❶ 车库地面下沉，维修费用该谁付
房屋的一般来质量问题，源保修期内由开发商负责，保修期外，业主自行负责，
房屋的结构性缺陷，开发商终身负责。
1.先找房屋质量管理部门，做一个质量鉴定
2.查看合同，车库与房屋是否在同一个销售合同中
3.如果在一个销售合同中，可以认定为整个合同的房屋都不合格，可以拒缴物管费
4.如果房屋和车库是分开的合同，房屋的物管费不能拒缴，但车库可以
5.只要认定为结构性缺陷，就可以诉讼索赔
6.如果被认定为使用不当，自行负责
❷ 地面下沉十几个平方，物业给维修吗
在管理区域内肯定归物业管理，但要看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开内发商。如果是老小区容，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。
❸ 地面沉降易损性评估
地面沉降灾害在城市规划区范围内的受灾体包括：城镇、企业、房屋等建筑设施、铁路、公路、桥梁、涵洞等交通设施、城市供排水系统、供电系统、通信系统、供暖系统、供气系统等生命线工程。地面沉降可造成各类工程建筑位移、沉降、开裂、变形甚至倒塌，如市区内石油管道局文体中心综合楼、省测绘院PS版厂房和万庄石油基地泥浆楼即是由于地面沉降不均匀造成了楼体开裂，严重影响了楼房的安全使用，造成了较大的经济损失。地面沉降可使道路等交通设施产生沉陷、变形、开裂、位移等破坏效应给交通设施造成隐患或直接破坏。不但增加了施工费用和修复费用，而且造成交通线路受阻，造成更严重的间接损失。地面沉降还可使供排水等城市生命线工程设施淤埋、错断，不但会造成很大的经济损失，而且影响居民生活、工农业生产甚至更加广泛的社会活动，特别是天然气管道位移、开裂造成天然气泄露，将会危及城市安全，造成更大灾难。
按照地面沉降灾害发育特点及受灾体类型特征，易损性评价因子选取房屋建筑（将企业厂房、办公用房和居民住房合并为一类，统一为普通房屋建筑）、城市主干交通道路和供水管道、排水管道、供暖管道、供气管道。易损性评价分区按地面沉降发育状况分为累积沉降量大于500mm区域（沉降漏斗中心区）和小于500mm（外围区），对应于中等—轻微危害强度区和轻微危害强度区，房屋面积调查城市居民小区和企事业单位办公用房以登记面积为准，自然村居民住房面积按调查人均住房面积和总人口推算求取。城市主干道在城市区图上实际量取，各种管道长度按城市建成区总长度和分区面积平均分摊。
地面沉降易损性采用易损性指数进行评价，易损性指数计算公式如下：
城市地质环境问题综合影响评价及区域可持续发展：以廊坊市城市规划区为例
式中：Y为某区域的易损性指数。
E为区位优势指数，表示该区域在整个评价区域范围内，在经济社会系统上的重要程度，取值范围为1～10，见表3-11。
表3-11 受灾体面临地面沉降灾害区位优势指数表
本次评价的中心区取10，外围区小部分是环中心区和外环区，大部分为城乡结合部和农业区，取值4.5。
Mi为某区域内某类受灾体的密度（价值或数量密度）与整个研究区密度的比值Mi/M。
Pi为某区域内某类受灾体对抗地面沉降破坏的能力（或者说地面沉降灾害对受灾体的破坏程度——破坏指数），取值0～1（表3-12），抗灾能力越强取值越低，反之越高。
表3-12 受灾体面临地面沉降灾害抗灾能力指数表
评价中房屋、城市主干道路取值0.4，供水、供暖、供气管道取值0.6，排水管道取值0.8。
经过统计计算，各分区各类型受灾体的易损性指数及综合指数见表3-13。
根据综合易损性指数，可以确定廊坊市城市规划区地面沉降灾害易损区范围（如图2-6）。由图可以看出，从南外环到北外环，从东外环到西外环的整个市区均在强易损区内，只有万庄和开发区位于中度易损区内。
表3-13 各分区各类型受灾体的易损性指数及综合指数表
❹ 车库地面下沉，维修费用该谁负责
从你的描述可以知道 车库问题属于严重质量问题 应有开发商负责 国家法律规定 严重质量问题开发商终身负责
❺ 门面维修误工费，因相临开发商施工，造成我门面地面下沉墙壁开裂，现需要停业维修误工费什么算
地面沉降是因为过量开采地下水引起的，建议您找相关部门吧，应该不是相邻企业的责任
❻ 小区里面有一段路面塌陷了怎么办，物业说是管道渗水下面有空洞，找哪里可以解决
实施常规化的排水管道病害检测和修复，消除地下空洞隐患
