⑴ 維修資金比例分攤的計算公式
根據住房出售有關規定，維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。
業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
⑵ 物業維修基金一般怎麼使用
物業維修基金使用可以由住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議等等。商品住宅間或商品住宅與非住宅之間的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用等，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
⑶ 動用維修基金的流程
隨著經濟不斷的發展變化，如今買房的人群也在不斷的增長，買房既是一件大事也是一件麻煩事，需要辦理的手續非常多。房屋維修基金就是其中一件，大部分人對於這個維修基金都還不是很了解。那麼，下面小編就帶大家一起來了解一下，動用維修基金的流程以及維修基金管理規定及使用范圍。
動用維修基金的流程
要動用維修基金必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的項目以及維修預算貼旅喚在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請審核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。
維修基金管理規定
1、所在的房產有關管理部門需定期與銀行一起對維修基金的繳納情況進行核對，並且在所在物業公示欄中公布。
2、小區的業主委員會應把維修基金的使用與剩餘的具體情況，定期公布給所有業主查看。
維修基金使用范圍
房屋維修基金通常都是用在保修期滿後的一些公共設施設備的維修以及更新上面，也會用在房屋主體結構以及公共部位上。房屋主岩御體指的是內外承重牆體、屋頂、柱子等，而公共部位指的是門廳、樓拆棗凱梯間、走廊等地方。
文章總結：關於動用維修基金的流程以及動用維修基金的流程以及維修基金管理規定及使用范圍小編就先分享到這里了，希望對大家有所幫助。不同地區的維修基金繳納方式都會所以不同，具體要以當地的實際情況為准。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。