蘇州維修基金怎麼算2018

① 維修基金怎麼算

維修基金有固定的計算公式，是將所購買房產每平方米建築面積成本價乘以維修基金的比例，然後再乘以所購買房屋的面積，大多數的城市都是按照一定察敗比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區指洞是按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%收取。因為住房維修基金是由固定的部門收取並且專款專用，在由售房單位代為收取之後，房地產開發企業在收到房屋專項維修基敗逗顫金後的30日內，需要把專項基金存入到房屋專項維修基金的賬戶當中。
房屋維修基金主要用於：
1、房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施的維修。
2、用於共用設施和設備更新改造。
3、可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修。
4、緊急情況下建築物的修復。
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② 房屋維修基金怎麼計算

在我們購買旁旅埋房子的時候，除了房款的規劃外，還需預備一些額外的費用，比如房管局說的必須繳納的房屋維修基金之類的，講到這里，朋友們就很疑惑了，房屋維修基金怎麼計算?房屋維修基金什麼時候才可以使用呢?
房屋維修基金怎麼計算
房屋維修基金的計算公式為每平方米建築面積成本價×比例×面積。計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用於房屋保修期滿後，房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修工程。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、當專項維修基金足額歸集到位，維修項目也符合維修基金使用范圍;維修基金通常使用在區公共部位和共用設施、設備，再具體來講，公共部位也就是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。包括承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，業主大會也通過書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
編輯總結：以上就是關於房屋維修基金怎麼計算的一些相關知識介紹，房屋維修基金是在業主房運螞屋交房前，就需要交納房屋維修基金。這部分基金也只能作為房屋保修、維護之用，不能挪作他用。鎮扮

③ 維修基金怎麼算

維修基金的演算法如下：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。維修基金的收取比例一般是由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定的。售房單位代為收取問的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

④ 2018年房屋維修基金繳納標準是什麼

買過房子的人都知道，購房的時候需要繳納一筆房屋維修基金，對過完保質期以後的房屋共用設施和碰團房屋本體進行維修，所以房屋維修基金也被稱之為住宅專項維修資金。那麼，2018年房屋維修基金繳納標準是什麼?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、2018年房屋維修基金繳納標準是什麼

2018年房屋維修基金的繳納標准為攜賣購房款的2%到5.2%，由房產所在地的各省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定，為全體業主共同所用。房屋維修基金既可以由開發商代為收取，業主也可以到各個地區的房屋維修基金銀行代辦網點自行繳納。

二、房屋維修基金如何使用

房屋維修基金主要用於房屋保修期滿以後，房屋主體機構、公共部位、公共設施設備的維修和更新。房屋的主體結構包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等等。公共部位包括戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等等。公共設施設備包括上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等等。使用的條件如下：

1、房屋維修基金使用的前提條件，首先，是房屋保修期滿以後。其次，是對規定的房屋主體、公共部位等等進行維修和更新。最後，需要業委會組織全體業主來進行投票表決，分攤費用比例。

2、房屋維修笑隱橘基金在閑置期間，除了用於購買國債和部分無風險理財產品以外，不能挪作其它用途。

文章小結：以上就是關於「2018年房屋維修基金繳納標準是什麼」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於房產方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息。

