小区化粪池开发商保修多久

㈠ 砖砌化粪池质保期几年

25年，国家标准

㈡ 业主新房大年三十被淹成化粪池，业主如何向开发商维权

过年对于很多人来说都是喜气洋洋的，很多人都会为自己的新家添置新的物品，还会为家庭成员添置新衣裳，寓意新年新气象！江苏的梁先生在新年也即将要为自己的新房重新装修，不过他这一次重新装修，可不是带着喜悦进行的，而是集愤怒、伤心、郁闷众多情绪于胸腔无处发泄。原来梁先生的新房其实刚刚装修不久，他和家人还沉浸在入住新房的喜悦中，突然就发现自己家的马桶一直在往外面吐粪水，而且马桶吐粪水的速度和频率随着年的脚步走近越来越快，终于在其他人阖家团聚吃年夜饭的一天，他家彻底变成了“化粪池”。

梁先生彻底崩溃了，他走进了物业管理处，跟小区物业公司大吵了一架，可是对方并不正面回应他，只愿意提供3000元不到的人道主义补偿费用以及帮助打扫被淹房间，而房屋重新装修的费用都要梁先生自己承担。可是梁先生联系过装修公司，自己的新家如果要修复这一次损失，重新装修费用保守估计也要五六万，梁先生被逼无奈，最后在网上曝光了这件事情，希望借助舆论给物业公司压力，帮助自己维权。

同时小编也提醒大家，以后验收新房一定要仔细，如果有条件的还可以委托专门的房屋验收机构帮忙一起验收，避免被开发商钻空子。

如果你对于梁先生如何维权还有什么想补充的，欢迎在下方评论区留言探讨。

㈢ 住建部对地下化粪池管网的保修年限是多少年

咨询记录 · 回答于2021-03-23

㈣ 住建部对地下化粪池管网的保修年限是多少年

2000年国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期

㈤ 交房时房子漏水物业说给协调结果一直拖着过了保修期拒交物业费是否合理

房子的时候房子漏水，物业说给协商，结果一直拖了，过了保修期这个是房屋质量问题，是小区开发商的问题，跟物业没有关系，如果你拒交物业费的话，是不合理的，物业他们也可以向法院起诉。

物业费，是这样的情况。

物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

㈥ 商品房室外化粪池损坏应该由开发商负责维修吗

如果是商品房小区有物业公司的情况下划分时出现损坏，应该是由物业公司进行负责维修，并不由开发商进行负责维修。

㈦ 关于业主和开发商和物业之间的问题，请高人给出详细的宝贵意见

1、 目前房子的质量问题是保修期内有建设单位负责，保修期外动用业主的维修资金，目前可以看出的是楼主因为建设单位的责任推到了建设单位的物业企业，其实目前建设单位的下属物业企根据描述可以看出规划是没有问题的，问题出就出在规划之后，在建设阶段出现的问题，钉子户的出现目前在大部分城市都会出现，钉子户要求的利益与开发商的收益达不到一定的平衡点，开发商宁可不要开发这片地，正是因为这些问题的出现，也就造成了目前楼主所说的同样一个物业管理区域面对的不同的待遇问题，你所说的天然气的问题，我也只是猜测，一般就地下管道有民房挡住埋不过去导致的。至于你们那两栋楼其他的管线估计也走不是正常路线，要不然不会出现你们反映的那些问题，但是不管问题出在哪，可以肯定是建设阶段遗留的问题，属于开发商的责任，与物业企业没有任何关系。
2、 业有一个通病就是听命于开发商，好的物业企业通常以打造自己的品牌创造良好的服务，从而获取更多的项目，而这种依附于开发商的物业企业，往往是为了自己的项目能卖出去，等开发商撤离，物业企业也会撤离，因此建议楼主成立业主委员会，通过召开业主大会解聘和选聘新的物业企业，另外鉴于楼主说的前期遗留的民房问题，估计很多企业也不愿意接手。
3、 许多问题都是前期开发遗留下来的问题，单靠物业企业来解决的话，我估计没有几家能给这个小区服务好的，因为你们这两栋楼和后面四栋楼属于一个规划范围，同属于一个物业管理区域，一个物业管理区域只允许一家物业企业出现，总之难办啊！楼上那位单纯说换物业公司也只是治标不治本，还有一位说主体结构，现在好像没有那个开发企业说主体结构做不好的，主体结构出问题的话，这个房子就通不过验收，而房屋漏水、下水管道破裂等，跟主体结构完全搭不上边。因此不管能不能拿到分，最后都要奉劝一下楼主，买房子一定要谨慎，不要被开发商的花言巧语给骗了，前期说的多么多么好，等交房之后什么问题也来了，房子以后肯定能住，不过小问题以后肯定会陆续的出现。

㈧ 化粪池、篮球场、草坪在小区规划内并已建好使用5年后,开发商是否可以再更改规划重卖

不能了这些地方都是一次性付款，终身可以使用的。

㈨ 开发商未按规划图修化粪池,可否退房

业主们如果在购房后，有退房意向的话，还是可以扛起大旗，维护自己的合法权益的！ 但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求： 收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。

综上，你说的规划图中的化粪池不适合第三条，所以开发商不会同意你退房的；