㈠ 小区电梯维修费是按户数摊还是按平方计
应该跟着电梯费走。看电梯费按平方还是按户。维修费就是按那样收。
㈡ 住宅小区水泵运行维修费是按产权面积分摊吗
各个物业公司管理标准不同，收取物业费的标准也不同，所以，住宅小区公用设施运专行维修费属的收取也是不同的，很多的物业公司在按产权面积收物业管理费后，就不再收“住宅小区水泵运行维修费”了，这样的收费实际上相当于按面积分摊了住宅小区水泵运行维修费的。
有的物业公司，物业管理费中没有包含公用设施运行维护的费用，这些费用发生时，只能另外分摊了。
㈢ 小区物业费为什么要按面积收取，物业服务是针对公共区域的维护与业主家的面积多大有什么关系
物业费既可以按来建筑源面积收取，也可以按实用面积收取，也可以按公共区域面积收据，还可以按业主数量收据。都是合法的。但一般约定为按建筑面积收取。当然你们小区如果有业委会的话，在新签订物业服务合同时，也可以变更收据方式的，但一个小区一般只能有一种方式收取。
回到你的问题上，物业服务虽然主要针对公共区域做服务，但你家的生活也离不开公共区域，换句话说，是建立在公共区域之上的。如果非要说细了，比如你家面积大，产生的垃圾比人家多；管道长度比人家长，而公共区域的管道损耗或维护，你就要比别人多掏钱。
换句话说，公共区域的资源，因你家面积大而享受的比别人多，所以应该按面积收据。
另外，如果按人数收取或其他方式收取，对于物业来说是无所谓的，因为物业在做投标时，小区的管理成本等都是相对恒定的，小区实际中，一年的管理成本不会因收费方式改变而有较大改变，所以总量仍保持恒定。比如按公共区域收取物业费，那单价肯定上涨，算下来和按建筑面积收据是一样的。
物业公司虽然是微利企业，但也会有一定利润的，亏本的买卖谁都不会干。
㈣ 物业管理费按什么面积收取
支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 ： 一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分： 1、 套内建筑面积; 2、 可分摊的公用建筑面积。二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取： 1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准; 我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 1、 实行政府定价或政府指导价的有： 为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费; 其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。2、 实行经营者定价的有： 为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。
㈤ 住房小区管道维修费用分摊是按面积还是按户头分摊
基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼内梯间、走廊通道等容；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等保修期满维修可以申请动用公共维修基金。
㈥ 电梯维修是按户分摊费用还是按面积
电梯分摊这最关键的。也是最麻烦的,以目前很多地区的分摊形式,电梯电费一般都版是以户来记算,因为面权积大一点小一点,按一家三人来算起来都差不多。只是所在楼层可能会分摊不一样。一般分摊公式如下:没装修入住的空置房及二楼按0.5的系数,有住的3-5楼系数按1算,6-8楼系数按1.1算,9-10楼系数按1.2算,以此类推。然后就是电费总金额/系数总和*你所在楼层的系数。比如1000元,小区有10层,总的加起来系数为20,你所在8楼。即:1000/20*1.1=55元。