住宅楼电梯维修费收费规则

❶ 小区电梯费用怎么收的

1、按家庭人数收费：每人每月最高10元
2、按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元
3、一二层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价
4、多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价
5、未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费
6、企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费
7、住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准
根据相关法律规定，物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。另外，要说明的是，电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。对一楼业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
电梯安全注意事项具体如下：
1、一般电梯都有专业的电梯维保公司维修物业有义务通知维保人员及时修理；
2、火灾、地震发生时，严禁搭乘电梯；
3、搭乘电梯时，请勿在乘轿厢内嬉戏、跳动，因为电梯当中设置很多安全保护的开关，当有人在电梯里电梯里蹦跳导致电梯发生倾斜时，很有可能触发这些开关，从而导致电梯进入保护状态，而此时，电梯将会迅速停下来，导致人员被困；
4、禁止在乘厢内吸烟，保持电梯轿厢内清洁，以廷持电梯的使用寿命；
5、使用电梯搬运物品时，严禁利用棍棒等物品插入电梯大门等候，以免影响电梯结构，造成危险；
6、电梯发生故障被关在轿厢内时，应按下紧急呼叫按钮，等待专业人员处理，切勿强行撬开电梯轿门逃生，以免坠落；
7、搭乘电梯时注意幼儿防止其双手触摸门板，以免电梯关门时造成夹伤；
8、电梯机房应上锁，以免闲杂人出入，破坏机器；
9、电梯不能超载，当电梯报警时，就应该主动退出、等下一趟再乘，电梯 超载是很危险的；
10、来到电梯前，乘客首先看看是否挂有停梯检修标志、如果电梯在维修，应挂有这种标志，乘客不要乘坐；
11、电梯应定期有合格专业厂商保养、检查；发现电梯故障及时通知物业管理公司。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

❷ 小区电梯维修物业费应该收多少

电梯房物业费收取标准

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：

按家庭人数收费：每人每月最高10元

按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元

12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价

多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价

未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费

住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准

房屋入住后应注意的法律问题

1.电梯不运行，物业管理公司有责任

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3.承租人不交物业费，业主责任不能丢

依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。

4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责

任。

❸ 电梯费到底按什么标准收

1、根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：

（1）按家庭人数收费：每人每月最高10元；

（2）按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；

（3）12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；

（4）多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；

（5）未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；

（6）企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；

（7）住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。

2、房屋入住后应注意

（1）电梯不运行，物业管理公司有责任

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、

法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

（2）房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，

业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

（3）承租人不交物业费，业主责任不能丢

依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。

从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。

（4）业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。

如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

(3)住宅楼电梯维修费收费规则扩展阅读：

除了在修改稿中将电梯分为有人值守和无人值守外，还按照楼层进行了划分，并有了相应的计算公式。比如电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）}×30%。

其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）。

另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16-25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。