由排水管道病害引起的地下空洞占全部空洞的40％以上，是道路塌陷的重要成因。实施常规化的排水管道病害检测并及时修复较大的排水管道结构性缺陷，避免形成地下空洞，是消除地下空洞隐患的有效手段。
排水管道的结构性缺陷包括裂痕、裂缝、接头松脱、接头错位、管身断裂、穿孔、坍塌、破损、砂浆脱落、变形、砖块上下移位、砖块遗失等，是造成管道周围水土流失、形成空洞的主要原因。
CCTV 检测、QS管道内窥镜检测、声纳探测是目前国际上用于管道状况检测最为先进和有效的手段。管道分析评估主要依据CCTV或声纳检测设备所拍摄的视频录像或断面扫描图像，对管道状况进行评价，最终得出管道总体状况，为管道的日常养护及可能的修复工作提供依据。之后利用翻转法等非开挖修复技术对排水管道结构性缺陷进行修复
实施常规化的给水/热力管道漏水检测，消除地下空洞隐患
给水管道/热力管道的漏水现象具有经常性和长期性的特点，漏水检测绝非一日之功，期望依靠一次检测解决漏损问题是不现实的，只有通过长期的经常性的检测才能有效地降低漏损。声波法通过探测压力管道漏水产生的声音或振动来定位漏点，具有非破坏性和非侵入性，是目前最常用最简便的漏水探测方法。一般采用由面到线先再到点的检测方法，首先分区检漏发现漏损大的区域，再确定漏水发生管段，最后进行分精确定位锁定漏点。
加强施工质量管理和中间控制，减少道路塌陷事故
应加强地铁、电力/热力/排水管沟、防空洞、地下建筑等大型地下工程的施工管理，规范施工行为，减少施工对土基扰动的影响，在施工抽排水过程中注意保持周围土体的水土平衡，减少因施工降水引发的地面塌陷和地面沉降，注意防范强降水引发的水土流失灾害，注意石灰岩、软土分布区发生地面塌陷和地面沉降。
应加强道路或地下管线（铺设、修复）施工管理，规范施工行为，在回填时严格规范进行夯实和碾压，避免形成地下空洞和道路塌陷。
探地雷达在探测地下空洞中的应用
探地雷达（Ground
Penetrating Radar，GPR）是中浅层目标体的有效探测设备，采用电磁波方法探测具有电性差异的两种地下介质的分界面。GPR探测利用反射、速度测距、层析成像等三种基本方法：发射天线在地面以宽频带短脉冲的形式向地下发射高频电磁波，入射波在存在介电性差异的两种介质的分界面（地层界面或目的体）产生反射波，接收天线可接收记录反射波的波形、振幅及到达时刻（双程走时），并以雷达图象的方式显示探测结果；根据测量的双程走时和波速计算出目标体深度；连续测量剖面各点的反射波，形成雷达图像。
❼ 实施地面沉降防治规划的资金筹措与效益分析
本项目属基础来性、公益性监测项源目，所需全部费用由财政预算资金和受益团体支持。鉴于地面沉降监测和防治所需的网点建设费、运行费和数据处理分析发布费用巨大，中央政府和各省应共同承担，视承担份额的多少来决定项目的实施时间，力争在2010年前建立健全地面沉降监测网，在2020年左右，控制全国绝大多数地区地面沉降的进一步发生。初步测算，到2010年地面沉降监测和防治所需的总费用约为2.6亿元。
开展地面沉降调查监测和防治，查明地面沉降的发育分布规律，建立地面沉降调查监测预警网络，为重大工程部署和城市建设规划提供建议，避免不必要的损失，具有重大的社会和经济效益。
❽ 居民小区地面下沉归小区物业管理吗
在管理区域内肯定归物业管理，只是看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。
❾ 楼房地面沉降该怎么办
楼房地面沉降有几种情况，应分别根据具体情况，做出相应的对策：
1、整个房屋均匀版下沉，若是下沉量权不大，不很快，基本属于正常。应做好观察记录就可以。
2、楼房不均匀下沉，且下沉量大，很快，墙体出现裂缝，裂缝不断增大，属于基础没有做好，必须尽快采取措施处理，处理方法：
a、请专业技术人员到现场，根据下沉情况及特点，拿出处理方案。
b、房屋整体加固，整体外加框架梁柱，增加房屋的整体刚度。
c、对基础薄弱处加灌混凝土。
3、楼房地面局部下沉比较好处理，刨了重做就行了。
❿ 新楼一楼地面下沉怎么办
如果您是自己盖的楼房，原因可能是地板下面的泥土没有进行夯实..
处理方法:将裂缝处专的混泥土全部抛开..然后属用水将泥土湿润..夯实..再填方.继续夯实..再浇筑混泥土.
如果您买的商品楼，这就是质量问题了，您就要开发商协商，如果实在不行，您可以作出鉴定，要求开发商退房。