侨汇家具

Ⅰ 二手房买卖自己办理的步骤，不找中介的话！怎么办

买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同。

对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区（县）房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。

双方达成交易的，房屋所在地的区（县）房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。

上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。

(1)侨汇家具扩展阅读：

二手房过户贷款注意事项：

1、买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

Ⅱ LVC智能无线开关是怎么回事啊

lvc智能无线开关是属于智能开关的一种，是西安侨汇信息技术发展有限公司研发的，目前已经在湖南省及其他省设立了办事处，湖南的客户可以去lvc湖南办事处咨询湖南省各地市的代理及经销的具体情况，lvc湖南办事处位置在长沙市雨花区香樟路湘樟园西九栋，主管全湖南省所有业务，请各位准确查询，以免上当。

Ⅲ 帮我凑个家居，工作到美丽长治，新生活总的是新的家的。

2006年4月11日 来源：上党晚报

本报讯买电器、选家具等“大件儿”能否“一站式”购齐，市民不再受奔波、劳累之苦？近日，记者从家电市场上获悉，我市将出现一座集家电、家具于一体的商场———达洋电器广场，让消费者体验到购“大件儿”商品的轻松与愉悦。集“康耐登”等家具名牌和长虹、索尼等家电“巨头”于一体，达洋电器力足打造一座“一站式”现代化商场，以多元化的经营模式和较先进的管理，为消费者量身订做，让客户买到配套的家具与家电产品。据悉，达洋电器家具“旗舰店”将于本月下旬盛装亮相

还有一个购物向导你看看;
英雄中路：英雄路商场、利民商场、侨汇商场、供销商场等传统老店，英雄台、纺织品（长治宾馆对面）小商品批发市场及零售区，嘉汇、佳威、百佳等中型商场集中区，光明市场周边鞋城、鞋业专营区及精品专卖区，金铂利等钻石、首饰零售区；上党小吃、肯德基、加州牛肉拉面等中西式快餐集中区；

东大街：长治商厦、东南购物、金威商厦、金威名店，即将启用的中心商城等大型商场集中区、部分服装精品店、专卖区，商厦金店等首饰零售集中区，三联家电；

西大街：昌盛步行街电脑、电子产品、家电、小家电、超市集中区，回族餐饮集中区，服装批发市场；

体育场南侧（好像现在叫府后东街）：女士服装精品店、专卖区，体育用品、服装集中区；

府后（西）街：家具商场、瓜果市场、床上用品（家纺）、全省最大的东（西）方鸟裤业集中区，小五金、工具零售区，小西门桥西为暖通、金属、PVC管材、木材批发市场集中区；

“报社那条街”现在叫长兴街：北部、南部精品餐饮区，中部为服装精品店、专卖区，狮子街酒类饮料批发零售集中区；

莲花池及其东部区域；鞋业批发、零售区；

延安南路（和平医院南）：以晋城广播电视公司为主及周边的家电产品批发零售区；

桥北－八一广场周边：金师傅二部、羊羯子、伊和轩及中西式快餐等餐饮集中区，八一大楼（中型商场），金威超市（大型超市），图书、自行车专卖集中区；

环东中路、五一桥：大型装潢装修原、材料、灯饰、五金交电、木材批发市场集中区；

另：

医学院东部：餐饮一条街
紫坊（含食品、酒类饮料批发市场）、捉马、鹿家庄等大型蔬菜批发市场

Ⅳ 请问合肥哪里能买到侨汇的智能家居产品如免布线智能开关，儿童安全插座谢谢

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Ⅳ 关于买二手房小红本

购二手房要考虑那些要素：

向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

二手房产权确定方式

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

如何看房产证

学会看房产证是二手房交易一门必修课。

房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。

《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，在较早的绿色产证中，一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；房屋坐落一般记载房屋所在地的路名、弄号和栋（幢）号；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，3％契税和5％综合税或相应增值税。认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。 第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。

