结构和基础形式,一般1-2年，不过要看建筑物和土壤结构，有可能达到十几年也有沉降发生。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国产品质量法》 第四十五条 因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。
《中华人民共和国消费者权益保护法》 第四十五条 对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。
2. 房屋内墙质保期多少年您好我问一下住宅楼内墙裂缝保几年
摘要 其保修期是终身的。如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。《建筑工程质量管理条例》中规定的装修工程的质量保质期最少两年，所以一般签合同都是两年质保，抹灰属于装饰装修工程中的一个子分部工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（五）装修工程为2年，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一)地基基础工程和主体结构工程要先弄清楚，是墙体（砌体结构）开裂还是墙面抹灰开裂。《中华共和国建设部令》第80号规定： 第七条在正常使用条件下。如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝）
3. 房屋内墙质保期多少年
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
看看从开发商交给你钥匙那天起到现在，房屋过没过质保期。如果没过质保期，开发商和物业是一家的，你可以到物业去登记。开发商和物业是两家公司的，建议你到开发商处去登记，由施工单位进行维修。如果已过质保期，室内墙体自行修理，外墙由大修维修资金修理。
4. 地下水管漏水导致的地基下沉保修期
2年。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
5. 房屋保修期是多久
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
一、一般情况下商品房保修期是多久?
商品房的保修期从5年到两年不等，具体的规定是：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;
(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、如何处理商品房质量纠纷?
1、找开发商协商
如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。
2、向有关部门投诉
因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉
如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
三、常见的房屋质量问题有哪些?
常见的房屋质量问题主要有：
1、楼体不稳定。
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2、房顶或墙面渗漏。
主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
3、墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
可见，关于商品房的质保期并没有一个固定的答案，除了法律上明确规定的质保期限之外，其他各主体结构工程的质保期只要符合当初设计的使用年限就行了。质量保修期内发现的房屋质量问题，不需要业主自己花钱维修，开发商对此要负法律责任的。
【法律依据】：国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。
6. 商品房墙体开裂质保期
要先弄清楚，是墙体（砌体结构）开裂还是墙面抹灰开裂。如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝），其保修期是终身的。如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
墙面开裂保修期是,几年?
前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。?
综上问题所述，商品房墙体开裂质保期为终身，在保护自身利益合理索要赔偿。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
7. 阳台下沉了瓷砖裂细缝房子过了保修期怎么办
