地基下沉导致瓷砖开裂保修吗

① 房屋地基下沉梁开裂属于维修范畴吗

若房屋在合理使用寿命内，出现地基沉降或不均匀沉降，且发生梁开裂等异常现象；不符合现行《建筑地基基础设计规范》GB50007等规范允许沉降及沉降差的限值要求时，应属于施工单位保修范围。

一、《中华人民共和国建筑法》
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第六十二条建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

二、《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）
第六章建设工程质量保修
第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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② 墙体裂缝，墙砖开裂怎么处理

地基下沉幅度较大的情况下，会另房子的某个位置墙体出现裂缝，最明显的在房子地基整体正常下沉时，圈梁与砖体接缝处多般会出现裂缝，房子地基向某个方向倾斜下沉时，某道墙体不堪重负也会出现开裂。这些情况多般出现在自建房中，特别是建在泽地上没有“打桩”做地基的房子，这种现象比较普遍，而高层建筑则很少有这种情况出现。

处理方法：若是高层建筑（商品房）的地基下沉令某层的房子墙体出现裂缝，这种情况我们只能向有关部门反映和从自家的墙体修补，想要自行从根本解决问题还轮不到我们“话事”。

若是自建房的地基的下沉较大另墙体的开裂现象较为严重，担心因此会带来安全隐患在自己有能力的情况下可以自行修复。

地基是整体正常下沉幅度不大，在沉降到一定程度之后后放缓或停止下沉，这种情况可以不必担心。但若是沉降幅度较大则会产生安全隐患，这时可以采取措施进行补救，而比较实用保险的方法是灌浆加固，通过高压灌浆增加基础密度和强度，解决地基沉降对建筑造成的塌陷及裂缝问题！

所谓的“外来因素”指的是哪些不可避免的天灾或者对房子震动较大的建筑施工，天灾我们不可逆转，但“人祸”我们却可以预防，比如自家的自建房傍边有较大动作的施工，因为震动较大令咱家的房子墙体出现裂缝，在不可避免的情况下我们可以进行后期修复。

处理方法：若傍边较大动作的施工令房子出现疑似“人为式的沉降”现象，后期可以采取“灌浆加固”或“加柱墩”的方式进行维修加固。若墙体上看到的裂缝经过评估属于轻微，影响不大且不会有什么安全隐患发生，这种情况只需要从墙体基面修复即可。

方法也比较简单，先将墙面的装饰层铲掉（裂缝附近位置），如果只是铲掉腻子层就进行腻子层的挂网加固式修复，正常情况下墙体出现裂缝建议铲掉抹灰层从根本上修复更有效！

若墙面使用的是瓷砖装饰，因为墙体开裂的原因令墙上的瓷砖同样也跟着开裂，哪就必须将开裂的瓷砖铲掉贴回新的瓷砖，贴砖时墙体同样需要做预防开裂的加固式处理。

③ 居民楼地基下沉，开裂，找哪个部门，怎么鉴定

墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。
另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
我的意见是先找懂装修的人来看看，心里有了把握然后再看是以要求维修为主，还是以质量问题来争取赔偿。
再有，不知道您的城市，不知道是什么样的房子，只能推测。按目前的建筑水平和管理制度，在一些大的城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题，如偷工减料、以次充好等，在一些中小城市，可能会有这种问题。有很多监管方面的弊病。
墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生，多是因为墙和窗是不同的建筑材料，因为温度差异就会产生收缩不均，就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。
墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方，多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。
墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。
以上问题都是只能修补，不能完全恢复，都是正常的。
再有一种可能是墙面在刷细灰时，水泥和沙子配比不对，造成沙多，挂不住灰，一般都是片状或放射状的小裂纹。
这是属于小的工程质量问题，也可以修复，但因为不能整面墙全部重新抹，所以以后还有可能出现。只要修复的好，是不影响使用的。
再有一类，墙面水泥呈沙状，一碰就碎的；出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的；墙面裂纹非常规则，有平行的多道，这些是不正常的结构裂缝，应该是工程问题。

④ 地基下沉导致的房屋墙体裂缝有没有具体的赔偿方案

正常的情况下，地基下沉等房屋质量问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是房屋差价和装修损失）。

如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。

由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。

(4)地基下沉导致瓷砖开裂保修吗扩展阅读：

砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类：由于温度所造成的裂缝、由于砌体刚度不足而产生的裂缝、由于砌体强度不足产生的裂缝、由于地基不均匀沉陷产生裂缝、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）。

