物业维修费放入哪个科目

⑴ 物业公共设施维修费会计做什么科目

建议按实际用途核算：

1.如果是公司交的经营场所的物业费及公共维修专费，建议计入销售属费用-办公费/维修费科目；

2.如果是公司交生产场所的物业费及公共维修费，建议计入制造费用-办公费/维修费科目；

3.如果是公司交管理用的物业费及公共维修费，建议计入管理费用-办公费/维修费会计科目。

⑵ 物业维修费能否计入物业管理费

法律分析：物业维修费不能计入物业管理费。根据我国相关法律规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本，其中物业服务支出/物业服务成本即物业管理费。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

⑶ 售房屋的修缮费用，应该计入哪个科目

房屋维来修费不管是小企自业还是大企业，维修费的会计处理，根据金额和房屋的用途来处理：
1、维修的是管理人员办公室，并且金额小，可以直接计入管理费用。
借：管理费用
贷：银行存款
2、维修的是管理人员的房屋，但数额大，并且房屋属于本单位的，应该增加固定资产价值。
借：固定资产
贷：银行存款
3、如果维修的是生产车间，金额小，可以计入制造费用
借：制造费用
贷：银行存款
4、如果维修的是生产车间，而且金额非常大，房屋产权属于本企业，也要计入固定资产原值。
借：固定资产
贷：银行存款

⑷ 维修基金记入哪个会计科目

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：
借：管理费用
贷：银行存款、库存现金
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

⑸ 物业公司收到的综合服务费和日常维修费用计入哪个科目

物业公司收到的综合服务费和日常维修费用，计入其他业务收入计入会计科目。

⑹ 物业管理维修基金入什么会计科目

一、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。
具体会计分录是：
借：管理费用-房屋回维修基金费
贷：答银行存款
二、房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值中。
三、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

⑺ 以前工程的维修费计入什么科目

修理费应记入销售费用、管理费用、制造费用、营业成本会计科目（不同用途计入不同科目），例如管理部门的修理费计入管理费用，销售部门的修理费计入销售费用。

企业为生产加工业的，设备修理费，取得的进项票是维修费的增值税专用发票或普票，应计入制造费用科目。固定资产的修理费，取得的进项票是维修费的增值税专用发票或普票，应计入管理费用科目。

如果是车间部门的修理费，有以下几种情况：

（1）属车间使用的房屋建筑物的固定资产发生的维修费都计入：管理费用。

（2）属车间的机器设备发生的维修费应计入：制造费用。

工程维护费

停缓建工程已采购入库的设备、材料 的保管、保养费用。工程停缓建后待处理人员及必要的留守人员的工资和管理费等。

工程维护费不纳入基本建设计划，由停缓建单位编制维护费用计划，经当地建设银行签证后，按照项目的隶属关系由同级财政拨给工程维护费专款解决或由建设单位自行解决。工程维护费的使用，也要厉行节约，力求以最少的资金支出，实现维护工程的目的。

⑻ 维修费计入什么科目

小额维修费计入管理费用，属于损益类科目。

与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当根据不同情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用。

除与存货的生产和加工相关的固定资产的修理费用按照存货成本确定原则进行处理外，行政管理部门、企业专设的销售机构等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用或销售费用。

维修费计入注意事项

新准则规定，不满足固定资产准则第四条规定确认条件的固定资产修理费等，应当在发生时计入当期损益，并在《企业会计准则——应用指南》的附录《会计科目和主要账务处理》中明确指出：企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出，在“销售费用”科目核算。

企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，在“管理费用”科目核算。“制造费用”科目与固定资产有关的费用项目是生产车间的机物料消耗、固定资产折旧，无固定资产修理费项目。

⑼ 物业管理费及公共维修费计入什么会计科目

建议按实际用途核算：
1.如果是公司交的经营场所的
物业费
及公共
维修费
，建议计入销售费用-办公费/维修费科目；
2.如果是公司交生产场所的物业费及公共维修费，建议计入制造费用-办公费/维修费科目；
3.如果是公司交管理用的物业费及公共维修费，建议计入管理费用-办公费/维修费会计科目。

⑽ 物业零星维修记什么科目

后期对小区的零星维修发生的费用，入销售费用科目。