① 如果房子是公产的，房产单位都负责什么
随着近两年越来越多的公产房住户购买了产权，房屋的售后维修成为人们关心的话题。
坏了该找谁？
● 根据市国土房管局刚刚实施的有关本市公有住房售后维修的管理规定，公有住房出售后，业主与售房单位签订公有住房出售协议起一年内，房屋自用部位、自用设备由售房单位负责保修，相关共用部位、共用设施设备维修应分摊的费用由售房单位负责承担。
● 那一年后怎么办？根据文件规定，在保修期满后，房屋自用部位、自用设备的维修、更新责任和费用由业主自行负责和承担。共用部位、共用设施设备的维修、更新责任由相关业主承担；费用由相关业主按照拥有住房建筑面积份额分摊，从公有住房售后维修资金中列支，不足部分由业主按照拥有住房建筑面积份额分摊支付。
部位咋划分？
房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用设施设备是怎么划分的?
● 自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其他装修。
● 自用设备包括户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
● 上层房屋的卫生间、厨房与其他部位及下水管道向下层渗水、漏水的，由上层房屋业主负责维修。
● 共用部位包括建筑主体、承重结构、屋顶、外墙面、阳台外栏板、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、垃圾道、烟道、排风道等。
● 共用设施设备包括户分电表以外至门栋总电表以内的设备和线路、户分水表以外至门栋总水表以内的上水管道和配件（供电供水实行一户一表服务到户的除外）、下水道干管（楼内管道至出楼外第一个检查井部分）、雨水管、信报箱、避雷设施、电梯、消防设备、二次供水设备、共用通道的照明线路与相关设备等。
费用咋分摊？
共用部位、共用设施设备的维修、更新责任和费用如何分摊?
● 按门牌、门栋独立使用的共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，由该门牌、门栋内业主分摊；
● 局部可划清责任的，由相关业主分摊；
● 属于房屋整体维修的费用（包括外墙面），由该幢房屋全体业主分摊；
● 共有墙体的维修，按照两侧均分后，由每侧业主分摊；
● 不上人屋面的维修，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；
● 可上人屋面（包括周边护栏）的维修，如为各层所共用，由所及范围覆盖下各层的业主分摊；如仅为若干层使用，使用层的业主分担一半，其余一半由所及范围覆盖下各层业主分摊；
● 共用楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的维修，由业主分摊；
● 为某些楼层所专用楼梯的维修，由其专用的业主分摊。
② 公产房楼上蹲便器裂了楼下漏水维修费谁拿
不管是什么房子，因楼上的原因导致楼下漏水，维修费楼上应主动拿钱。不是其他的管道，是卫生间，楼下的人心里肯定很烦的。
③ 公产房维修都包括哪些
不管，装修类的不负责，比如这类自家的水电改造，但是如主管道老化受损，楼顶漏雨，这类是管的，装修过程中有墙体拆改是不允许的
④ 公有住房买产权后设施损坏怎么维修
购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。如属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
公房售出后，自用部位、自用设施设备出现修缮问题由业主个人负责，可自行修缮也可委托修缮，费用由业主自己承担;共用部位、共用设施设备修缮，由物业管理单位负责，费用从共用部位和共用设备设施维修基金中列支。其中，住房售出后一年内，其共用部位，共用设备设施由售房单位负责保修。
购房时，购房人按售房款1%的比例交纳的基金;售房单位按售房款10%的比例提取的基金。公有住房住宅专项维修资金以管委会名义存入金融机构，由物业管理单位管理使用，并按幢立账、分户核算，专项使用，定期公布收支，存款利息并入公有住房住宅专项维修资金使用;在管委会成立前由售房单位或物业管理单位按上款要求负责管理使用。管委会成立后向管委会移交。
