开发商完工后维修费会计科目

① 开发商承担的维修基金计入哪个会计科目

房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存内当地小区办代管。公共容维修基金的来源主要有两种方式，一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。据了解目前实践中采用单独收取的比较多，而实质上这一款项是代收性质，所以会计上在收取和缴存时都通过上作为“其他应付款”核算即可，不需通过企业损益科目。如果企业确实是另外提取了维修基金，那么这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目，所以计入费用处理比较好。

② 施工企业已完工后期发生费用计入哪个科目

工程完工后发生的维修费和质保金，新规定计入管理费用，不再计入制造费用。版

新准则规定，不权满足固定资产准则第四条规定确认条件的固定资产修理费等，应当在发生时计入当期损益，并在《企业会计准则——应用指南》的附录《会计科目和主要账务处理》中明确指出：企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出，在“销售费用”科目核算；企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，在“管理费用”科目核算。“制造费用”科目与固定资产有关的费用项目是生产车间的机物料消耗、固定资产折旧，无固定资产修理费项目。

管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有:企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。

③ 修理费计入什么科目

修理费属于管理费用。

1、公司主营商品的销售安装和维修的，取得的进项票是维修费的增值税专用发票或普票，应计入主营业务成本科目。还有运营公司，车辆的修理费，取得的进项票是维修费的增值税专用发票或普票，应计入营业成本科目。

2、企业为生产加工业的，设备修理费，取得的进项票是维修费的增值税专用发票或普票，应计入制造费用科目。固定资产的修理费，取得的进项票是维修费的增值税专用发票或普票，应计入管理费用科目。

3、商业用于销售所需车辆的修理费用，取得的进项票是维修费的增值税专用发票或普票，应计入销售费用科目。

(3)开发商完工后维修费会计科目扩展阅读

如果商品的售价内包括可区分在售后一定期限内的服务费，企业应在商品销售实现时，按售价扣除该项服务费后的余额确认为商品销售收入。服务费递延至提供服务的期间内确认为收入，根据这一规定,企业应设置"递延收益"科目，用来核算在销售商品时收取的售后服务费。

企业销售商品时，按实际收到或应收的服务费，借记"银行存款"、"应收账款"等科目，按确认的递延收入,贷记"递延收益"科目，按发票注明或计算的增值税额，贷记"应交税金-应交增值税(销项税额)"科目。

售后服务发生的费用，如果执行新会计准则，计入"销售费用";如果执行原企业会计制度，计入"营业费用"科目。

销售商品发生的售后服务，计入"销售费用--售后服务费"科目

借：销售费用--售后服务费

贷：银行存款(或库存现金、原材料等科目)

④ 发生的维修费用计入什么科目

车间设备维修复费，计入制管理费用，不再计入制造费用。原因：将生产车间发生的修理费直接计入管理费用，是基于修理费应该费用化；如果按原制度计入制造费用，则计入了存货，进入了资本化。新准则规定，不满足固定资产准则第四条规定确认条件的固定资产修理费等，应当在发生时计入当期损益，并在《企业会计准则——应用指南》的附录《会计科目和主要账务处理》中明确指出：企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出，在“销售费用”科目核算；企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，在“管理费用”科目核算。“制造费用”科目与固定资产有关的费用项目是生产车间的机物料消耗、固定资产折旧，无固定资产修理费项目。

⑤ 工程完工后的维修费用记入什么科目

金额不大的话，可以直接计入当期费用
金额大的话，可作为长期待摊费用摊销

⑥ 关于工程已结束，又发生的维修费应计入哪个科目

工程完工后发来生的维修费和源质保金，新规定计入管理费用，不再计入制造费用。

新准则规定，不满足固定资产准则第四条规定确认条件的固定资产修理费等，应当在发生时计入当期损益，并在《会计准则——应用指南》的附录《会计科目和主要账务处理》中明确指出：发生的与专设销售相关的固定资产修理费用等后续支出，在“销售费用”科目核算；生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，在“管理费用”科目核算。“制造费用”科目与固定资产有关的费用项目是生产车间的机物料消耗、固定资产折旧，无固定资产修理费项目。

⑦ 房地产企业完工后的会计核算应该如何处理

房地产企业完工后的会计核算
（一）成本核算过程
1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、开发完工后
借：开发产品
贷：开发成本
（二）未完工预售房屋时
1、收到预售房款
借：现金（或银行存款）
贷：预收账款--商品房
2、月末、按预收款提取税金
借：待摊费用--税金及附加
贷：应交税费--营业税
贷：应交税费--城建税
贷：应交税费--教育费附加
3、缴纳税金时
借：应交税费--营业税
借：应交税费--城建税
借：应交税费--教育费附加
贷：银行存款等
（三）完工交付使用后
1、确认收入
借： 预收账款--商品房
贷：主营业务收入
贷：应交税费---应交增值税
2、结转提取的税金
借：税金及附加
贷：待摊费用--税金及附加
3、结转主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
4、结转税金
借：本年利润
贷：经营税金及附加
5、确认结转商品房成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
6、结转主营业务成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
扩展阅读：
相关设置科目如下,一般只要是涉及到的可以根据情况是设置.
开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本);
开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用);
预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项);
应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项);
开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本);
主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入);
主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本).

⑧ 维修费会计分录怎么做

修理费用计入管理费用、销售费用科目。行政管理部门、企业专设的销售机构等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用或销售费用。
维修费的会计分录：
借：管理费用/销售费用
贷：银行存款
管理费用是指企业为组织和管理生产经营发生的各种费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的以及应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、行政管理部门负担的工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、技术转让费、研究费用等。企业生产车间(部门)和行政管理部门发生的固定资产修理费用等后续支出，也作为管理费用核算。
销售费用是指企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，包括企业在销售商品过程中发生的保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出也属于销售费用。

⑨ 维修费会计分录怎么写

小规模纳税人银行支付办公设备维修费取得普票作分录
借：管理费用—修理费（办公设备）回
贷：银行答存款
一般纳税人银行支付生产设备维修费取得专票作分录
借：管理费用—修理费（生产设备）
借：应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
如果取得普票不得抵扣进项税额，免去分录借：应交税费—应交增值税（进项税额）

⑩ 房地产开发企业竣工后的项目维修支出应计入哪个科目

对维修费用在已销售和未销售之间进行分摊，已销售分摊部分记入主营业务成本，未销售部分记入开发产品。