房屋保修期问题处理联系函模板

1. 房屋过了保修期出现质量问题怎么办

法律分析：
一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

法律依据：
《建设工程质量管理条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

衍生问题：
房屋出现质量问题如何进行维权
1、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;
2、出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

2. 工程出现问题需施工方来维修的联系函怎么写

不知道你工程结束没有，在保修期的话，直接一个电话不需要写联系函的。在建的话更不需要。

3. 房屋过质保期出现质量问题怎么办

法律分析：房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

4. 联系函的格式及范文是什么

联系函的格式及范文分别是：

1、联系函的格式：

_总经理。

您好。

一、总体概况现有项目公司状况（1-2句话）。

二、现在发函陈述所存在的问题。（1句话）。

三、相关问题经过自身部门与其他方式方法处理的过程。（1-2句话）。

四、经过处理后，仍未能解决相关事宜，需要收文部门协助处理（1-2句话）礼貌地标明处理限制时间（其他信息等）望李总对相关工作给予支持，加快该项流程。

项目名及部门名称。

年月日。

2、联系函的范文：

致通用联系函。

关于通用时代国际社区交房前有关事项的联系函。

通用地产长沙有限公司：

我们是长沙通用时代国际社区的业主，根据合同和你方发出的入伙通知书，从本月x日开始1-5栋业主将陆续收房。在收房前，我们想就下述几个方面向开发商咨询和求证。

一、交房日是否已具备的交房条件？到目前为止，入伙通知书里没有提及，也没有顾问主动向业主们说明此事，我们希望开发商予以公示，具体涉及的内容有。

1、室内六通（水、电、气、有线、宽带、电话）情况，要求出示卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

2、室外三通（路通、灯通、线通）情况。

3、五证一表一图到位情况。

日常沟通协作关系的函格式是：

XXX机场服务公司。

感谢贵单位一直以来对XXX公司（以下简称“我公司”）的大力支持。

近年来，随着我公司快速发展，贵单位与我公司在XX领域的合作不断加深，合作共赢关系渐趋稳固。为巩固成果，进一步扩展在XX领域的更深层次合作，为公司就进一步加强日常沟通协作提出如下建议：

一、建立常态化沟通协作机制。

二、加强XX领域业务人员的交流与培训。

三、加强信息传递与共享。

以上各项，如蒙同意，建议召开一次沟通协调会就有关内容进一步磋商和明确，以利今后工作开展。

特此函达，务希研究见复。

XXX公司。

2020年X月X日。

5. 保修期内对维修工程不配合，物业怎么给施工方下发函文

先和建设单位联系，告知施工方不履行保修，然后给施工方发函，内容很简单，就是几十个字：按商品房质量保证书约定，工程保修期是多久，我司要求贵司履行保修义务，请在多少日内派人到我司协商整改维修方案，若超过时限，我司将另行联系其它维修单位对工程进行整改，并从贵司质保金中扣除相关费用。找建设单位要对方的联系地址和电话，然后函件发邮政的，EMS，在邮件单上写明什么项目的整改联系函，然后保留回单，并将邮件单号在网上的流转信息保存，就OK了

6. 由于甲方的原因，不能继续施工，想写一份联系函给甲方，怎么写

创作思路：

标题：XX公司工作联络单。

表格：From：部门人员姓名，职位，电话，要求完成日期。

TO：部门人员姓名，职位，电话，可以达到日期。

下面再有大格，具体写什么事，做法，

其它的版可以自己依据需要制定，最后，上司签字。

正文。

关于XXXX不能施工原因：

XX公司：

根据合同规定，由于贵方XXXXXXXXXX的原因，我方施工方的人员和设备已按时到达现场，并准备按时开工。希望您能尽快解决以上问题，让我们可以正常施工，避免延误施工过程，使合同顺利完成！

祝你在2013年4月2日XX施工队成功（我不知道为什么不能施工，用X代替）甲方和我方也使用XX代替。在正式的联系权函中写明施工的真实姓名和原因）。

(6)房屋保修期问题处理联系函模板扩展阅读：

生效的合同与协议具有同等法律效力。除非它不起作用或者由于某些条件而无效。例如，如果合同或协议的一方是一个7岁的孩子，那么合同是无效的。

需要公证的合同或协议只是对合同或协议的效力进行了修正和加强。法律没有规定，合同当事人或者协议当事人也不同意的，不需要专门公证。合同或协议通常有两份副本就足够了。合同双方各持有一份副本。如果有第三份副本，很可能会交给证人或第三人。这也是为了加强合同或协议的有效性，并经当事人同意。

7. 小区保质期到期以后怎么办的通知怎么写物业与施工方签定的质保期到期后怎么写通知

关于XX小区塑钢门窗工程质保期的温馨提示

尊敬的XX小区业主：

根据中华人民共和国建设部令（第80号）《房屋建筑工程质量保修办法》规定，XX小区物业工程质保期将于20XX年X月X日到期，请各位业主对自己户内塑钢门、窗等进行全面检查，有质量问题的请将相关问题于X年X月前以书面形式告知物业服务中心，物业中心将组织施工单位进行维修，超过质保期的施工单位将不再对其进行整改，请各位业主相互转告。

如有其他疑问，请拨打物业服务中心电话：XXXXX

XX物业服务中心

年月日

8. 施工方在保修期内对维修工程不配合，物业怎么给施工方下发函文

物业与施工方没有合同关系，商品房在保修期内出现质量问题，应发函给开发商。

9. 保修期过了甲方让乙方维修,乙方如何回函

首先，应该感谢客户选择购买和使用己方的产品；
其次，说明该产品在保修期内你们会提供相应的免费维修；
再次，说明目前该产品已经过了保修期；
再次，说明你们可以继续提供维修，但是需要客户根据维修的具体情况收费；
然后，争求客户的意见，是否需要提供付费维修？
最后，根据客户的答复做出是否提供服务。

10. 房屋过了保修期 出现质量问题怎么办

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。