楼房屋顶漏水维修费包括哪些

A. 房屋楼顶漏水维修，费用怎么分配

对于商品来房，楼顶防水层的质源保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

B. 商品房的楼顶漏水，楼顶维修费用如何分摊

《住宅专项维修资金管理办法》规定，需要提取维修基金维修的是住宅共回用部位，根答据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
根据上述规定：只要共同使用楼顶的业主按照比例分摊费用。

C. 物业费包括什么房顶漏水维修是不我顶楼自己出

物业费用于公共区域的管理，业主户内房顶漏水需要与楼上业主协商维修。属于楼上业主原因造成的漏水，由楼上业主承担。

D. 物业费包括什么房顶漏水维修楼下应该出钱吗

根据《物业服务收费管理办法【发改价格[2003]1864号】》规定：

第十一条实行物业版服务费用包权干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

• 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

• 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

• 3、物业管理区域清洁卫生费用；

• 4、物业管理区域绿化养护费用；

• 5、物业管理区域秩序维护费用；

• 6、办公费用；

• 7、物业管理企业固定资产折旧；

• 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

• 9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

屋顶属于公共区域，所以受益的是整个楼的业主，费用需要受益的全部承担。

E. 楼房屋顶漏水，整栋楼业主分摊维修费用，有什么样的法律依据

相关的维修法律依据可参考以下内容：

在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：
第九条 异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：
（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。
（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
（四）屋盖的修缮：
1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
（五）楼梯及楼梯间（包括出屋面部分）的修缮：
1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。
2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。
（六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。
（七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。

另外，该情况也可引用自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条作为参考，具体如下：

第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

上述法规具体内容，均已上传在网络文库中，希望能对你有所帮助。

F. 屋顶漏水维修费用大概是多少有统一价格吗

千万别去58同城来请师傅修理墙自壁漏水，100块的小事情，特么收8000元，按照斤计算180块一斤，做完才告诉你用了几十斤材料，两个人施工 一共收8000元 ！！而且用的是普通材料，两个做一个人的事情。修补之前一定要搞清楚，不然就会欺骗你不懂，推你下坑！遇到这种黑商，建议报警。

G. 楼房房顶漏水该谁出钱维修

楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修。屋顶属于公共区域，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

(7)楼房屋顶漏水维修费包括哪些扩展阅读：

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

H. 请问房屋漏水维修的价格是怎样计算的

房屋漏水维修不用私人拿钱，我们已经交了房屋维修费了。房产公司就会派人来维修的专。我是自家盖的私房，属那每平方米的维修费大约得需要两百多块钱。看你维修的面积大约能有多大，如果面积大，能便宜些，如果年纪很小，那就要500块钱左右一平米。

I. 楼房屋顶漏水维修费用可让楼下住户分摊吗

第三条、第二来十条明源确:屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 据此,四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同
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其次楼下装修,不会去刨房顶,所以你家漏水我觉得不太可能是由于楼下装修的问题。 在 漏水,你现在居住,就等于是房子的主人,所以你有义务修理,至于费用问题你可以跟房东商