细缝胶用于细小缝隙的防水堵漏，细缝胶是高强度、高延伸率无色透明密封胶黏剂。抗霉、抗紫外线，不发黄。对坚硬基材的粘结力良好，对包括长期浸水的表面小于3mm的细缝、孔洞有显著的密封、粘结功能，阻止水的浸润。大兴防水的目标就是让广大消费者用上价格便宜效果又好自己会施工的绿色环保防水材料，不用请工人，自己动手轻松解决绝大部分卫生间、淋浴间、阳台、厨房、窗户、屋顶、外墙面等渗水漏水发霉的难题，及石材木材的防水防护，轻松解决渗漏难题，1、用钢丝刷或者刀片把缝隙里面的油脂等不利于粘接的脏东西清理干净，清理后的磁砖缝隙最好有一个深度为2－3mm的槽，这样细缝胶做上去以后不会高出磁砖平面。如果不介意美观，细缝胶高出瓷砖平面，没有槽也可以直接涂细缝胶。2、将细缝胶上面的尖嘴用美工刀根据缝隙的大小割掉一点，把细缝胶直接挤到缝隙里面，或者用油漆工使用的勾线笔涂刷也可以，如果不小心涂到磁砖表面，立即用布擦干净，否则残留的细缝胶会留有痕迹影响美观。（注意：在施工时保持磁砖缝隙里面干净没有明水就可以了，干燥基面和潮湿基面都可直接施工，潮湿基面更有利于细缝胶和磁砖缝隙之间的粘接。）3、需要处理的缝隙小于2－3mm的可以直接处理，如果超过3mm的缝隙建议用水泥类的材料嵌缝，水泥固化硬度出来以后再涂刷细缝胶。否则细缝胶用量可能会比较大。
4、第一遍做的薄一点，干燥起来也可以稍微快一点。特别强调一点就是不能一次做的太厚，否则表面干燥了里面还是湿的，干燥以后是有硬度的，稍微有一点点弹性，和玻璃胶或者硅胶完全不同。
细缝胶有点像酸奶的感觉，涂刷后经过一段时间会完全透明，成透明膜，完全透明以后还需24小时不能碰水，让它充分反应完毕，特别卫生间湿度大的地方需要干燥的时间稍有延长。窗框和墙体交界的地方以及阳台会干燥快一些，为了避免完全干燥判断失误，建议细缝胶完全干燥透明凝固后做盛水实验决定是否完全干燥，（盛水实验前可以用指甲用力掐一下细缝胶，感觉有弹性，掐过的地方会慢慢恢复平滑，但是又掐不下来就可以做盛水实验了）决定盛水实验的时候可以把水弄到局部透明的细缝胶上面观察，如果细缝胶没有变白溶解，依然是全透明的一点点白色也没有，那就说明完全干燥，反应完毕了，就可以淋浴了。但是，一定要等细缝胶完全干燥变成全透明，反应完毕以后才能碰到水，否则会影响效果。细缝胶施工只有这么一个关键也是唯一的要求，做不到请不要购买其余就是美观问题了。因为施工时候的温度，湿度和通风情况是不能控制的，所以完全干燥全透明的时间也是有差异的。室内情况下全透明以后还需要最好24小时以后再用水，让它充分反应完毕
室内及卫生间或者淋浴间等潮湿及通风情况不理想的情况下，可以用吹风机加以干燥（提高温度，降低湿度），或者采取加速空气流通的办法，干燥速度可以快一点。否则干燥时间太长，细缝胶的防水性能和粘接效果会大打折扣，甚至不能起到应有的效果。施工的环境温度绝对不能低于5℃，因为这个是涂料施工的底限。根据处理的具体部位不同，细缝胶干燥程度可能受环境温度和湿度的影响，以及通风情况的影响，干燥时间会延长。
5、第二遍涂刷，在第一遍完全干燥透明凝固后可以用剩余的细缝胶掺20％－30％的水稀释在涂刷一遍，干燥以后可以很平滑，防水的同时又可以美观，这样可以弥补第一次万一留有的毛细缝或者裂缝。
因为干燥基面施工或者细缝胶做的太薄或者太厚都容易产生毛细缝，根据温度和湿度，以及通风情况的不同都有可能影响毛细缝的产生，这些因素都不是人为能够控制的，所以说有龟裂毛细缝出现也没关系，只要将细缝胶兑水20％—30％稀释后再用来涂刷就没有问题了，细缝胶干燥以后成膜厚度大约1．8－2mm（第一遍加第二遍总的厚度达到1．8－2mm，可以满足防水要求）。干燥流程同上。（第二遍过几天或者一个礼拜做都可以）
6、细缝胶可以多次涂刷，可以满足成膜以后的厚度要求，但必须前面一遍完全干燥以后才可以进行第二遍涂刷，细缝胶一次不能做的太厚，超过1．5－2毫米干燥以后可能会有毛细缝出现。有毛细缝出现也没关系，只要将细缝胶稍微用水稀释一下再涂刷一遍就可以了。如果缝隙比较小，可以用20－30％的水将细缝胶均匀稀释以后再做，尽量多往缝隙里面灌一点，用医院用的针筒注入也可以，只要看到细缝胶溢出缝隙表面就可以了，然后把多出来的细缝胶清除就可以了。
特别注意：细缝胶如果做在比较潮湿，原来含水率可能就比较大的地方（如卫生间地砖缝隙处）需要完全干燥全透明以后再过12－24小时以后才能碰到水，让细缝胶充分凝固反应完毕。（为了避免完全干燥判断失误，建议细缝胶完全干燥透明凝固后试水决定是否完全干燥，决定试水的时候可以局部把水弄到透明的细缝胶上面观察，如果细缝胶没有变白溶解，依然是全透明的一点点白色也没有，那就说明完全干燥了，就可以正常用水了）细缝胶干燥以后是一种人造橡胶。橡胶分解以后防水功能失效。橡胶固化反应完毕以后肯定不会再次溶解在水里面。但是，如果它没有完全固化反应完毕以前肯定会溶解于水，因为它是水性环保的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
8. 地面下沉保修期是多少年
法律分析：《建设工程质量管理条例》第四十条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
9. 商品住宅地面下沉保修期多长时间
摘要 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。每个部位的保修时间在《住宅质量保证书》都有具体时间。
10. 景观回填土下沉质保期
2年。
回填土沉降的话，应该是2年，及结构使用年限，因为回填土属于地基与基础结构分部的个分项工程。
回填土沉降属于工程建造过程中存在缺陷，与保修期无关，回填土时没有分层夯实，违反了施工操作规程，这属于必须维修的范围。一般情况下，装饰装修、水电保修期是两年，防水保修期是五年，水暖、地暖保修期是两个供暖期。