物业要开维修费

Ⅰ 交了物业费还要交维修费合理吗

物业费，是物业管理公司为业主，或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时，天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
但是维修费用与物业费不同，一般是由业主自己承担的，根据我国《物业管理条例》规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
法律依据
《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

Ⅱ 维修管理费合理吗

法律分析：维修管理费这个要分情况看。如果物业公司维修部位属于专项维修基金使用范围、属于保修期保修范围以及属于承建方缺陷责任期范围，那么，物业在维修后又收取费用，则不合理。如果在上述范围以外，物业收取相应的维修费则属合理。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用是计入物业管理费的，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

Ⅲ 交了物业费还要交电梯维修费

法律分析：交了物业费，还要交电梯维修费，是因为电梯出现了故障，那么需要小区业主出钱，才能进行维修。物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

法律依据：《物业管理条例》第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

Ⅳ 地下车位买给业主,物业费要每月收取维护费,合理合法吗

合理的收费是可以的。
通常地下停车场会收取保洁、照明等产生的物业费用，但是每月收取“维修费”的还真没听过。可以要求物业提供相应的收费标准和费用使用明细（物业应当公示费用收取依据，个人意见物业不接受就找业委会（如有），否则就只能通过业主大会施压了） 。
物业费用的收取与是否使用没有关系的。 业主可以采用临时将车位租赁给他人或向物业申请暂时停用物业来减免物业费用（一般可以7折到5折缴纳） 。

Ⅳ 小区物业收取公共设施维修费合理么》

按照相关法律规定，小区可以在征得业主委员会同意后收取公共设施维修费。
法律分析
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。
法律依据
《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

Ⅵ 交了物业费还要交维修费合理吗

亲亲,您好很高兴为您回答这个问题哦~,交了物业费后还要交道闸设备使用及维护费是合理的,物业费,是物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目,向业主或者用户收取的管理费。但是维修费用与物业费不同,一般是由业主自己承担的,根据规定,物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应及时维修养护,有关业主应配合。

Ⅶ 物业提供维修服务开什么发票

开普通发票。
物业的工作职能里本身就有设备设施维修。
至于发票。按照行业规定，物业公司的发票属于服务业，可以开具维修费。这个是符合税法规定的。另外，公司的主营业务应该是物业管理，而不是收费。只有财务记账中，主营业务收入是物业管理费。维修费在记账中，可以计入其他营业收费
【拓展资料】
普通发票:主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发票。普通发票由行业发票和专用发票组成。前者适用于某个行业和经营业务，如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等;后者仅适用于某一经营项目，如广告费用结算发票，商品房销售发票等。
增值税专用发票是我国实施新税制的产物，是国家税务部门根据增值税征收管理需要而设定的，专用于纳税人销售或者提供增值税应税项目的一种发票。
专用发票既具有普通发票所具有的内涵。同时还具有比普通发票更特殊的作用。它不仅是记载商品销售额和增值税税额的财务收支凭证。而且是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明，是购货方据以抵扣税款的法定凭证，对增值税的计算起着关键性作用
发票在我国社会经济活动中具有极其重要的意义和作用。
1.发票具有合法性、真实性、统一性、及时性等特征，是最基本的会计原始凭证之一;
2.发票是记录经济活动内容的载体，是财务管理的重要工具;
3.发票是税务机关控制税源，征收税款的重要依据;
4.发票是国家监督经济活动，维护经济秩序，保护国家财产安全的重要手段。
现在，有权征收税费的机关有财政、国税、地税、海关及相关行业部门，财政及相关行业主管部门都用行政专用收款收据。国税、地税都归国家税务总局统一管理，海关由海关总署垂直管理。国、地税负责工商税收的征收，工商税收基本上包括了对从事工商业经营的企业和居民个人征收的各种税收，我国绝大部分税种都属于工商税收。海关负责关税征收，包括进出口关税和船舶关税。
发票的种类繁多，主要是按行业特点和纳税人的生产经营项目分类，每种发票都有特定的使用范围。

Ⅷ 物业收电梯维护费合理吗一次性收电梯维修费合理吗

物业收电梯维修费合理吗一次性收电梯维修费合理吗？如果你的小区是属于电梯房。那么物业按规定收取电梯维修费充实维修基金那么也是很正常的一种操作啊。毕竟电梯这种电子产品随时都可能发生故障。需要维修的情况很多的。特别是随着使用年限的增长。有备无患还是必须的。所以个人感觉物业收取电梯维修费还是挺合理的。只是一次性收取那么金额可能有点大。对某些业主有些经济压力了。

Ⅸ 物业公司帮业主维修电路怎么开发票

根据相关资料查询显示：按照行业规定，物业公司的发票属于服务业，可以开具维修费。发票有普票及增值票之分，所以也要看公司的经营范围及向税局申报的税票的种类。一般正规的物业公司开出的增值税发票，如果是个人的业主，那么开具的是增值税普通发票，如果是单位的可以按规定开具专用发票。