电梯坏了2楼不交维修费

A. 电梯维修,2楼29楼各出多少钱

电梯坏了 维修费该谁出？
部分业主：可以动用专项维修资金 物业公司：专项维修资金申请繁琐耗时长
来源：聊城晚报
近日，家住建设路星光·水晶城小区的李女士致电本报反映，小区一号楼电梯出现故障，物业向该楼每户业主收取30元的维修费。对此，李女士有些不解，“平时一直交着物业费，维修费用为什么不能从里面扣除?”采访中记者了解到，虽然基本上所有小区都有住宅专项维修资金，但实际上，因为种种原因，“专项维修资金难以救急”的问题广泛存在，亟须破解。
业主反映
电梯坏了 物业向业主收取维修费
李女士家住建设路星光·水晶城一号楼3层。她告诉记者，电梯在一个多月前出现故障，之后物业通知该楼每户业主交30元的维修费。业主们对此意见不一，有的业主交了钱，有的则提出了质疑。
“平时一直交着物业费，电梯坏了难道不应该从物业费里面出吗?”李女士告诉记者，对于物业收取的维修费，包括她在内的不少业主都认为物业费应该包含电梯等公共设施的维修费用，物业不应该再额外收费。
采访中一些业主还告诉记者，即使物业费里不包含电梯维修费，也可以考虑用专项维修资金来支付，而不应该向业主另外收取。在一些业主出示的与物业签订的服务合同上面，记者看到了相关条款：专项维修资金为本物业共用部位公用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金……
李女士还给记者出示了交纳专项维修资金时开发商开具的收据，上面显示按照20元每平方米的标准收取，李女士共交了655元的专项维修资金。
物业回应
物业费不含电梯维保费 动用专项维修资金非常麻烦
在一号楼电梯口，记者看到了物业贴出的交费通知：现公寓楼西电梯变频控制器已无法正常使用，因电梯厂家维修保养期已过，物业管理费中不包括电梯维修费用，所以现在将此费用分摊到每户业主，每户应分摊30元。请各位业主尽快将该费用交齐……
据物业工作人员介绍，平时业主所交的物业费里面，关于电梯的只是使用时产生的电费，并没有电梯维保费用。如今，电梯已经过了质保期，所以想维修就必须向住户收取维修费。
那么，服务合同上面是否有关于电梯维修方面的相关规定?对此，物业工作人员告诉记者，他们与业主签订的合同只是大致对相关事宜进行了约定，并没有细化到每一件(项)公共设施的维保事宜，实际上也不可能这样做，“物业只是为业主提供服务，很多业主认为只要交了物业费，物业就应该面面俱到，免费提供各种服务，这是不正确的想法”。
对于一些业主提出的“为何不动用专项维修资金”的疑虑，工作人员表示，主要是基于以下两顶考虑：一是专项维修资金使用申请过程繁琐，耗时很长，往往几个月下来也不能完成申请;二是小区外来租户很多，若要动用专项维修资金，必须由原房东出面并签字，这就会非常麻烦。
物业工作人员告诉记者，小区一号楼有两部电梯，现在西边的电梯坏了，所有业主只能靠东面的电梯上下楼，如果东面的电梯再出现故障，将会给业主带来更大不便。此次电梯维修若要换件，花费将高达3万元，均摊后每个用户将需缴纳300多元的维修费，他们已经尽量为业主省钱。
该工作人员告诉记者，即便是动用专项维修资金，花的钱也是业主自己的，“我们希望业主能理解我们的工作，现在大约有一半业主交了钱，希望剩下的业主也尽快把钱交齐，以尽快将电梯修好”。■记者 张承斌
增设电梯维修备用金
紧急故障可直接动用
据了解，虽然基本上所有小区都有自己的专项维修资金，但事实上，因为申请过程繁琐、耗时较长，一旦公共设施出现紧急故障(如电梯坏掉、房屋外墙损坏等)，动用维修资金并不容易。如果按照正常程序申请，其间万一出现意外事故，不仅后果严重，相关责任也很难理清。在这种情况下，很多物业只得临时向用户收取维修费用，而由此物业和业主之间产生矛盾也就在所难免。
那么，这种情况有没有比较好的解决方案呢?其实，在外地，已经有不少相关经验可以供我们借鉴。
为解决当前电梯紧急故障情况下难以动用专项维修资金的问题，东莞市曾出台《东莞市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》增设了电梯维修资金备用金制度，即在维修资金交存主体在办理房地产权证、变更登记、转移登记、合同备案手续等业务前，足额交存专项维修资金的前提下，将“经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”这一耗时较长的环节前置后，提取不超过专项维修资金总额的10%成立备用金，允许物业服务企业在发生电梯紧急故障时凭有关证明资料直接申请动用。对于这种办法，当地不少市民都认为“非常人性化”，持赞成态度。
成都曾出台《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，规定“电梯坏了修否，不吭声可算同意”：成都市所有建筑区划小区都要建立维修资金紧急使用预案，并对业主的表决方式进行了多样化改革，发短信、发电子邮件都可以;对于已经送达的表决票，业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见或者不提出反对、弃权意见的，可视为同意。

