投资房租怎么翻新最快

❶ 不想给别人打工了，手里有一点点钱想去投资，但是不知道投资什么好。 请大神们给我指条路。万分感谢。

俗话说360行，行行出状元，创业者在选择创业项目的时候不必过于担心，只要能够按照自己的创业资金多少来选择适合自己的创业项目。当下创业者都会选择投资少的创业项目，至少可以降低风险。关于投资少的创业项目，可选性还是很高的。创业致富是很多人的梦想，在即将来临的2018年里，找到一个适合自己的投资项目，让自己在新的一年里能够大展拳脚，成为真真正正的人生赢家。

2018年投资少的创业项目1：早点快递

据深圳市零售商业协会相关负责人介绍，目前，深圳的小型便利店经营情况非常好，80%的投资者，年纯利润可达30万左右。小型便利店是继大卖场之后，迅速发展起来的一中心的零售形式，大有取代城市传统食杂店、杂货店的趋势。而且2010年由深圳市零售商业协会等单位共同编制的《万店通便利连锁店发展战略规划中》中，提出了在短期内发展深圳多元化连锁便利店的建议。这个利好信息，对小型便利店的发展将提供更多的机会。

❷ 开个二手车行要多少钱

一般说来，以个体形式创业做二手车，有二十万的资金就可以开始了，最多3、4辆库存二手车，等一年以后产生利润，可以追加投资。

如果是以小店铺的形式做二手车，至少需要五十万资金，最多不超过十辆车，经营价格较低的二手车；如果资金比较充裕额，拿100万资金，可以经营均价10万的二手车，库存不超过10辆。相对来说，刚入行建议控制规模，控制单车成本。

如果是完全没有二手车的行业经验，想在这个领域创业的话，建议直接轻量化运作。不要雇人、不要营业执照、不要租用场地，不要付费的网络推广，总之取消一切固定的支出，这样即使当月没有销售收入，但是也没有费用支出。

刚开始可以选择购买一辆代步，边开边卖；当然有二、三辆更好，这样顾客的选择余地更大，成交的概率更大；但是，你是否有能力收集车源、评估采购、整备翻新、销售过户等；如果能够应付的过来，或是有得力的合作伙伴，也可以规模稍微大一些，但是还是要稳扎稳打。

❸ 开一个轮胎翻新厂的成本多少

大约100万就能开起来。开厂需要业务车最少一辆，单排微型车大概3~5万。然后厂房房租你自己想，大约需要最小500平米，其中300平必须在室内。进厂门。大打磨机大概5~30万左右，主要区别在于做出的轮胎好坏来看。

第二车间，精细处理这里需要的小磨机，磨光机，钢丝处理器，还有挂胎架子等等等等大概需要两三套，1万~3万左右。

轮胎翻修又区分为多种情况

传统上将只对胎面进行贴胎面重新硫化的过程（该轮胎允许有伤洞，但须进行专业处理）称之为轮胎翻新

视轮胎损坏程度的不同，分别采取顶翻、肩翻或全翻工艺进行翻新。

❹ 镇雄县扶贫房租可以翻新吗

咨询记录 · 回答于2021-09-04

❺ 现在最好的商机是什么

小成本创业项目：怀旧店
该 项目选址要在闹市区，铺面不必很大，20平米即可。经营的商品不强调高价值，而要显现它的艺术魅力。它的顾客群不是真正的收藏家，而是有艺术品位的中低阶层消费者。经营的商品可以是旧的留声机，收音机，茶杯，怀表等，价格一般锁定在几十元至上千元之间。初期投入4万元左右，另备两万元流动资金进货。因目前这类商店不多，竞争不大，所以市场前景比较乐观。

小成本创业项目：老年服饰专卖店
针对老年人服装专卖店比较缺乏的现状，开办一家老年服饰店，在创业赢利的同时解决老年人买衣难的问题。创业者须留意老年人对服装款式，面料，颜色的喜好，经营适合老年人穿着和能体现老年人个性的服饰。如经营庄重一些的中山装，西服，夹克，大衣等等，也可以经营一些鞋帽，领带，围巾等老年人生活用品，还可以经营老年人喜爱的面料，请一两名擅长做老年服装的缝纫师傅，为老年人定做服装等等。

小成本创业项目：数码车贴店
装饰车贴是专门为汽车服务的，印有经过数码技术处理的各种图案，标志，文字的贴纸，基本材料大多是PVC胶印膜。它不仅有装饰作用，还可遮阳防水。此项目需投资15000多元，用于购买电脑，喷墨打印机，数码相机或扫描仪，各类胶印膜和耗材及一些流动资金。

