飘窗板保修年限

㈠ 法律方面--房屋保修期（窗户外墙渗水）

按照商品房质量保证书，开发商保修2年；

《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。窗户漏水不属于五年保修范围其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

㈡ 放空调外机的飘窗的档板坏了是物业修吗

我觉得应当是物业维修的。它属于房屋原有设施。即便是自己安装的，作为业主也是可以找物业维修的。

㈢ 精装房验房注意事项有哪些

对于购买精装房业主们来说，精装房收房是一项不容忽视的大项目。但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题，这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的。

1、第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地 方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开 发商最后出具合法监理公司的报告。

2、第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

3、第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。

专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请 权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

4、第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。

专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 建房包工包料合同

甲方：
乙方：
承包形式：
1、
乙方负责承包1#-3#多层住宅楼图纸中所设计和标注内外垟装修工程和粉刷油柒工程、粉刷油柒工程包工包料，其它均为清包工。
2、
乙方进场甲方提供住宿，生活费乙方自理（生活水电费乙方自理）。
3、
甲方提供搅拌机、水管、小推车（小推车乙方自己维修）设备工具。
承包价格：
1#-3#多层住宅楼装修工程，粉刷油柒工程（包工包料）甲方以56元/M2价格(建筑面积)承包给乙方。
承包内容：
乙方负责1#-3#多层住宅楼图纸所设计的装修施工工程（防水工程除外）如：屋面工程、抹灰工程、粉刷油柒工程、楼面地面工程、室外散水及所有保温部位等。
质量要求及验收标准。
本工程设计为中级抹灰，质量标准为合格，具体要求是：
1、
垟面垂直度允许偏差±3mm,平整度±2mm阴阳角方正±2mm。
2、
垟面观感平整、光滑、颜色一致，无空鼓、无明显接槎，并负责室内顶板高低，误差较大的抹灰衬补。
3、
阴阳角要垂直、线条平直整齐，外垟阳台、窗沿上下层顺直，阳台板、飘窗板薄厚一致，并做好泛水。
4、
粉刷油柒工程表面要光滑、平整、颜色一致，无流坠、脱皮斑锈等现象，并且做好成品保护。
5、
以上要求如达不到合格要求造成返工和材料浪费要给于经济处罚。
竣工时间：
乙方自进场之日起，30天完成以上所承包的全部活项，并且达到验收标准，予期完不成的，每推迟一天罚
元（其中包括阴雨天气）
付款方式：
1、
甲方按乙方所完工程量的
%付给乙方工程进度款（必须经验收合格）。
2、
其它款项在乙方所承包的工程项目全部完成和竣工验收后，三月之内付清。
工具设备的保养使用及材料节约：
1、
乙方应对工地的设备、工具必须合理使用和安全使用。
2、
乙方应对工地的设备和工具要定期保养和维修。
3、
乙方施工要注意材料节约，合理配料，当天的料当天用完。
4、
落地灰浆随清随用，严禁将落地灰当作垃圾外和填埋如发现一次罚款200元。
5、
乙方应做到“三清六好”工作，随时将该工作面清理干净。
文明施工，安全生产：
1、
乙方进场必须严格按照工地的安全生产技术操作规程施工。
2、
正确和安全使用工地的一切电器设备及临电，必须戴安全帽。
3、
工人上班不准穿拖鞋、光膀子、不准随地大小便。
4、
工人要做到文明施工，不准说粗话、脏话，严禁打架斗殴，如发现一次罚500元。
5、
工人上班要严格按操作规程施工，如发生一切伤亡事故，其全部经济费用和损失由乙方自负。
本协议一式两份签字有效甲乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
年
月
日
年
月
日

㈤ 阳台窗户漏水怎么办怎么处理

阳台窗户漏水的常见原因

1、铝合金窗户问题：铝合金窗的防水密封层次不够，可能时间久了老化变硬出现了裂缝。铝合金窗结构腔内没有排水通道，在室内外风差作用下进入铝合金结构腔内的雨水没有排水系统及时排出，造成水压顺着墙体渗漏。

2、窗与施工队问题：铝合金窗户和墙体之间的结合处是容易渗漏的部位，没有按照要求填充材料，也会造成后期的雨水渗漏。

阳台漏水的解决方法

1、检查窗户与墙体之间的接缝处，将原有的老化或破损的密封材料剔除，然后将基层处理干净平整顺直。对于窗户与墙体较大的缝隙处用发泡胶填满，内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶密封起来。

2、对于渗漏比较严重的阳台，防水要重做一遍，尤其是顶面以及墙面的防水。也可以在墙面上方加挡水板，可以减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击。维修的时候要选用好的密封材料，对所有的漏点进行认真封堵。

3、对于正在装修的业主，小编建议大家为了避免这种情况尽量选择密封胶条抗老化能力强的铝合金窗，在拼接的过程中没有出现明显缝隙的。

㈥ 房屋飘窗的防水属于外墙面的防渗漏的范畴吗

属于(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

但问题在于，您很难找到相关负责机构来处理这件事，还是互相推诿掉了。最后的情况还是您自己买材料或者找工人来处理。
渗水问题应该是飘窗和墙体链接的地方没有做好，或者本身墙体没有做好外墙防水工作。

㈦ 今天下大雨而且是刮的南风雨，我家卧室的飘窗下大雨时雨水灌进到屋里了,找物业说窗户保修期只有一年房

只是边缘渗水的话，应该是窗口边缘的玻璃胶老化了，可以铲掉后重新打一遍

㈧ 我家卧室有个室内飘窗飘窗顶上我把保温层去掉了我要拿理石包物业有权利管吗

常情况下，物业肯定是有权干涉的，如果业主属于违规装修，业主在进行装修的时候是不能改变房屋的外立面的。
根据《物业管理条例》第三十一条规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任”。物业保修责任是指建设单位有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对此都作出了明确规定。为了区别物业服务企业和建设单位对物业的维修的不同责任，《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。
一、根据国务院令[2000]第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令[2000]第80号《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围和保修期限（一）在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。
（二）、保修费用由质量缺陷的责任方承担：1、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。2、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。3、房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

㈨ 精装房怎样验房有什么注意事项

拿到精装房后，许多业主都是忍不住想开始装修，但对于第一次买房的业主来说，会很容易忽略到非常重要的一步，那便是验收房子。验收房子通常业主会选择一些好的装修公司来进行验收，毕竟这会影响到后期的装修效果以及预算方面。因此，今天小编特地来给大家聊聊，验收精装房的时候需要注意的问题有哪些。

最后，这个问题常常容易被人所忽视，却是非常重要的。我们都知道房间和阳台是连接的，一旦连接的地方出现裂缝，也就表明这个房子的结构出现了问题，很有可能出现阳台断裂的事情发生。所以，一定要好好地验收欧阳台，有什么问题要立即与开放商那边联系，尽快解决问题，这样后期才能更加放心的入住。