规定明确，自用部位、自用设施设备损坏的，业主需委托修缮可直接向管理单位报修登记;共用部位、共用设施设备损坏的，已实行物业管理的，业主可直接向物业管理单位报修登记，也可向管房小组或管委会报修登记;尚未实行物业管理的可向原售房单位报修登记。管理单位接到报修后,对报修项目认真查勘做好记录，并做好用工、用料及开工计划,按报修项目及时修缮，保证质量。修缮项目竣工验收后,管理单位按实际发生费用结算。修缮项目属共用部位、共用设施设备的，按受益户住房建筑面积比例分摊，并从公房售后维修基金账户中据实列支。属于自用部位、自用设施设备的，业主个人支付费用。
按照规定，属于急修项目涉及使用安全和直接影响生活的,如水、电、烟道等工程，接报修后要及时赴现场查勘并安排修缮，对一时不能解决的项目，应先采取临时措施。小修工程自报修时间起两天内安排开工。中修工程自报修时间起一周内安排开工。大修工程包括复杂工程或多项综合修缮工程，在不影响安全和使用的情况下可与业主商定开工时间。
自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断墙、隔扇、自用阳台等;自用设施设备包括：户分电表以内电器及线路、户分水表以内的管道及配件、卫生器具和相关的下水管道。共用部位包括：全部承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等;共用设施设备包括：户分电表以外的设备和线路、户分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道(排气孔道)、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。
⑤ 公产房维修条例
、条例不是“证据”，而应是法律依据。
2、你所要找的“条例”，不知道是不是这个，如果不是，但愿对你能有些帮助：《天津市公有居住房屋租赁管理办法》
http://www.sinowfoe.com/index.php/info/arinfo/77646
3、其中可能对你有帮助的条款是：
（1）第十四条 房管部门应按照公房修缮范围对所经营管理的房屋进行维修养护，保持房屋建筑结构和装修设备的正常使用，保证住用安全。
房屋因进行修缮施工，需要住户暂时腾迁时，房管部门应提前10天通知承租人，并协助妥善安置，承租人应按时搬迁。修缮竣工后由承租人继续使用。修缮腾迁期间房租免交。
（2）第十五条 房屋因维修不善发生倒塌等事故，使承租人遭受损失，出租人应负赔偿责任。经房管部门鉴定，承租人租用的房屋已有危险，需要暂时腾迁的，应及时通知承租人，并协助妥善安置，承租人应在限期内迁出，解除危险后再住用。承租人因未按限期迁出，造成损失的，出租人不负赔偿责任。
（3）第十六条 承租人对住用的房屋建筑和装修设备应负责保管，爱护使用。发现房屋有危险征兆，应及时报告出租人检查处理。如因保管不善，使用不当或其他责任事故造成房屋建筑和装修设备损失的，由承租人赔偿。
对破坏、盗窃、变卖公房建筑装修设备的，除责令修复或照价赔偿外，并予以罚款，情节严重的，交司法机关依法处理。
4、但是，你的诉讼，还是败诉的可能性大，理由是：不维修和不交房租是两个法律问题，不能相互折抵。
建议你请求法院调解，调解时可以要求两个问题一同解决，如果不能调解，你可以提出反诉要求房客管站支付你的维修费用并赔偿你因房管站拖延维修而给你造成的损失。
⑥ 公产房子墙体损坏谁负责维修
公有住房墙体损坏，若确认是公家负责的话，作为住户应持有房产证和维修基金票的复印件到房产公司报修即可，这是属于维修基金范酬的，而且是免费维修的，望顺意。
⑦ 法律问题：公产房屋维修问题
这个房屋应该由谁来修缮？？？
：产权人，出租人，房管站。
现在找房产，房产不管，找12345求助，12345也不管，这公产房子修缮靠我个人？？
：起诉要维修。法院要判决维修。
⑧ 公产房房屋维修基金由谁交
这个都是谁住谁交的，
现在有的地方，
公产放可以买断的，
⑨ 公产房漏水谁负责
法律分析：要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上的业主负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。不过要注意一点，国家规定防水保修期只有五年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。