小成本创业项目：寝具消毒服务社
寝具长期连续使用后滋生细菌，一般家庭通过清洗，晾晒加以清洁，达不到科学的消毒要求。该项目即针对这种情况提供面向家庭的健康卫生服务。加盟店有新研发的臭氧消毒器，操作简单，可为家庭日常寝具，各类型沙发进行消毒，高效地杀灭各种细菌。此项目初期投入主要是房租，装修，机器购置，加盟等费用，约6万元左 右。

小成本创业项目：病人饮食服务公司
地址适宜选择在大中型医院附近，针对各种病人群体的不同状况，分别开列菜单。经营上应格外重视灶间卫生，不能像一般餐厅和送餐公司那么简单。前期应针对病人不同的病症制定出合理的食谱，顾客上门时要问清病人的症状，身体条件，心理状态，便于更好地服务;病人的订餐档案应妥善保管，不可出现任何差错。初期投入主要是房租，购买灶具等费用，约2万元左右。

小成本创业项目：书刊报务社
书刊服务以收购，销售旧书刊为主，同时兼营租赁，交换调剂，代为租赁等业务。开办书刊服务社的投资并不太大，有2-3万元就可开张了。一般需要2-3间房的 门面，制作一些从天花板到地面的三壁立体书柜，尽可能地充分利用室内空间。关键是要选好地址，应该在离学校，文化社区比较近的地方。

小成本创业项目：手工编结社
以开办手工编结社的形式，通过外服加工，把一部分下岗失业姐妹集中起来，以每两线加5元加工费的收费标准，另外绣花再收50-100元加工费。通过8-12 个月的经营可赢利，每月约有2000-3000元的利润。此项目初期投入很小，可直接在家操作，无需另外租房。
小成本创业项目：家政服务中介
创业者需参加人力资源，家政服务等培训，拿到证书后才能领证开店。营业范围可涉及家政，保洁等，靠收取佣金维持开支，获得收入。初期租房，培训，营业执照等费用需1万元。

小成本创业项目：水晶牙饰店
水晶牙饰是当前牙齿美容中最为流行的。投资该项目，需租用一个10平方米左右的门面，购置相关的镶牙，洗牙设备和器械，购置一部分水晶牙饰，粘合剂，另办理 相关的营业执照和许可证，作一些必要的门面装修等，整个初期投资在两万元左右。收费情况根据牙齿的不同颜色，直径大小而定。

小成本创业项目：全手工绿色洗衣连锁
这是全国妇联人才开发培训中心向各级妇联组织推广的适合下岗女工自主创业的一个小型援助项目。该项目属国家专利技术，突破了传统技术工艺。整个洗衣过程省水省电，一吨水可以洗50-80套西服，成本低，耗能少。只要经过培训，有小学文化程度者就可在3-5天内掌握全部技术并能独立开店。中心采用统一的援助模式，配送洗衣店专用蒸汽发生器，吸风烫台，全蒸汽熨斗等全套设备，创业者只需具备20平米以上场地，投资1万元即可开业。

小成本创业项目：彩球气模庆典产品出租店
该项目是应对各种大型商贸，广播宣传，艺术节，开业，开工，竣工，会议，婚礼，生日，祝寿，节日等各种庆典，出租彩球气模等产品。初期投入需房租，购气模等各项费用1万元左右。每件气模用品一般每天租金150-300元，一个地级市每年这样的活动一般都在50-60次，如能争取其中三分之一的业务，年利润即 可达6-8万元。

小成本创业项目：旧衣改制店
该项目打破传统的大改小，肥改瘦，补破洞服务范围，主要为顾客提供改制成衣的创意设计，同时提供改制辅料，如丝带，串珠，拉链等。可把不合身或款式落后的衣服进行款式的再造，或将要废弃的衣服改制成其他物品，如娃娃玩具，靠枕靠背，家居饰品等。店铺宜小不宜大，投资成本不高，但对店主的创意设计能力和手艺有一定要求。

小成本创业项目：手工绣品店
近年来流行复古潮，中装很受欢迎，刺绣也成为时尚热点。可租一间20平米的门面，开一家手工绣品店。房租加装修费控制在3万元以内，加上营业执照照等其他费用，启动资金大约4万元。绣品的花色要丰富，树木，花卉，人物，动物都会受欢迎;另外要提高售后服务质量，告诉顾客绣品如何保养及如何选择适合自己的绣品等小知识，并尽量免费帮他们修补。