两会期间专门提出相关建议，笔者整理出以下8条。

1、规定电梯强制报废标准。

2、将电梯列入强制年检产品。

3、设立高层住宅电梯的专项基金。

4、明确电梯售后具体期限及计算起始时间，责任范围，制造商与安装者的责任期限，维保和物业单位以及质量部门的责任，对他们的职责范围进行规范化监督管理。

5、按照规定，电梯需要每15天就保养一次，并且每年都需要由相关的部门来进行一次年检。

6、向开发商收取维修保证基金。

7、对受害业主得到补偿可采用保险的形式。

8、可将电梯轿厢作为发布广告的场所，收取一定的广告费用，并将该费用贴补到电梯的运营费用中。

❹ 老旧小区电梯维修费公摊法规

老旧小区电梯维修费公摊法规？国家目前没有明确的法规。以金华市为例，《金华市区住宅电梯维修更新管理办法（试行）》第九条规定，电梯维修、更新等相关费用按下列规定列支：
（一）电梯的日常运行、维护保养、定期检验费用以及单台单次在3000元以下（含）的维修费用，在物业服务费中列支；无物业服务费的，由电梯使用管理者支付；有其他约定的，按照约定支付。
（二）电梯单台单次维修、改造、更新费用在3000元以上的，由电梯使用管理者向维修资金管理机构提出申请，维修资金管理机构征得市特种设备检测中心审核确认后，先行拨付预算经费的70%，余款在该电梯经检测机构检测合格并经决算后拨付。
没有交存物业专项维修资金，或物业专项维修资金余额已不足，且按物业专项维修资金管理办法规定尚未续筹到位的，由该电梯受益业主按其物业建筑面积比例分摊。
法律依据
《金华市区住宅电梯维修更新管理办法（试行）》第九条 电梯维修、更新等相关费用按下列规定列支：
（一）电梯的日常运行、维护保养、定期检验费用以及单台单次在3000元以下（含）的维修费用，在物业服务费中列支；无物业服务费的，由电梯使用管理者支付；有其他约定的，按照约定支付。
（二）电梯单台单次维修、改造、更新费用在3000元以上的，由电梯使用管理者向维修资金管理机构提出申请，维修资金管理机构征得市特种设备检测中心审核确认后，先行拨付预算经费的70%，余款在该电梯经检测机构检测合格并经决算后拨付。
没有交存物业专项维修资金，或物业专项维修资金余额已不足，且按物业专项维修资金管理办法规定尚未续筹到位的，由该电梯受益业主按其物业建筑面积比例分摊。

❺ 国家电梯维保费用收取规定是什么

法律分析：1、因为电梯运行、维护需要产生费用，所以收取电梯费合情合理；

2、但是现在国家对于电梯费的收费标准没有明文的规定，部分地区出台了建议收费政策，但是由于不是法律条文，执行力度低；

3、现在一般小区采用物业与业主协商形成收费标准的作法；

4、现在的电梯费收费标准一般是按照居住面积、楼层高度来进行核算的；

5、如果对收费不满意可以让业主委员会与物业商量或者找物价局介入调查；

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》，电梯维保收费标准主要分为以下几类：按家庭人数收费建筑面积收费2层及以上的高层住宅电梯层、小高层、非住宅类电梯实行物业管理的老旧住宅楼业自筹资金改造电梯住宅楼宅改变用途或从事经营活动等。

法律依据：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

❻ 民法典电梯费规定

按家庭人数收费：每人每月最高10元；按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。另外，要说明的是，电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。对一楼业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。 一、由业主共同决定的如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金； 7、改建、重建建筑物及其附属设施； 8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 二、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

❼ 住宅区的电梯要收费吗，收费标准是什么

首先可以确定，住宅电梯是要收取费用的，这点毋庸置疑。x0dx0a至于收取费用的方式，在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，可能会长时间不变化，电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用逐年增加也是一个不争的事实。x0dx0a电梯收费中，包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。x0dx0a电梯的中修、大修和更换主体配件材料等，按照国家政策，可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。x0dx0ax0dx0a另外，电梯收费的标准，国家没有出台相关政策。在上世纪九十年代末期，物业管理和物业服务行业启动比较早的大中型城市，曾经制定过本地区的电梯收费标准。比如北京曾制定过一个文件《关于调整委托管理住宅电梯高压水泵收费标准的通知 》(京价（房）字<1996>第274号)，规定电梯收费标准为每部电梯每年83360元。x0dx0a然而在实际物业管理中，由于每个楼宇采用的电梯型号、性能都不禁相同，其运行维护费用也各不相同。这种一刀切的标准，普通国产电梯维保费用较低，采用这个标准尚可。使用高级进口电梯的项目，这个费用标准就不够日常支出了。而且随着国家能源费的不断调整，电梯能耗费用也越来越高，再以固定的收费标准来维持电梯费用，物业公司也难以为继。所以自物业管理条例实施以后，电梯收费不再由政府制定统一标准，而是采取市场机制。按照具体的电梯品牌、型号、性能、能耗等等来核算本项目电梯的收费标准。

❽ 国家规定小区电梯费怎么收

法律分析：关于住宅电梯费收费标准：

(1)按家庭人数收费：每人每月最高10元；

(2)按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；

(3)12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；

(4)多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；

(5)未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；

(6)企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；

(7)住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。

法律依据：《物业管理条例》

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。