Ⅰ 物业维修费怎么算多少钱具体点
你说的可能是缴纳住宅专项维修资金，由于地方法规不同它的收取标准也不同内。比如在成都：1.房地产开发建设单容位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。2.商品房购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。1.公有住房售房单位对配备电梯的住房按售房款的30％提取，对未配备电梯的住房按售房款的20％提取，专款专用。2.公有住房购房人按售房款的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
Ⅱ 物业维修收费
首先说明，这个和维修基金（现在叫维修资金）没有任何关系。
另外，对于物业的维版修应该有一个标准，而且应权该明码标价。
收钱是应该的，至于收多少你可以和物业公司谈，物业公司可能事先没有和你沟通好。另外你也可以不找物业公司的人来更换，对于自己家内的维修，找物业公司和外面的专业维修是一样的，物业公司不对业主屋内的家用设备等负责。
Ⅲ 物业费的小修中修费怎么理解
网友提问：普通居住小区物业费中的房屋小修、中修费中的“公共维修费占维修费的38.7%”怎样理解？是否可理解成只要不需物业部门维修室内部分，就只需交小修及中修费的38.7%即可？我在补交前几年的物业费时，物业部门说没这样收过，意思是他们这几年都是按100%收的这两项费用。我从来没有和物业签定过委托维修协议，也从未发生过让物业维修房屋的情况。 王良斌律师回复：维修基金在购房时一次性交纳，小区全体业主共有，一般用于房屋大修、中修。涉及房屋内小修应当是业主自己委托物业管理公司，小区业主不应当再统一交纳费用。涉及公共部分维修费一般应当从您交纳的物业管理费中支取。如物业公司让您交纳，您可以要求物业公司出示其收费的依据，如果是全体业主共同商定后委托物业公司收取的，您首先应当交纳，然后通过业主大会提出您的异议，争取其他业主的支持。 网友回复：再问王良斌律师有关物业费问题。谢谢您的回复。我是在98年买的商品房，那时还没有维修基金一说。物业收费是按《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》进行收费的，其中房屋小修费、中修费的收费依据为《京房修字(1994)第521号通知》，且在这两项费用的备注栏中都注明“房屋公共部分维修费占维修费的38.7%”，那么这句话是否可以理解成只要不委托物业部门维修房屋室内部分就只需交纳38.7%，而不用交剩下的61.3%呢？再次感谢您的及时回复。
Ⅳ 物业费包括什么费用其中包括房子小型维修吗
1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住回
2 、居住小区区域内答的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、居住小区区域内的秩序维护费用
4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9、经业主同意的其它费用
Ⅳ 物业日常维修费是怎么交的
一般是按照年度收取。
《物业收费管理办法》规定：物业服务成本或专者物业服务支出构成一般包括以下属部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
Ⅵ 物业维修收费标准
说句实话啊,物业不可能有一个统一的标准.因为小区\写字楼大小.规模.设备\设施不同标准收费内也就不同了.
物业有专项费用,作为维修费用.比如,电梯的广告就是要交给物业公司,其中就有一部分是电梯的维修保养费用.(一般物业全有维修基金,这是用来维修公共设施\设备的.)我简单说明一下维修标准:
1.小区公共设施\设备维修费,每年每平1元.
2.小修费,一般住宅每年每平2.36元,乙类住宅每年每平3.45元,甲类住宅每年每平4.72元.
3.中修费,一般住宅每年每平5.45元,乙类住宅每年每平7.06元,甲类住宅每年每平8.19元.
4.高压水泵费,公用电视天线费.
现在新颁布了物容业管理规定,上面的如有偏差请见谅.说句实话啊,物业不可能有一个统一的标准.因为小区\写字楼大小.规模.设备\设施不同标准收费也就不同了.
Ⅶ 物业费的小修中修费怎么理解
一、物业费一般都包含中、小修的费用,几乎没有单独收取的;
二、商品房的第一年一般设备都在保修期内,比如电梯、供水设备等等,因此中修几乎不可能发生,小修会有发生。
三、物业房屋修缮“大、中、小修”范围
按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
(一）翻修工程
1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 翻修工程主要适用于：
（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
（4）无修缮价值的房屋。
（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
（二）大修工程
1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。
3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。
（三）中修工程
1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。
（四）小修工程
1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
（五）综合维修工程。
1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。
2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。
3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
4、综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。
Ⅷ 新房物业维修费要交多少
根据住建部住宅物业专项维修资金管理办法规定，多层住宅购房人出房屋购专买总价的属2%，高层住宅购房人出房屋购买总价的3%，存入建设银行专款专用，用于在房屋超过保修期后的公共部分的房屋损坏、公共设备、设施的维修更新，业委会没有成立前由当地房地产管理部门监管批准使用，委员会成立后由业委会监管批准使用，专项维修资金如果用完，由业委会负责向小区每个业主按照建筑面积的比例筹集。
Ⅸ 物业上门修理收费因怎样收费标准。
当地物价局有规定从规定，无规定按照价格法规定市场价人工费加材料费加管理费，业主签名认可就可实施。
Ⅹ 物业公司小型维修的范围多少钱以下的维修算是小型维修
物业公共维修500元以下，属于小型维修，超越由业委会同意、或百分讠伍拾以上的业主同意才行。