小成本创业项目：社区小厨房
在生活小区租用一个30平方米以上的门面房，月租金约2500元，购买灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐 馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品;另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保 证服务质量
小成本创业项目：民俗服务公司
随着生活水平提高，婚嫁，生日，乔迁，丧殡等各类民俗活动越来越受重视，而社会上熟悉民风民俗的人越来越少，因此该项目的市场空间很大。且投资成本低，人员均可是兼职，需男女主持人各1名，熟悉民俗，擅长策划人员1-2名。

小成本创业项目：手工编结社
以开办手工编结社的形式，通过外服加工，把一部分下岗失业姐妹集中起来，以每两线加5元加工费的收费标准，另外绣花再收50-100元加工费。通过8-12 个月的经营可赢利，每月约有2000-3000元的利润。此项目初期投入很小，可直接在家操作，无需另外租房。

小成本创业项目：家政服务中介
创业者需参加人力资源，家政服务等培训，拿到证书后才能领证开店。营业范围可涉及家政，保洁等，靠收取佣金维持开支，获得收入。初期租房，培训，营业执照等费用需1万元。

小成本创业项目：旧毛衣上做新文章
如今，编织毛衣的人少了，买成品毛衣的人多了，所以家里可能存有几件压箱底的旧毛衣。把旧毛衣变成漂亮的地毯，脚垫等，向客户收点儿手工费，是一个很有潜力的投资市场。请两三个缝纫师，购买几台缝纫机，同时租用毛纺厂的闲置设备也可以，租一间房子，地理位置无所谓，关键是便宜。(营销建议:旧毛衣加工必须注 意卫生。实在无法翻新的毛衣，可以建议客户把没法拆成毛线的一些精纺羊毛衫打成羊绒，也可以采取"成人旧衣翻新改童装"的做法，收取适当的翻新费。店铺适合开在城市的老城区，这样可以保证订单来源;除了负责接单，送货加工，还可以兼营回收旧毛衣，出售新毛毯。

小成本创业项目：自助洗衣店
采用投币启动洗衣机，干洗机，洗衣过程由消费者自己操作，洗衣加烘干1小时，方便，快捷，卫生，适合在大专院校附近，住户集中的居民区，医院，宾馆等人口密 集地区开设。该项目在日，韩及欧美等发达国家已非常流行，但在国内还刚刚起步，所以前景非常广阔。初期购买设备，租用门面的启动资金需要20万元。

小成本创业项目：奶吧
随着近年来我国综合国力的快速发展，居民对牛奶等乳制品的需求越来越大。此项目可充分借鉴目前市场上流行的茶吧，陶吧，书吧等经营模式，以牛奶等乳制品为主要销售产品，设休闲风格浓厚的卡座，投资规模约为4万元。

小成本创业项目：家庭托管小课堂
小课堂针对双职工家庭孩子放学后无人接管的普遍现象提供相应服务，专门负责下午放学接孩子，并指导他们做作业，温习功课，等待孩子父母下班回来后接走，解除他们的后顾之忧。此项目投资不大，在学校附近租一间房，准备一些课桌椅即可。
小成本创业项目：考研学子服务社
针对众多考研学生学习紧张，无暇顾及饮食营养等生活琐事的现象，在高等院校附近租凭一套100平米的房子，购置相应的灶具等设备，为考研学生提供一日三餐及 洗衣等日常生活上的服务，每月收取150元-300元服务费。办得好，可做出品牌，做大规模，是一个有发展潜力的行业。

小成本创业项目：月嫂护理服务中心
初期投资1万元，包括房租，办公设备，办理各种证照手续费等。聘请护理工10名左右，进行专业培训，为客户提供产妇护理，产妇健康指导，生活护理等，收费标准800元/月。

小成本创业项目：粗粮营养早餐
在小区，学校等人口较为密集地区租一间门面，经营各种粗粮，杂粮等为主的稀饭，面点，如小米，玉米，高梁，花生，黄豆等，要求环境卫生，干净;品种齐全，口味丰富。
豆制品是人们每天饮食中不可缺少的，所以豆腐坊有很大的市场空间。可投资3万元，租一间30平米的门面房，购置相应的设备。要求原料卫生，制作环境好，实行"阳光"操作。

小成本创业项目：网上农业经纪人
改变传统的农产品经营方式，依托当地特色农产品，在网上开办农业经纪人之家栏目，向外界介绍和推广。此项目初期投资不高，仅需一台电脑，一台扫描仪即可，但对网络技术的要求比较高，是一个很有发展前景的绿色创业项目。

小成本创业项目：花泥画
这是一种新潮装饰工艺画，主要采用无毒，芳香，不污染衣物的专用材料花泥，通过简单工艺制成。此项目初期投入仅需3000元购买原材料，且不需要美术基础，是一种人人适宜的创业形式。

