『壹』 一般的房屋維修包括哪些項目
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修內和更新、改造的資金容。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
『貳』 什麼是房屋維修2.房屋維修的方針和原則是什麼
房屋維修范圍包來括：
房屋主體結構部位源，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
其主要是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。
『叄』 房屋的維護與修繕是物業管理的什麼內容
物業維修養護的范圍只是針對公共區域內的設施設備以及公共道路進行維修養護。其他部位如果要進行大型的維修需要經雙三分二業主同意動用大修基金進行維修。
『肆』 房屋維修都是做什麼的
房屋維修范圍包括：
房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋專頂等，因損壞影響住用屬安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
『伍』 總目標主要指什麼
全面推進依法治國，總目標是建設中國特色社會主義法治體系，還分個人計劃或目標
『陸』 房屋日常維護的內容有哪些
(1)房屋小修養護。
1.木門窗維修及少量新作;支頂加固;裝配五金;接換柱腳;木桁條加固;木桁條加固及少量拆換;木隔斷､木樓梯地楞､木天棚､木樓梯､木欄桿的維修及局部新作;細木裝修的加固及局部拆換等。
2.給水管道的少量拆換;水管的防凍保暖;廢水､排污管道的保養､維修､疏通及少量拆換;閥門､水嘴､抽水馬桶及其零配件的整修､拆換;臉盆､便器､浴缸､菜池的修補拆換;屋頂壓力水箱的清污､修理等。
3.瓦屋面清掃補漏及局部換瓦;牆體局部挖補;牆面局部粉刷;平屋面裝修補縫;油氈頂斜溝的修補及局部翻做;屋脊､泛水､躺立溝的整修;拆換及新作少量天窗;天棚､櫞檔､雨篷､踢腳線的修補､刷漆;室外排水管道的疏通及少量更換;窖井､雨水井的清理;井蓋､井圈的修配;劃糞池的清理;陰溝､散水坡的養護和清理等。
4.燈口､電線､開關的修換;線路故障的排除､維修及少量拆換;配電箱､盤､板的安裝､修理;電表的新裝及拆換。
5.修繕後的門窗補刷油漆及少量新做油漆;樓地板､隔斷､天棚､牆面維修後的補刷油漆及少量新做油漆;樓地面､牆面刷塗料等。
6.鋼門窗整修
『柒』 房屋日常維護的概念是什麼
房屋日常維修養護是來指物業管自理相關部門為確保房屋的正常使用所進行的經常性､持續性的小修養護和綜合維修工作｡它是物業管理公司為房屋業主､使用人提供的最直接､最經常的服務｡房屋養護同房屋修繕一樣
『捌』 求房屋維修管理制度及房屋維修概念
房屋維修管理制度
1．為規范房屋主體維護修繕工作流程，確保房屋主體維護修繕的質量，制定本制度。
2．本制度適用於公司各物業管理處的公共部位房屋主體維護修繕工作。
3．職責
1） 各物業管理處主任/管理員負責房屋主體的日常檢查和現場勘驗，並根據勘驗結果提出維護修繕方案，報工程部審批；
2） 工程部負責公共部位房屋主體維護修繕方案的審批和供方評審；
3） 各物業管理處負責公共部位房屋修繕施工現場的監督檢查；大型的維護修繕由工程部派員支持；
4） 工程部負責組織公共部位房屋修繕施工的驗收。
4.房屋主體問題的發現
1） 物業管理處負責房屋建築主體的日常檢查工作，發現異常應填寫《管理處工作記錄》；
2） 顧客反映、投訴房屋主體問題時，應記錄於《管理處工作記錄》；
5.房屋主體問題的現場勘驗 當檢查發現或顧客反映房屋建築主體問題時，物業管理處應組織相關人員到現場察看，察看後分析原因，分清責任。
6.房屋主體問題的處理
1） 公共部位的房屋主體問題，物業管理處應提出處理方案，報工程部審批。對於需由業委會審批的項目還應報業委會審批；
2） 當異產毗連部位出現房屋主體問題，物業管理處應進行協調，由責任當事人負責處理，或由責任當事人委託物業管理處處理；
3） 物業管理處對顧客反映、投訴房屋主體的問題應及時將原因分析及處理方案向顧客反饋。
7.房屋主體問題處理方案的審批
1） 工程部應對物業管理處提交的維護修繕方案從原因分析、方案的可行性及有效性等方面進行審核，並根據公司的人員、工器具情況決定由公司自行維護修繕或是委託專業公司維護修繕；
2） 對委託維護修繕的專業公司應進行評審，評審按《采購程序》第 5.9 條款的規定執行。
8.房屋主體問題處理施工的檢查
1） 各物業管理處應根據相關的施工規范每天對施工現場進行 1～2 次檢查，並記錄在《管理處工作記錄》，必要時可另行製作表單記錄；
2） 物業管理處應加強施工現場工程質量和環境衛生的管理。檢查中發現的問題應及時糾正，對不糾正的應上報工程部，並以《工作聯系單》的形式書面通知施工單位，《工作聯系單》由物業管理處填寫，工程部經理簽發；
9.驗收
1） 施工結束後，物業管理處應上報工程部，由工程部組織人員按相關的驗收規范進行驗收；
2） 對驗收中發現的質量問題應通知施工單位進行整改，整改結束後應再次組織驗收直至全部合格。