三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义

根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。

房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。

以下情况填写绿证：

1：以出让方式取得土地使用权的：

2：外销商品房：

3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；

4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：

1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；

2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；

3：外资内销房；

4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。

红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：

1：申请集体所有的非农用地登记的；

2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：

1：以征用划拨方式取得土地使用权的；

2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；

3：公有住宅出售后的房屋；

4：职工购买的平价房、优惠价房等；

5：补偿所得的房屋。

另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。

最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。

使用权房屋将不得直接上市交易。

三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。

购买二手房议价巧作准备

首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。

其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。

最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。

二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

四、买卖双方签订房地产买卖合同。

签订二手房买卖合同七个必须

1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突Ф?金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为??

7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

如何签订二手房买卖合同

在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

签订前

购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售方提供的房屋产权证是否属实？

2、房产面积多大？

3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

签订时

需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：

1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

看清楚合同中的约定内容。

尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：

1、房款的金额是否写清楚？

2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；

4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；

6、房地产的风险责任何时转移给购房者？

《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；

7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）

1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

五、买方交付首期房款或定金。

标准按揭服务流程

第一步 贷款方案咨询

第二步 抵押物评估

第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)

第四步 贷款资料进银行，银行审核通过

第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）

第六步 领取新产证、他项权利抵押证明

第七步 银行发放贷款

第八步 结案

二手房按揭贷款知识汇总

评估个人购房能力的七大步骤

第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。

现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转

资金周转留存=平均月开支×3~5

第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助）

第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）

第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得

第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额

其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%

20%为购新房，30%为二手房

申请购房组合贷款应注意以下几点

1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；

2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；

3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。

4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。

二手房贷款所需资料

1： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3： 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；

5： 房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份

6： 借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7： 借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；

8： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份

9： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10： 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）

11： 如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12： 已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）

13： 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房
参考资料：http://..com/question/38817312.html?fr=qrl3