小成本创业项目：专业导购
这是一个新兴的服务产业，主要针对没有时间上街购物的年轻人，行动不方便的老人，外地游客等提供适合他们需要的消费指导，初期投资大概2-5万元，主要是租赁办公场所，对办公人员进行培训，对购物区进行调查等费用。

小成本创业项目：出租休闲菜园
到城郊租赁一块交通便利，排灌设施齐全的农田，雇佣民工将其分割成100平方左右的若干个小田块，向城区居民招租，作为他们种植蔬菜，瓜果，花卉的休闲场 所。经营者可按田块每年每亩收取3000元左右租金，租用农民土地每亩租金不超过1000元。首期投入5万元左右。

小成本创业项目："鲜活水"城市健康饮水加盟店
南 京鲜活水科技服务中心成立于2003年3月，是工商部门核准成立的南京首家净化引用水技术咨询服务，饮水设备生产与销售，连锁水站经营管理的专业机构。此连锁水站项目是该中心根据国内外成功经验并结合南京实情，专为下岗失业人员创业投资量身订制的优选项目，已被南京市劳动局，南京市总工会，南京市妇联等部门作为(4050)小型创业推荐项目加以推广，创造了良好的经济效益。初期投入需加盟及购买设备等费用3万元左。
小成本创业项目：水生花卉的栽培
水生花卉的盆花市场随着人们精神追求的提高正逐渐形成，园林工程的园林造景和水体绿化对水生花卉的需求也在不断加大，所以此项目有一定的市场前景。另外水生花卉喜光，喜温，耐湿，病虫害少，繁殖系数高，栽培管理粗放，栽培工作量小，生产成本低，管理简单，一次引种当年就能见效，适合女性创业。

小成本创业项目：景泰蓝工艺画
该项目投资规模小，仅需购买基本的制作材料和工具，首期投入2万元以下;从业要求不高，初中以上文化即可;制作形式灵活，不需固定场所，可分散加工，市场需求量大，适合4050人员，尤其是女性创业和再就业。

小成本创业项目：家庭养老服务网
此项目针对当前社会生活节奏快，子女无暇照顾老人，但老人又习惯居家养老的现状，利用养老院，托老所或自家住所，作为家庭养老服务网的工作站，按国家规定的养老服务标准，向社区老人提供维修，保洁，洗理，陪护等各种服务。服务网统一标识，统一服务标准，统一收费，投资规模5-10万元。

小成本创业项目：手工钩织小挂件
该项目是用开司米绒线钩织各种配件，然后拼装成各种动物小挂件等工艺饰品，纯手工操作，可家庭作业，不需租房，初期投入2万元以下。适合下岗失业妇女选择，前景很好，尤其是出口订单较多。

小成本创业项目：黑羽绿壳蛋鸡养殖
该项目是宜兴市一养殖场专利，将种养殖相结合的同时，栽种树苗并养殖绿壳蛋鸡。绿壳蛋鸡养殖以回收鸡蛋为主，投资少，成本低，效益好，并且营养价值高，是新一代绿色环保产品，适合居家创业的农村妇女选择。

小成本创业项目：低幼儿童小时托管中心
该创业项目适合25-55岁年龄段，学历层次高中以上的女性。初期投入仅需3万元左右，用于租50-80平方的沿街住房并简单装修，添置儿童玩具，儿童读物，小桌椅等。另需聘请1名幼教专业人员，负责实施儿童游戏，观察儿童行为，向家长提供建议。可根据实际情况开辟日托，全托等业务。项目投资少，风险小，回报稳定，年回报率能超过30%。

小成本创业项目："绿色餐桌"佳肴配送中心
中心可分为城市部，农村部，由城乡妇女协同运作。农村部负责种植，养殖，清洗，包装时令，反季节，绿色无公害蔬菜，鸡，鸭，鱼以及特种禽，畜;城市部负责接 收定单，送货上门，以及为需要的家庭提供烹饪，清洗碗筷等服务。该项目充分整合城乡妇女两大资源，投资较少，风险性小，市场前景广阔，适合发展中的中小城市女性创业。

小成本创业项目：绿色餐桌佳肴配送中心
中心可分为城市部，农村部，由城乡妇女协同运作。农村部负责种植，养殖，清洗，包装时令，反季节，绿色无公害蔬菜，鸡，鸭，鱼以及特种禽，畜;城市部负责接 收定单，送货上门，以及为需要的家庭提供烹饪，清洗碗筷等服务。该项目充分整合城乡妇女两大资源，投资较少，风险性小，市场前景广阔，适合发展中的中小城市女性创业。

