⑴ 什么是房改房维修基金
房改房维修基金的含义：房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维内修基金管理办法》的规容定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
房改房维修基金办理流程：
受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》；
开户：系统软件注册；
提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交；
备案：备案，打印《交存通知单》；
公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主；
交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。
⑵ 房改房需维修没有维修基金原单位有什么责任
房改房房屋维复修资金可缓交
一位制市民在线咨询：“我家是房改房，房改房在房屋买卖过程中，需不需要交纳房屋维修基金？可不可以暂缓交纳？”
于守贤回复表示，根据相关规定，房改房在房屋买卖过程中可以缓交房屋专项维修资金。产权人凭房屋产权证（原件、复印件）、身份证（原件、复印件）可以到所在区房地产登记（交易）中心大厅房屋专项维修资金窗口打印缓交通知书后进行办理房屋买卖等相关手续。
供热设施保修期不低于二个采暖期
“我家房子从交房子到现在不到两年，非顶楼，现在楼上房子暖气管道漏水，该房子交付时含装修，暖气管道开发商室内改动过，现整个一面墙都漏，请问象这种情况保修多久？是由物业处理还是要找开发商？”
于守贤在线回复说，根据《青岛市城市供热条例》规定，住宅和公共建筑建设单位，应当依法承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。建设单位可以委托供热单位承担供热设施的保修责任，并向供热单位预交相应的维修费用。
⑶ 房改房怎么申请维修基金
房屋产权性质是房改房的,房屋维修由房屋原产权单位负责到财政局费税收入管理处申请维修资金
⑷ 使用房改房住宅专项维修资金需要提供哪些资料
申请使用维修资金需提供的资料有：
1、业主委托物业公司代办申请维修版资金征权求意见表；
2、维修和更新、改造方案；
3、维修和更新、改造方案业主书面表决明细表；
4、业主大会或者相关业主书面表决证明；
5、维修和更新、改造方案公示证明；6、房屋维修资金使用申请备案表（工程预算）；
7、维修工程预算书、图纸等；
8、有资质的中介工程造价机构审定的工程预算书（工程造价在一万元以上的）；
9、施工承接单位资质资料；
10、工程合同。
⑸ 房改房有房屋维修基金吗房子的电梯等出了问题要维修，能否申请维修基金
你的房子有没有房屋基金，需要你去房管局或住建局查一下（维修基金都是你买房的时候交的，都是你的钱，你竟然不知道有没有），房子的电梯出现问题申请维修基金是可以的，因为电梯是业主的公共财产，（维修金花完了，业主是需要补交的）
⑹ 我买的是单位的房改房,房子坏了是由原单位维修吗
你买的是单位的房改房，房子的所有权是你，已经和原房主（单位）没有关系了，你的房子坏了当然是由你自己出钱修而不是由原单位维修。以上说的你自己来维修。
⑺ 房改房没有交维修基金，需要维修怎么办
前期购买的二手房是房改房，原房主以房改价购时缴纳部分公共维修基金回（15元/平米），另答由单位缴纳部分维修基金。在此房产权过户后办理物业交接时，物业以原房主缴纳的维修基金数额低不足支付维护所需为由要求补交现房价和原房改价的价差的2％的...
⑻ 房改房维修费
这是小区或大厦的共用部位、共用设施设备发生损坏,根据法律规定,应由物业维修基金支付.
⑼ 现在买二手房改房也需要交房屋维修基金吗
一般是不用的交的，维修基金一般是买新房的时候已经缴纳过了
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?
举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。
那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？合肥二手房安心网专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主
⑽ 房改房过户需要补交维修基金吗
是的，取得住房产权来就需要交纳住房自维修基金。
过户产权房，还需要过户维修基金。
如果业主取得产权时，没有缴纳住房维修基金，在过户该住房时，需要补缴住房维修基金。
《住宅专项维修资金管理办法》
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。