屋顶漏水不交维修费

⑴ 房子漏水物业不处理可以不交物业费吗

不可以拒交物业费。依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。

如果是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。

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如果业主确实觉得物业管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权利，对咱们不利。属于物业服务范围的物业必须维修，不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修，同时把证据保存好。

物业有哪些义务
1、物业应对该小区的配套设施进行维护和保养，确保机电设备、电讯系统、供水电系统、空调系统等正常运作，不能等其发生故障之后，再去维修，要对其进行保养和维护，为小区业主提供基本的使用保证。

2、做好小区内的治安管理工作，为业主们提供生活上的安全保障，并要排除各种干扰，保持居住区的安静。

3、做好小区内以及周边的清洁工作，排泄和清除各种垃圾、污水、废物等，为业主们提供整洁舒适的居住环境。

4、做好物业管理区内的绿化保养，为业主提供好的生态环境；并做好小区内以及大楼的交通管理，包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等工作。

5、加强小区内的车辆管理，并标明小区内的路线，管理好物业管辖区内的车辆踢翻，并保持道路和过道的畅通

⑵ 屋顶漏水能否拒交物业费

从最近受理的二十几起物业公司诉业主拖欠物业费的案件看，业主拒交物业费的理由大多都是物业公司提供的服务存在瑕疵，其中以屋顶漏水问题未能得到有效解决居多。这种情况下，为数众多的业主通常采取拒交物业费这一方式来对抗，但物业公司诉到法院后，却往往以业主败诉而告终。 屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《江苏省物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。单从字面上理解，或许与大多数业主的想法相同，如果屋顶漏水问题不解决就可以拒交物业费，但事实并非如此。 从合同属性上来讲，物业服务合同属于双务合同，业主支付物业费所获取的对价是包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护、安全防范、共用设施设备日常运行、维护及共用部位的维修养护等等多项服务内容。业主的合同抗辩权权源也基于此。而物业公司收取物业费所应付出的对价则是为业主提供上述服务内容。业主往往以拒付物业费来抗辩物业公司对共用部位维修不善。但物业公司获取物业费所支付的总对价内容是极为丰富的，共用部位的修缮仅是物业服务的内容之一，共用部位维修不缮的履行瑕疵所引起的合同抗辩权相对于物业服务合同总体上来讲是不完整的。因此业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。

⑶ 我能否以物业不给我维修房屋漏水（顶层）的问题而拒交物业费

房屋漏水和物业费是两个法律关系，你不能因此拒交。但是如果物业在这个事情上不作为，那么你可以反诉他。

⑷ 物业不维修漏雨房屋，业主可否不交物业费

昨日，市民陈女士拨打本报房产维权热线询问，她家的房屋屋顶漏水，多次到物业报修，物业一直没有解决。这样可以不交物业费吗？
陈女士告诉记者，她在后湖一大型小区购买了一套住房，从去年3月起，她就一直拖欠物业管理费。
“小区物业管理太差。”陈女士说，她入住该小区以来，对该小区物业管理的服务水平一直不太满意。时常几天楼道及草坪上的垃圾无人清理，屋顶漏水，报修几次，物业都无法解决问题。“只好不交纳物业管理费来变相维护自己的权利。”
据该小区物业公司称，陈女士报修后，物业随即派维修员工上门，但维修涉及到陈楼上住户，而楼上业主不同意物业公司维修员工进入，所以陈女士的房屋屋顶漏水问题一直未能解决。目前，物业正在与楼上业主进行沟通。
陈女士说，她一年多没交物业费了，物业公司称双方签订的物业服务合同中说得很清楚，如果业主不满意物业公司的服务，可以向公司提出整改，但不应拖欠物业管理费。
陈女士说，物业要她交物业费，不然就将起诉她，“我会败诉吗？”
湖北诚明律师事务所余建军律师:陈女士应按合同约定向物业支付相应的物业管理费。陈女士房屋屋顶漏水问题虽未能解决，但物业已尽其职责，同时目前也还在与楼上业主协商解决。因此，陈女士长期不交物业费胜诉的可能性不大。

⑸ 屋顶漏水物业不管我不交物业费合理吗

因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。
质疑物业费的构成，主要内根据物业管理合同的民容事约定和国家对于物业管理的定义。
后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）
屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修
非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。

⑹ 房屋漏水能否拒交物业费

不可以，依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并版不承担法律责任。房屋漏水权需要交物业费。

⑺ 楼顶漏雨维修费用应该由谁负担

物业管理费是用来支付物业管理委托合同里规定的服务项目所发生的费用，没哪个物业公回司会把房屋漏水答修理写进此合同里。你只有会同物业在你顶层防水没过保修期的情况下向开放商提出维修要求，或者会同物业及业委会向公共维修基金监管协会提出支付维修费的声请，但此过程及结果都很烦琐，在一年内批下来都属正常现象。个人建议你向物业提出帮助，让其出面帮忙维修，但具体费用你必须要承担

⑻ 楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付

根据相关法律规定，物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负内责保修，如果超过三年容将由业主自修，维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用，如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二，即全体业主人数的三分之二，且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二，行业内称之为双三分之二。

⑼ 楼顶漏水，是不是每户都要交维修费，如果不交怎么办

楼主您好来！
首先要先确自定漏水原因。一般有三种情况，一是原来建筑防水有问题；二是其他人上到屋顶有破坏防水情况；三是业主自身原因造成，如在屋顶打钻安装灯具或装饰物、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器（此类情况很多）、装饰阳光棚等。
分析完真正漏水原因，再追纠相应责任。
第一种情况可以让物业公司找到建筑保修单位维修，并提出实际损失赔偿要求。
第二种情况可以找物业调查原因及相关责任人，然后有责任人负责维修并承担业主损失赔偿。如果找不到，就应该由物业公司负责维修。维修费（即小修费）一般都包含在物业费中。如果费用巨大，需要很多费用维修，就需要动用中修费了（还用不到大修）。而大中修费就是公共维修基金。如果业主都交了，物业公司可以向公共维修基金的保管者申请提取使用。
第三种情况就应该由自身承担一切责任了。
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⑽ 我的房屋漏水物业公司不管维修，我能不交物业费吗

我认为，这得复看你的制购房合同和物业管理的内容。如果，房屋漏水归建筑商，那物业部门理所应当的不管维修，你不交物业管理费是不对的。如果你在物业管理合同里有房屋漏水管理的内容，那物业部门必须给你维修，他不维修你不仅可以不交物业管理费，而且还可以反映他的问题。