先交維修基金怎麼交

❶ 契稅和維修基金哪個先交

我們在做購房攻略時，都知道房屋過戶辦理需要繳納各種各樣的稅費，稅費繳納完成才能辦理過戶。一般稅費有個人所得稅、契稅等，此外還需繳納一定的維修基金。那麼契稅和維修基金哪個先交呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、契稅和維修基金哪個先交

先交維修基金再交契稅。因為只有交了維修基金，房地產公司才會把房子給你，這樣才能收到房子後，再持不動產銷售發票以及房屋買賣合同，到當地的房管局繳納契稅。其中維修基金的繳納業主可以交給房地產公司，同時還可以直接存入專項修理資金專戶。

二、維修基金應用范圍

1、房屋維修基金是在房屋保修期過戶，對小區物業公共區域，公共設施以及設備進行大的維修、改造時才使用的。維修費用的多少按照業主們的投票權再來確定分攤費用的比例。

2、閑用的維修基金，除了用它來購買國債或是一些法規、法律所規定的基金範圍之內，其他用途不能用該維修基金。

3、特殊使用

(1)小區物業可以在維修基金中暫時借出一部分，這部分的標准相當於一個月的日常維護以及更新費用的備用金，但除了和物業公司合同中有約定的除外。

(2)小區房屋需要大修或是要進行更行，以及專項維修等，那麼可以從維修基金中支出一部分來，支出部分為施工承包合同中所約定的預付款項。預付款項也是有規定的，不能高出總工程款總額的30%。

(3)小區業主委員會可以在物業管理企業中留出備用金，備用金的數額大概為一個月活動經費的備用金，除了業主大會有規定的例外。

編輯總結：以上就是關於契稅和維修基金哪個先交的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。