Ⅵ 闽商的发源地

福州，简称榕，是福建省省会，居亚太经济圈中国东南黄金海岸，东临东海，与台湾一水相望，两地最近处仅68海里。她依山面海，地势由西向东南倾斜，海岸线曲折，岛屿众多，闽江横贯其中。福州既是中国历史文化名城和著名的商贸城市，又是沿海开放港口城市。福州是著名侨乡，早在汉代就有人移居菲律宾，此后历代都有福州人到海外谋生创业，至今已有250多万侨胞分布在世界各地，归侨、侨眷和港澳眷属近百万人，在台湾地区有60多万福州乡亲。
福州华侨飘洋过海的历史可谓源远流长，最早的可追溯到汉代。《后汉书》中云：“旧交趾七郡贡献，皆从东冶泛海而至，风波险阻，沉溺相系。”东冶，即福州当时的称谓，可见汉时福州与越南已有航运往来。历史上，福州华侨出国较早较有影响的有过两次：一次是明代跟随郑和七下西洋的福州一代水手，郑和船队先后到过“西洋”30余国，为众多的福州华侨远涉重洋到海外谋生开辟了航途。另一次是清代末年，近代福州著名乡贤黄乃裳率众到马来西亚沙劳越开埠“新福州”。翻开福州华侨出洋史，声声泪、字字血，特别是清代末年，帝国主义为榨取中国廉价劳动力而掠卖华工，把中国人当“猪仔”卖。一代又一代的华侨在海外努力拼搏、奋斗，终于有了辉煌如由福建晋江潘湖徙印尼中爪哇先居南旺后徙古突士金湖的针记创始人黄维源成为印尼商界巨贾2014年净资产142亿美元。新中国成立后，海外华侨有了祖国母亲作坚强的后盾，再也不是受人欺侮的海外孤儿了。随着中国国际地位的不断提高，海外华侨昂首挺胸，更加努力创业。改革开放后，福州又迎来了出国热，出国潮造就了新一代华侨的形成。在新一轮出国潮中，从福清、长乐、连江、闽清、平潭、闽侯等地出去的居多，新一代华侨除了前往上述国家和地区外，还把足迹拓宽到匈牙利、罗马尼亚、荷兰、德国等欧洲国家，在那里扎根、发展，事业有成。这批移民潮的原因有很多，主要是因为福州当地资源配置紧缺，出国谋生在当时环境里是比较好的选择，国内外汇率差大，到外国可以赚到更多的侨汇，还有一些人则是因为东南亚排华案对内地政府的不满而移民，福清县家家户户都有海外关系。 惠安位于福建东南沿海，地处台湾海峡两岸经济繁荣带的中心位置，隔海峡与台湾相望，惠安属泉州管辖，为国务院批准的闽南金三角对外开放县，素有“建筑之乡”、“石雕之乡”、“渔业强县”称誉。1984年被辟为对台贸易开放点，1985年被国务院列为闽南金三角开放县。
惠安县是中国福建省著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一。改革开放以来，尤其是近几年来，惠安人民用中央赋予的优惠政策，借助巨大的侨胞资源，大力弘扬“勤奋刻苦、务实求真、团结拼搏、创新争先”精神，解放思想，坚持发展才是硬道理，能快则快，奋力发展社会生产力，各项建设事业取得了历史性的进步，投资环境日臻完善，对外经贸不断拓展，经济实力日益增强，人民生活显著改善。
随着海峡两岸试点直航的实现和“大泉州”发展战略的实施，以及斗尾港大型船舶修造、大竹岛旅游观光、外走马埭围垦等一批国家级和省级重点项目的即将投建，作为享有沿海开放地区和改革开放综合试验区诸多优惠政策的惠安，正在逐步发展成为中国东南沿海对外开放最活跃、最有吸引力的地区和投资中心之一。 晋江市位于福建省东南沿海，晋江下游南岸，倚山临海，东北临泉州湾，东接石狮市，东南濒临台湾海峡，与台湾省隔海相望，西及西北与南安市接壤，比与泉州市区毗连，土地面积649.32平方公里，她枕山面海，山川秀丽，自然条件优越。晋江市是举世闻名的“海上丝绸之路”的起点之一，对外交通贸易盛极一时，历史悠久，人文荟萃，素有“泉南佛国”、“海滨邹鲁”之誉，境内名胜古迹星罗棋布。
