⑴ 物業費都包括哪些費用,有沒有統一的標准
1、實際上,物業費收費標准,沒有一個統一的標准,一般參考物業合同中的條款約定。新的《民法典》於2021年1月1日生效,屆時與《民法典》相沖突的合同條款失效,由新的司法解釋蘆碰頒布替換。根據國家新出台的《陪信談物業收費新規管理辦法》,公攤水電費,垃圾清運費,砸牆費等全面取消。同時小區公共區域的收益,例如停車場的停車費和和電梯投放廣告的收益,也要歸全體業主所有,物業公司只是代收;⑵ 物業新規定2021年哪些費不用再交
法律分析：1、物業自行增加的收費項目不用繳納頌慶梁。物業收費需要以野運《物業合同》為依據，通常來說，雖然有的小區是由開發商和物業公司協商的收費標准，但實際享受物業服務的是小區的業主，業主們可以成立業主委員會，與物業重新簽訂《物業合同》，制定收費差高項目及收費標准。而如果物業自行增加了合同以外的收費，比如垃圾清運費、公攤電費等等，業主是有權拒絕的。
2、天然氣開口費等特殊的物業費不用繳納。根據新規，業主、物業以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。
3、逾期交房期間的物業費不用繳納，新房空置一年，物業費應減收收費項目以及收費標准。根據規定明確規定，如果開發商因為自身的原因而造成逾期交房，這段時間內的物業費業主不用繳納。
若業主對社區物業不滿意，可以根據《中華人民共和國民法典》的規定對其進行更換。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十四條 對建設單位聘請的物業服務管理企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
⑶ 房屋維修允許多少范圍不影響物業費收取
房屋維晌世掘修范圍不會影響返跡物業費宴核收取，但物業公司會根據房屋維修的實際情況來決定是否允許房屋維修。一般情況下，維修范圍不得超過30平方米，否則將會被拒絕。
⑷ 家裡洗漱間水管壞了 ，可以讓物業維修嗎收不收費我們交的物業費到底是干什麼的
1、物業服務企業主要是針對公共設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的。
2、業主家中的維修屬於有償服務，按理說物業可以收費。但現實中，不少物業為了維護客戶關系，提高物業費收繳率，一般是免費維修的（材料須有業主自行准備）。建議你可以先去物業問問。
3、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（1）、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）、物業管理區域清潔衛生費用；
（4）、物業管理區域綠化養護費用；
（5）、物業管理區域秩序維護費用；
（6）、辦公費用；
（7）、物業管理企業固定資產折舊；
（8）、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
⑸ 物業新規定2022年哪些費不用再交
1、房子交房時出現逾期交付的情況下就不用繳納物業費。
2、公共資源耗費不用繳納物業費
2022年，已經有成都，濟南等多個城市的小區打響了取消物業的第一強，被小區成立的業主委員會清脆走了這些亂收費不作為的物業公司。
實際上，民法典中也賦予了業主對於物業的監督權，解聘權和收益權，所以解聘物業是有法律依據的。清退後，很多小區採取退休業主牽頭，半自願半工資的形式服務小區的正常運營，業主的物業費直接下降到五毛，停車費下降到每個月60元，小區的廣告費還能分給業主里外里一算，業主不僅能省錢，到最後還能賺錢。
明明是業主花錢請物業來服務業主的，現在卻變成了小區的主人，不僅巧立名目亂收取各種費用，更有甚者欺壓業主，威脅業主，這樣本末倒置的物業誰願意要？
還有個問題也是生活中常見的，物業應該給我們停水停電嗎？
停水停電是很多物業公司催繳物業費的手段，這樣做是違法的。因為我們的水和電，那是個供電局和自來水公司簽訂的合同，物業是沒有權利的。對於業主來講，怎麼應對呢？就讓物業不按套路出牌，那麼咱們業主也不按套路出牌，您可以叫小區的消防問題向消防部門進行投訴。因為沒有幾個小區的消防措施是完善的，這個時候物業就面臨著巨額的罰款。