⑤ 2018年公共維修基金收費標准有哪些

我們在購房的時候，售樓單位都會提取一部分關於公共維修基金，但是也有些地區規定不同。但是無論如何公共維修基金都是需要繳納的，那麼，2018年公共維修基金收費標准有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、2018年公共維修基金收費標准
1、公共維修基金是按照購房款的一定比例進行收取的，商品房的收費標準是根據總房款的2%來收取。這個比例是全國通用，並且從2008年沿用至今。近期想要購房的朋友，最好具體了解一下收費的標准，以及個人需要交納的費用等等。
2、房屋的構造不同那麼收取費用的標准也不同，因為不同住宅建築所花費的成本不同。以北京市來作為例子，如果是多層住宅建設，根據現在的收費標准就是每平米100元，如果是高層建築那麼每平米為200元。不同的住宅物業收費，都是為了能夠提高公共基礎的質量，定期做好維護等工作，提供公共建設的質量。
3、住宅小區內的非住宅物業，或是單棟樓房結構等不同設計，收費的標准都是不同的。購房者需要結合當地的收費標准，來決定具體的收費內容。
4、公共維修基金由開發商代為收取，主要用於維修期滿之後，住宅共用設備還有物業管理區的公共設施維修，以及更新改造等。這類基金的使用所有權歸戶主，不能夠隨意挪用。維修基金的收費標准會影響住戶們的利益，因此大家需要了解清楚慶森悉各項細節的問題，合理的春歷維護自己的權益。
編輯總結：關於2018年公共維修基金收費標准有哪些？相信大家看完文章都有譽乎所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶啦一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

⑥ 房屋維修基金怎麼算

大家都知道房屋維修基金是買房時很重要的細節問題，那麼房屋維修基金怎麼算?房屋維修基金有哪些規定？申請房屋維修基金條件是什麼？下面跟隨小編一起看看吧。

一、房屋維修基金怎麼算

1、商品住宅、非住宅的，按所擁有住房的建築面積交納房屋維修基金，也就是說按當地住宅建築安裝工程的5%-8%計算。

2、公有住房的，按所擁有住房的建築面積交納房屋專項維修基金，也就是說按當地房改成本價的2%計算;多層住宅高於20%售房款的、高層住宅高於30%售房款的，房屋專項維修資金從售房款中一次性提取。

二、房屋維修基金有哪些規定

1、只有在保修期之內，業主是不能對建築共用設施、公共部位，設施設備進行大修、更新和改造的，分攤費用應按照投票權的標准確定。

2、房屋專項維修基閑置時只能用於購買國債、符畝畝滾合相關法律規定的其他基金。

3、物業管理公司可以提取房屋維修基金用於物業的日常維修、更新。

4、需要大修、更新，改造的，支取施工的預付款不得超過30%的工程款總額。

三、申請房屋維修基金條件是什麼

1、房屋防水系統出現損壞造成滲漏的，即可申請。

2、房屋消防系統出現功能故障、消防管理部門要求對其進行維修、更新和改造的，即可申請。

3、房屋專用排水設施因坍塌、堵塞或者爆裂，出現功能故障，且危及生命財產安全的，即可申請。

4、房屋樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的，即可申請。

5、房屋水泵出現損壞造成供水中斷的，即可申請。

6、電梯故障危及生命安全的迅余，即可申請。

有關房屋維修基金怎麼算，房屋維修基金有哪些規定以及申請房屋維修基金條件是什麼的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多耐困精彩內容，請繼續關注齊家網。

⑦ 房屋維修基金怎麼算

很多購房者在購置房屋的時候都是稀里糊塗的，對自己應盡的責任和義務以及自己可以享有的權益完全不了解，在特殊情況下，也許會給我們造成巨大的損失。那麼。今天就和小編一起來學習房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識。

編輯總結：關於房屋維修基金怎麼算以及房屋維修基金的其他相關知識，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來大宴一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。

⑧ 維修基金怎麼算

維修基金的計算公式具體如下：
房屋維修襪陸配基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積；
其中，房屋比例為多層時，購房人付1.5%，出售人付6%。房屋為高層時，購房人付1.5%，出售人付12%。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
出售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，悉宏每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅告指專項維修資金。

⑨ 房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
契稅的收取：
1、購買的房產超過144平米的需要交納契稅是總房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要交納契稅是總房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米包含90平米的，只需要交納契稅是總房款的1%。
公共維修基金的收取：
1、住宅維修基金：按照2%標准交存；
2、非住宅維修基金：按照1%標准交存；
3、商品住宅維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米，
無電梯框架結構住宅——55元/平方米，
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米，
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。