七十年的房子为什么保修50年

A. 为什么70年产权变成50年

咨询记录 · 回答于2021-09-04

B. 为什么房屋产权有50年和70年之分

区别1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

区别2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

区别3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

区别4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

区别5、落户情况不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户。但是50年产权的房子是商业办公属性，所以一般来说不能落户口。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

C. 在商品房上写的设计使用年限 50年是什么意思 到70年后我的房子还能剩下什么啊

通常小区建筑的设计使用年限为50年。意思是指在50年这个期限内，只要正常维修（不需要大修)就能完成预定的功能，但要以正常设计、正常施工、正常使用和维护下为前提。

国家规定建筑物的地基基础与主体工程的保修期限是建筑物的合理使用年限。建筑物的设计合理使用年限是50年，那以上两项内容的保修期限就是50年，也算是终身质保了，所以不必担心。

(3)七十年的房子为什么保修50年扩展阅读

一般商品房产的产权期限为70年，这个要视具体情况而定都知道像混凝土、钢筋、砖墙等建筑材料达到一定时间后强度和耐久性会呈下降趋势，过了50年后房屋是否能继续使用就要房屋鉴定了是否为危房，如果是危房就需要做房屋加固。

70年指的是土地使用权，土地是国家的，花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。

D. 70年产权住宅为什么竣工公示牌写着50年使用年限

70年是指土地使用权不是房屋产权，根据士地使用性质不同使用年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教科文卫福利性用地50年，综合性用地50年。你要看清土地使用的性质。还有一种情况是二十年前开发商就拿到土地许可，现在才盖好房子所以还剩50年。

E. 70年产权的房子,为什么住宅质量保证书写50年

你的房子应该是不超过7层的混合结构多层住宅，国家规定混合结构房屋的耐用年限是50年。

F. 我国房屋产权70年和建筑设计使用年限50年是否矛盾

房屋设计年限50年，当事人的房产使用是70年，房屋设计年限到期后，其所有权依然属于当事人，当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后，也依然可以自动续期。《中华人民共和国物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(6)七十年的房子为什么保修50年扩展阅读

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

G. 为什么国家规定的70年土地使用年限和房子50年使用年限差20年呢.

这是两个不同的概念.土地使用权70年,这是我国允许出让土地使用权的最高年限.70年后房子没坏,国家规划也没什么调整非拆你房不可,些时只要补交地价即可.
房屋50年,这是一个设计规范,即设计时是按50年使用寿命来考虑的,这是国家规定的最低寿命.也是施工企业和设计院承担责任的期限,过了这一期限,施工企业就不要保修了(仅主体部分),设计院也不要承担任何责任了(因现在施工和设计单位责任是终身制的,所谓终身就是这个设计寿命50年).但50年是否房子就不能用了,谁也不知道,也可能还能用50年,也可能不行了.如果不行了,这时土地还是你的,那只有联合起来建房了,但这时只是建安成本问题.
50年后的事,谁也说不清,说不定不到50年,别人就要拆你的房,你就成了拆迁户呢.先还是不想这多的好.

H. 买房的时候告诉我是70年的产权 但是现在拿到房质保书上些了建筑年限50年，请问产权是几年的

房质保书上的是此楼房的使用年限，70年产权是土地使用年限。一个是楼房，一个是土地，他们两个不是一回事。
只要你的房产证上的住宅性质显示是（住宅）就是70年产权的，不用担心。
补充说明：一般房子根本到不了50年，现在中国房子的平均寿命28年左右。没有灾害的情况下拆迁是房子的最终归宿。还有就是如果开发商拿地后10年才建完房子，那你的产权只剩60年了（囤地10多年的满街都是），但房子的质保年限还是从建房开始算。