维保修监理

㈠ 工程质量保修期的监理工作内容有哪些

按监理规范，工程质量保修期的监理工作内容有
1、监理机构应监督承包人按计划完成尾工项目，协助发包人验收尾工项目，并按合同约定办理付款签证。
2、监理机构应监督承包人对已完工程项目中所存在的施工质量缺陷进行修复。在承包人未能执行监理机构的指示或未能在合理时间内完成修复工作时，监理机构可建议发包人雇用他人完成施工质量缺陷修复工作，按合同约定确定责任及费用的分担。
3、根据工程需要，监理机构在缺陷责任期可适时调整人员和设施，除保留必要的外，其他人员和设施应撤离，或按照合同约定将设施移交发包人。
4、 监理机构应审核承包人提交的缺陷责任终止申请，满足合同约定条件的，提请发包人签发缺陷责任期终止证书。

㈡ 工程质量保修期的监理工作有哪些

随机应变 也要看时间

㈢ 不是工程保修期内监理工程师的主要职责的是

维护用户的权益

㈣ 保修阶段属于基本监理服务范畴吗

属于，合同一般会规定保修期限，常规是1年

㈤ 监理保修期是否必须存在，期限应为多少

一般保修期是2年，装饰是5年。

㈥ 我的工作是物业维保修工作。问能报考二级建造师证吗。中专学历（土木

可以，建议找家建筑工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询单位，出具证明工作年限，报名盖章。

㈦ 恒大地产由备用维修队伍处理维保修问题的流程是什么

地区物业公司交楼维保修实施细则

一、维保修接报
1、业主收楼验房
⑴业主现场收楼时，物业服务中心工作人员全程陪同验房。业主提出的问题，需如实记录在《楼宇情况反馈表》中，并与业主约定维修完成时间。
⑵维保修大队将《楼宇情况反馈表》中的报修问题录入NC系统。
2、业主日常报修
⑴物业服务中心前台接到业主报修后将客户姓名、房号、联系电话录入NC系统，同时通知维修监理。
⑵维修监理接到通知后，持《维修单》（详见附件一）立即到业主家里（业主有约定时间的，按约定时间提前到达），记录报修问题，并取得业主确认签字。
⑶维修监理24小时内将业主报修问题录入NC系统。
二、维修
1、维保修大队根据与业主约定的维修完成时间制定维修计划，维修计划须比与业主约定的时间提前至少半天完成。
2、维修人员须按《维保修服务标准》（详见附件二）执行上门维修任务。
3、维修监理须每日对维修现场进行监督检查，并做好相应取证工作，对维修前、维修中以及维修后的情况进行拍照，要求照片清晰，能判断维修部位的尺寸、面积、现场的状况等。
4、维修监理负责记录维修内容、工程量，并将报修问题对应的维修内容、工程量、责任施工单位等录入NC系统，维修完成从NC系统打印内容完整的《维修单》。

三、验收及《维修单》上传云盘
1、维修完成业主验收合格，维修监理请业主在《维修单》中满意度评价栏勾选评价意见，并签名确认。
2、维保修大队将经业主签字确认的《维修单》扫描或拍照并上传云盘，上传方式及规则详见附件三《维保修FTP上传文件要求》。
3、维修监理将《维修单》交物业服务中心前台，由前台人员在NC系统录入业主评价意见。
四、签证办理
1、维保修大队须在交楼半个月前要求项目工程部提供《维保修责任施工单位划分表》，维修监理据此对交楼后的现场维修问题确定责任施工单位。对责任不清晰的，由维修监理协调地产工程部判定。
2、地区物业公司维保修部预决算员负责NC系统维保修签证档案的导入与维护，具体详见附件四《维保修签证功能操作指引》。
3、维修完成且将业主评价意见录入NC系统后，项目预决算员从系统打印《维修工程签证单》，配齐照片、业主书面确认材料、施工单位责任认定等签证资料。
4、每月5日前，维保修大队通过NC系统导出上月《维保修转扣费用汇总表》、《维保修转扣费用明细表》，并汇总《维修工程签证单》上报维保修部。
5、维保修部审核相关签证资料无误后，报地区公司预决算部审核。

㈧ 什么是监理服务期

是监理单位应根据所承担的监理任务。

《工程建设监理规定》对其有相应的规定：回

第十三答条 监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构。监理机构一般由总监理工程师、监理工程师和其它监理人员组成。

承担工程施工阶段的监理，监理机构应进驻施工现场。监理单位承担监理业务，应当与项目法人签订书面工程建设监理合同。

(8)维保修监理扩展阅读：

《工程建设监理规定》相关法条：

第十七条 监理单位实行资质审批制度。 设立监理单位，须报工程建设监事主管机关进行资质审查合格后，向工商行政管理机关申请企业法人登记。

监理单位应当按照核准的经营范围承接工程建设监理业务。监理单位是建筑市场的主体之一，建设监理是一种高智能的有偿技术服务。

第十九条 监理单位与项目法人之间是委托与被委托的合同关系；与被监理单位是监理与被监理的关系。监理单位应按照“公正、独立、自主”的原则，开展工程建设监理工作。