❻ 房租租金如何算合理

首先，房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩。
道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，
那么房东出租房屋，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。
我们以60平米、价值120万的单元房为例，计算一下它的合理租金是多少。
如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15%），每年的利息收入是4.98万
核算到每月就是4150元。
也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。
为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。
1、供暖费
按照北京的标准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖费上，还要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年还要增加1800元（150元/月）
因此，租金变为：4150+150=4300元/月
2、家具/电器折旧费
一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，
所以，将折旧年限缩短为3年（还是比较保守的）
电视，冰箱，洗衣机，空调，热水器，其他家具等
合计：约13000元，每年折旧就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金变为：4300+360=4660元/月
3、房屋修缮费
考虑到房屋老旧后，需要修缮翻新，这里只考虑房屋的重新粉刷。
以每5年进行一次，以每次2600元计算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金变为：4660+520=5180/月
4、房屋租赁税
每月收了房租，当然还要交税，房主可不能做违法的事情呦。
营业税及附加（3.3%）
房产税（4%）
个人所得税（10%）
所以在租金上，每月租金变为5180元×117%=6060元/月
另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6%）
房屋租金变为6423元/月
综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，
也就是说，房主还没有得到回报。
为了能有回报，还要再加上5%，作为的房主利润。
最终，体现在租金上，每月租金变为：6423元×5%=6744元/月
（这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）
也就是说，60平米，价值120万的房屋，
每月要收租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否则就是亏本的

❼ 中国人怎么远程购买美国房产

具体信息可以咨询美房吧
投资美国房产有两个方面需要考虑：

一是租金回报率；
二是资本增值空间。

租金的优点：投资风险较低，能产生现金流，从而保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。

租金回报率的计算
租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价
净房租年收入= 年租金收入 - （房屋持有费用 + 出租产生的相关支出）

房屋租金年收入
房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。房产经纪人可以帮助您找出周围同等条件已出租的五到十套房屋，筛选出出现次数最多的租金价格，房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。

房屋持有费用及出租产生相关支出

一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。

房产税: 房产税的税率在每个州有所不同，从1%到3%不等。

房屋保险：根据房屋价值、投保内容保险费用不等。

社区费：独立屋一般没有社区费，但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此要交社区费。

空置期分摊：通常购买的房屋很少能立刻找到租户，总会有一段空置时间，因此在计算每年平均净房租收入的时候，应把空置时期的租金扣除。一般租赁合同为一年期, 到期可续约。我们以两年租约计算，平均空置时间估计为一个月，空置期分摊到两年即半个月租金。由此可见合理的房租价格可以有效的减短空置期。

出租管理费：租赁经纪人可以大大减少您的工作和时间，帮您选择合适的租客。并处理一系列在租房期间发生的事务，如房屋维修等。管理费用一般是全年租金的8%。

资本增值的优点：具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，很可能要向房贷月供贴钱。资本增值空间较大的一般是独立屋。

在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。地区的选择直接关系到房子升值的速度，要知道不不是美国的房产都能升值，而是位置好的房产能升值。

好地段可以从以下四个条件来判断：

1.拥有优美的景色和良好的自然环境。

2.所处的商圈有增长潜力。

3.具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。

4.最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。

选择配套齐全的社区、选择优秀的学区、关注当地就业状况、选择房间多的房产、选择维护费低的花园都是选择购买房产的重要信息。

除此之外，还可以通过加建改建Buy-and-Rezone和旧屋翻修 Flipper 实现房产的增值。投资者通过低价买入旧房屋，短期内装修翻新，改建旧屋的格局和用途，再以高价售出，获得不菲的经济收益。在纽约、洛杉矶等大都市，一栋并不起眼的荒废老屋，经过打造后却能卖上好价钱。

改建翻修的过程并不容易，需要的不仅是时间和资金，更需要根据房屋的实际状况做非常细致的规划。

政府的各项审批需要大量时间，对房子结构、水电、草坪、地下水的检测一项都不能马虎。哪怕只是加两个插座，看起来很小的活，背后涉及到要接线，挖槽，钻孔，连线还要考虑各种安全管道，这样便是又增加了一天的工期费用。

如果对建筑商选择不当，遇上工期拖沓纠纷不断的，那更是哑巴吃黄连。因此房产投资人的翻修经验、对市场行情的了解、对预算的控制，以及对建筑商的选择都会最终决定旧房翻修的利润。

最后送给大家一句话：“Live where you want, but invest where the numbers make sense”（住在你喜欢的地方，投资在数字升值的地方）