晋江是全国著名侨乡，祖籍晋江的华侨、华人有200多万，遍布世界上50多个国家和地区如祖籍福建晋江潘湖徙印尼中爪哇古都斯金湖针记集团黄惠祥黄惠忠兄弟，同时与台湾有深厚的地缘和血缘关系如清雍正台湾知府黄立本留居淡水艋岬，是同胞的主要祖籍地之。改革开放以来，晋江从当地实际出发，发挥侨台优势，走出一条以市场为主，以外向型为主，以股份制为主，多种经济成份并存，共同发展的具有晋江特色的经济发展之路。1997年，全市国民生产总值182亿元，工农业总产值323亿元，农民纯收入5257元。旅游业也得到了长足的发展，旅游环境日趋优化，海陆空立体交通网络已经形成，现代通讯技术先进。
福建南靖土楼风光 南靖，古称兰水县，南者即地处福建之南，靖者取安靖之义，已有600多年历史。地理优越，物华天宝，东临漳州，西连龙岩，毗邻广东，境内气候冬无严寒，夏无酷暑，属典型的亚热带季风气候，素有“树海”、“竹洋”之称，是闽东南的一片绿洲。
南靖县是福建省著名侨乡之一，南靖人出洋始于明嘉靖年间，已有420多年历史。据1990年调查统计，全县华侨、华裔24653人，分布世界五大洲，主要分布在东南亚各国，其中以缅甸、印尼、泰国、新加坡等国家人数尤多，归侨和侨眷共15333人。南靖华侨、华裔在侨居国历尽艰辛，他们和侨居国人民和睦相处，为侨居国的政治、经济、文化建设作出巨大贡献。南靖县也是台湾同胞的主要祖籍地之一，南靖人移居台湾始于明弘治十三年(1500年)。明清时期，南靖至少有53个姓氏大批人口移居台湾，台湾有100余万人是南靖移民的后裔，南靖移民在台湾分布广泛。1978年以来，由于实行对外开放政策，台湾同胞到南靖寻根拜祖的渐多，两地宗亲之间往来日渐密切。
南靖是投资兴业的黄金宝地，全国电子行业一颗耀眼的明星“万利达”就是在这里崛起。她以其交通便捷，通讯发达，电力丰富，政策优惠，服务配套，正吸引着越来越多的投资者。在新一轮创业中，南靖人民紧紧围绕“加强农业，搞活国有企业，大力发展乡镇企业和三资企业”的发展战略，不断开拓进取，奋发图强，努力把南靖建成闽东南经济强县。 南安地处闽南金三角中心，与台湾、金门隔海相望，素有“海滨邹鲁”之称，是民族英雄郑成功的故乡。南安历史悠久，人杰地灵。三国东吴永安三年(公元260年)建县，名“东安县”，后曾改用晋安，梁安等，隋开皇九年(公元589年)始称南安县。她历史上曾一度是闽南的政治、经济和文化中心，境内丰州金鸡古港是著名的“海上丝绸之路”的起点。
南安是中国著名侨乡，有海外侨亲及台港澳同胞350多万人因，与台湾仅一水之隔，早在宋代便有乡民赴台垦荒，郑成功“开辟荆榛逐荷夷”，带领更多人到台湾扎根、开发繁衍，因此南安成了台湾汉族同胞的主要祖籍地，台湾的南安籍乡亲现有150多万。
改革开放以来，南安坚持以经济建设为中心，解放思想，扩大开放，利用巨大的侨台优势，认真制定并组织实施“蟠龙起舞，两翼展翅，中部开花，推进三角，带动山区”的经济发展战略和“三分经济区域”的经济发展格局，各种优势得到前所未有的发挥，全市国民经济和社会发展取得令人瞩目的成就。1993年以来经济发展连续位居全省“十佳”、“十强”前列，并跻身全国“百强县(市)”行列。 莆田旧称兴化、兴安，置县至今已有千余年历史，自古是闽中的政治经济、文化中心，
辖莆田、仙游两县和城厢、涵江两区。她地处福建沿海中部，整个地势背山面海，西北部山峦叠嶂，中部丘陵起伏，东南平原广阔，著名的兴化平原与逶迤的木兰溪、延寿溪、秋芦溪构成了江南乡秀色。莆田因盛产荔枝而别称“荔城” ，被郭沫若先生赞称“荔城无处不荔枝”。
莆田，独操乡音于一方，在千百年的历史长河中不仅未被融化，反而在人多地少、资源相对贫脊的狭小地域中顽强地繁衍发展。莆田人民凭借自己勤劳智慧和特别能吃苦的品格，形成了两个遐迩闻名的群体，一个是“家贫子读书”的莆仕群体，另一个就是“无兴不成镇”的莆商群体。
福建莆田是全国著名的侨乡之一，以第20世纪100年内移民外地的人数统计，有旅居在外的侨胞100万人，港澳台同胞40多万人，归侨、侨眷30万人。其中涌现出一大批业界精英；在国内其他省市的乡亲也是人才济济，资本雄厚。全市现有各类专业科技人员3万多名，更有近万名莆仙籍专家学者遍布世界各地，其中“两院”院士15名。