B. 国家有规定电梯房1，2楼是可以不交电梯费的吗

要看是在哪个省。我以山东省为例吧，《山东省物业管理条例》明确物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担，业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用设施设备包括电梯，电梯等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。看清楚了吗，维护保养是需要钱的，而钱从哪里来呢？业主。所以1、2交电梯费也合理。当然这里也留了个口子，可以根据物业服务合同约定相应事项，一般签物业合同的时候可以向物业提一下，正常的1、2楼缴费会比较低。如果不交，物业也不会同意的，因为还会涉及到后续的维修，如果数额较大，1、2楼以不坐电梯为由不交，那3、4楼也有理由不交，那高楼层的住户就惨了！

C. 电梯坏了不维修物管费可以拒交吗

如果是故意不修的话
是可以拒交的
回楼上一句
物业费和电梯费不是一个概念
但都是同时收取的

D. 支持电梯坏了维修那个怎么维修费用怎么分盘

小区的电梯坏了，需要维修的通知必须告知业主电梯是什么原因损坏，什么零部件损坏，修复大概需要多长时间，然后表示一下歉意就行了。
附样本如下：
通知
尊敬的业主：
本单元电梯因装修工在搬运材料时不小心将2楼的厅门撞坏，导致电梯无法运行。现正请维保单位采购配件，预计3天（x月x日）内维修完毕，恢复正常运行。请大家予以谅解！
今后我们将加强管理，同时也请广大业主和装修工人不违规使用电梯，保证电梯的安全运行。
xxx物业管理中心
日期

E. 我住二楼电梯坏了我不想拿电梯维修费

那是不行的，一楼都要拿。虽然你用的少，但是电梯是属于整栋楼的

F. 小区物业管理把二层的电梯关了,说问可以不交物管费吗

小区物业管理把2层的电梯关了，如果这种情况下你应该及时联系他们的人员，说明电梯关后上下楼梯不方便，但是你一定要交纳物业管理费。

G. 电梯坏了两个月物业还不修,上下楼实在不方便怎么办

如果是小区物业，那么物业公司是有责任保证电梯正常运行的，遇到这种情况，可以不交物业费。因为物业费是含电梯维修费的。

H. 国家有规定电梯房1、2楼是可以不交电梯费的吗

电梯是公用设备，只要入住的用户都要缴纳电梯使用费用和维修费用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第三条

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第六条

下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

(8)电梯坏了2楼不交维修费扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

I. 写字楼电梯坏了该不该由业主交维修费

写字楼的电梯坏了，这个费用应该是所有业主分摊维修费用。基本都是这样处理方式，像我们小区一旦电梯损坏的情况下，电梯修理费用都是由所有小区业主一起分摊。

J. 高层电梯坏了业主需要交维修费吗

不管住与不住，电梯都在运行，都需要维护。电梯作为公共设备设施，其产权属于全体专业主，所以维修养护费属用一样由全体业主分担。业主是否居住自己的房产，属于业主的权利；而支付电梯维修养护费用，则是产权人的义务。按照物权法规定，业主不能以放弃权利为理由，而拒绝履行义务。所以，无论业主是否入住，都要缴纳电梯费用。