已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

⑤ 因为地基下沉，导致墙面开裂

最好是对房屋质量进行检测，看究竟是属于房屋地基下沉造成的，还是因为墙面基层处理不合格所造成。如果是地基下沉造成开裂，一般会出现墙体多处裂缝，开裂的位置贯穿墙体，这种情况，应该由负责地基施工项目的的施工单位承担责任；如果不是贯穿性的开裂的话，大多是墙面基层处理不合格所致，这种情况装饰装修施工单位应该承担维修责任。
进行装饰装修在房屋交付后，出现质量问题，施工单位应对其进行维修，对开裂问题进行修复处理。有装饰装修合同，按照合同的约定的工程款项结算方式进行结算，没有的话，双方进行协商。

⑥ 因别人挖地基震动导致我的楼房墙体开裂,地板砖开裂怎么办

可以到房屋鉴定部门进行检测，如果出现问题，就需要赔偿或者对主体加固大。

⑦ 房屋由于地基下沉导致墙面开裂怎么办

地基下沉造成墙体开裂，单纯的通过对墙面做防裂处理解决不了根本问题，同时还会遗留重大的安全隐患，建议处理方法：
1、报请房屋质量主管部门，对房屋的安全质量进行鉴定，确定地基下沉的严重等级；
2、委托具备资质的设计单位，重新做防止楼体下沉的加固方案；
3、委托具备施工的资质的建筑施工单位进行楼体加固处理。
4、对墙体的开裂部分进行防裂处理。这是由于地基基础沉降不均匀产生。首先要观察墙壁裂缝有没有继续扩大的，如有继续扩大，那就要注意了，这是危险的信号。如没有继续扩大，可以将裂缝处的砂浆铲除，在基础挂一层钢丝网，然后再抹灰及刮腻子、乳胶漆等。地基（foundation soils），指建筑物下面支承基础的土体或岩体。不属于建筑的组成部分，但它对保证建筑物的坚固耐久具有非常重要的作用。地基有天然地基和人工地基两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。

⑧ 室内墙面瓷砖有裂缝是基础下沉的吗

我们在装修房子后，住过一段时间了，才发出墙面瓷砖有裂缝了，这是怎么回事呢，有些人心里还纳闷，不知道该怎么办，那室内墙面瓷砖有裂缝是基础下沉的吗?不知道的你们，敢快进来往下瞧瞧看吧!

一、室内墙面瓷砖有裂缝是基础下沉的吗?

1、对于这个问题吗，大多是由于基础下沉所造成的，不过也不是百分之百的肯定，新房的基地将在2至5年内逐步稳定，出现墙面瓷砖有裂缝也是很正常的，如果你想要修行它，只能等裂缝稳定后才可以的。

二、室内墙面瓷砖有裂缝是基础下沉的吗——墙面瓷砖裂缝原因?

1、瓷砖的质量很差。瓷砖有优点和缺点。劣质的瓷砖不够硬。当使用过程中负载过高时，瓷砖很容易破裂。其中大多数是地砖。建议选择瓷砖品牌购买，品牌瓷砖性能还是比较高的。

2、瓷砖的粘贴剂不合格也是导致瓷砖开裂的原因，如果我们使用的粘贴剂不合格的话，铺瓷砖后，就会有空鼓和脱落的情况，建议我们到正规的地方去购买合格好的工艺材料。

3、瓷砖没有被水浸湿，如果我们购买回来的瓷砖，有一定吸水率的，造成要在铺前进行浸水的，如果不浸水的话，铺后水泥砂将凝结，从而强度会上升，瓷砖会吸收其水分的。

其结果，水泥失去水分并且变得无粘附性，强度降低，水泥砖或水泥到原来的壁的表面的密合性降低，这会导致空鼓和空鼓。建议使用水泥砂浆来铺瓷砖。有必要预先将瓷砖浸泡两次。

4、瓷砖之间没有缝隙。如果我们铺贴瓷砖时，没有留适当的缝隙，这样就会导致瓷砖受到挤压而开裂，空鼓或者是脱落，所以说，我们的铺瓷砖时，一定要留出适当的缝隙哦!

以上所介绍的全部内容就到这里了，相信你们大家也应该掌握的差不许多了。

⑨ 我家在起房，但我家右前方的邻居家墙上的瓷砖裂了，他说是拖拉机经过的时候震裂了，不久墙也会震裂可能吗

有可能，可能是地基软，拖拉机拉的东西多，会裂的，我们老家那个村子比周边地基软。好多墙裂磁砖掉的，有的旁边盖了房子过了一两年，地板上的磁砖都会不稳，还有房子的角落会下沉。