截止2004年底，莆商在地产业、木材业、建材业、民营医院、医疗器械、民营加油站、首饰加工业、古典家具、手机通讯、餐饮娱乐等每年为外地创造产值2000多亿元。
据悉，莆田在京经商人员达20万人，注册企业1万多家，其中规模以上的企业3000多家，年创产值4000多亿元，涉及地产、木材、钢材、家俱、陶瓷、医疗、石油、建材市场、珠宝首饰、建筑装饰、手机通讯、餐饮娱乐等20多个行业。开办的建材、钢材、木材等大中小型市场达100多个，在北京市场上所占的份额在70%以上，其中木材约95%，建立的大小医院几十家，手机连锁专卖店、珠宝店一百多家。
在陕投资经商的莆田籍商人大约有两万多人，注册企业2000余家，其中规模以上的企业1000余家，年销售额上亿的企业近百家，年创产值近千亿元，涉及房地产开发、商业地产、物业管理、钢铁生产等20多个行业。
伴随着湄洲湾港口大开发的持续展开，投资环境的不断改善，莆籍乡亲纷纷回乡投资创业，热情高涨。根据统计显示，已有1258个莆籍乡亲回乡投资项目，总投资额近2000亿元。 泉州地处福建省东南沿海,介于上海和湛江两大港口之间的海岸线中段，东北与莆田市、福州市交界,北部和西北部与三明市、龙岩地区接壤,西南面与漳州市、厦门市毗邻,东南隔台湾海峡与台湾省遥遥相望。
唐宋元时代，泉州的海外交通发达，那时已有泉州人侨居东南亚、日本和高丽。明末清初，泉属各县人民纷纷出洋谋生，出现“浮大海趋利，十家而九”的局面。鸦片战争前后，欧洲殖民者“开拓”东南亚，掠夺资源，急需大量劳动力，因而开始进行掠卖华工的罪恶活动。《中英南京条约》签订后，厦门辟为通商港埠，成为华工出洋的口岸，从厦门贩运出国的华工，被鄙称为“猪仔”。殖民者雇用流民充当“猪仔头”，在泉州、漳州拐骗绑架贫民，殖民者的种种暴行，使华工们压抑在心中的怒火像火山一样地喷发出来。他们不畏强暴，揭竿而起，同殖民者进行生死的搏斗。近代泉州人民受帝国主义和封建主义的压迫剥削，国家动乱，天灾人祸，无以为计，仍然通过各种途径出洋谋生。
2014年初步统计旅居海外的泉州籍华侨、华人有600多万人，分布于菲律宾、新加坡、马来西亚、印度尼西亚、越南、柬埔寨、泰国、缅甸、日本和美国、英国、澳大利亚等110多个国家和地区，其中90%居住在东南亚各国。旅居东南亚的泉籍华侨，勇敢朴实，吃苦耐劳，与当地人民和睦相处，共同开发东南亚，促进了东南亚经济文化的发展。
泉籍华侨热爱祖国，关心家乡，慷慨解囊创办家乡的文教公益慈善事业。改革开放以来，他们捐资兴办公益事业的热情进一步高涨。1985年至1994年，向家乡捐赠总额达19.4亿元，涉及教育、文化、卫生、工农业及其他公益福利事业。 厦门位于中国福建省的东南部，东面、北面与泉州市的南安县、安溪县接壤，西面、西南面与漳州的长泰县、龙海县相连，南面隔海峡与台湾省相望，而东南面距大小金门岛只有数千米之遥。厦门由厦门岛、鼓浪屿及内陆九龙江北岸的沿海部分和同安县组成，是一个海港、风景城市。
厦门是著名的侨乡，在海外的厦门(同安)籍华侨、华人有82万多人，在厦门市的归侨、侨眷和港澳同胞有52万多人。厦门与台湾有着十分密切的地缘、血缘、神缘关系，语言相通、习俗相同，据统计在台湾的厦门(同安)籍人在300万人以上。
陈嘉庚先生是厦门同安最著名的华侨，他秉承“教育是立国之本，兴学乃国民天职”之理念，一生中倾资办学，在厦门创办了集美学村、厦门大学等学校，成为捐资办学的楷模，被毛泽东誉为“华侨旗帜，民族光辉”。
厦门侨乡有着独特的历史因素，抓住了独特的历史机遇，正在建设现代化国际海港风景城市，成为福建省甚至是全国经济建设和文明建设的一颗璀璨的明珠，她向海外华侨华人和港澳同胞充分展示了侨乡的魅力。