❶ 房子賣了，房屋維修基金可以提出來嗎
不可復以。房屋維修制基金是跟房產的，房產過戶給別人，應把維修基金也過戶給別人，不能取出來的。
二手房買賣注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
❷ 房主賣房後以前交過得房屋專項維修資金怎麼辦
需要辦理維修基金過戶。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位版、共用設施、設備權進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
❸ 房屋買賣時，房屋維修基金怎麼處理
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應專當按購房屬款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：
(一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;
(二)是在超過保修期限後使用;
(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。
滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。
❹ 賣房子後，房屋維修基金能不能退
房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉回組成）
，這基金的錢答只能用於該小區房屋維修保養。
房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。
房屋維修基金一般是要轉到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業主擁有這資金支配權。
❺ 我的房子賣掉了,裡面剩餘住房維修基金怎麼辦
剩餘住房抄維修基金一般會有四種處理方法具體如下。
四種處理方法：
房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶;
買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%;
買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限;
房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
❻ 購房後繳了房屋維修基金，現房屋買賣合同解除，房屋維修基金應由開發商退還嗎
沒有用過維修基金可以討要回來．開發商要是不退還，你就每次去售樓部等有人看房的時候鬧，開發商就會把錢還給你了．
❼ 房子賣了是否能退還公共維修基金
房子賣了是不抄能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。
【住宅專項維修資金管理辦法】第二十九條
房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
房子賣了，維修基金也要同時辦理過戶，買賣雙方可以協商是否由買方給予賣方部分或全部補償。
【住宅專項維修資金管理辦法】第二十八條
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
❽ 維修基金如何交納，如何使用，如果賣掉房子的話如何過戶
按照1198的基數*建築面積*2%多層（3%高層）不可以帶走。直接去物業過戶就好了~維修基金由房地局維修基金辦公室統一負責。
❾ 將房子賣掉後，維修基金如何處理呢，是不是可以帶走一部分
嚴格來說，上家是不可能提出公維的，顧名思義，公維是維修公共設施等的儲備資金，隨戶不隨人走。這種情況，你起訴上家吧，否則，那天物業讓你交齊全部公維你損失就大了！
❿ 辦理房產證維修基金和契稅都交完了，然後在怎麼辦
個人辦理
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。
房產證辦理所需費用
自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標准為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收；超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。