有的人看到這里也會問還沒入住也要交物業費？說出來可能得罪業主，但是答案是該交。因為小區的物業費不僅是物業公司的服務費，包含的范圍很廣，比如公答肆共設施的日常運營，維修和保養，綠化管理，保安保潔等。但無論業主是否入住，即使房屋空置，也應當繳納物業費。我說的這些規定，就是民法典第944條里。他規定，物業公司只要提供了服務，業主不得以未接受或者說無需接受相關的物業服務為由，拒絕支付物業費。這就好比夫妻沒有同房，但是夫妻掙的錢也是屬於共同財產一樣。
2022年物業費管理新規定
1、房子交房時出現逾期交付的情況下就不用繳納物業費。
2、公共資源耗費不用繳納物業費，小區廣告位收益也將分給業主。例如：公共用水、路燈耗電等。
3、物業費的收費項目需例出具體的明細。
4、就是雜費，公共區域的水電費。這些費用應該是包含在物業費當中的，不能再額外收取。
5、就是物業私自增加的費用。如果在繳納物業費時，發現費用突然上漲了，如果物業公司沒有相關的規定證明他是合理的上漲，那麼業主是可以到有關部門去舉報的。
6、就是公共區域的費用是不需要進行繳納的。不能夠侵佔、挪用屬於業主本身的經營收益。
7、物業服務在解除之後，不能夠不讓業主退出相關的物業服務，繼續收費。
2022年物業與業主的矛盾點
收費問題
事實上，物業費是一筆「糊塗賬」，大多數業主並不知道費用的細節，不知道該支付什麼費用或不支付什麼費用。然而，不少「黑心」物業就是借著業主不知情的情況下，以各種名義收取資金，如電梯維護費、公共區域維護費，甚至直接在公共區域劃停車位來收費。
而對於一些家庭來說，一年下來也是一筆不小的支出，而且其中很多費用在我們買房劃定公攤的時候，就已經支付過了，如此大肆收費也就引起了不少人的不滿。物業費收支不透明，在公共區域做廣告，然而收取廣告的費用業主們並不知情。
管理問題，服務態度差
除了亂收費外，近年來一些物業公司還擅自提高物業費輪渣，但相應的服務卻沒有跟上。當業主需要物業團隊時，物業團隊總是推卸責任。為了省錢，一些物業僱傭非專業退休人員來管理社區。甚至有的物業只有在催繳物業費用的時候才能夠見到人影，對於沒有及時繳納物業費的業主甚至採取「斷水斷電」的方式催繳。
業主問題
當然，物業與業主之間的矛盾有時是業主自身原因導致的。雖然說該物業是為業主服務的，但有時我們會遇到一些素質較差的業主，他們不遵守社區的相關規范，如亂停車、不處理寵物糞便、破壞社區公共設施和綠化，導致雙方矛盾。因此，不少小區業主和物業的「積怨」越來越深了，近年來，關於取消物業的呼聲越來越高。
事實上，有關部門早已開始關注房地產中物業的各種問題。央媒曾發文發表了看法，主要意思是，雖然有關取消物業的呼聲不絕於耳，但在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業還有存在的價值和必要。由此可見，短期內物業取消是不可能的，不過新規之下，有一點值得人們高興，那就是以後有「三種」物業費不用再交了。
首先，如果逾期交房，在此期間無需支付物業費。
第二，如果物業亂收清桐轎費，不告知用途，或業主認為收費不合理，也有權拒絕繳納物業費。
第三，如果社區的配套設施不符合規定的數量標准，業主可以少交或不交此費用。
除此之外，新規之下業主有權更換物業。據規定，如果業主和物業之間的矛盾無法調和，可以通過召開業主大會來決定。一般來說，只要半數以上的業主同意，就可以解散原有的物業公司，聘請新的物業公司進行管理，也可以由業主委員會直接管理。據悉，有小區已經開始行動。
法律依據
《民法典》第二百七十四條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十八條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
⑹ 物業的收費標准和服務項目
物業公司收費標准分為四個等級：
第一，一級物業收費，按照1元/㎡的標准收費，這樣的收費標准主要包涵顯的服務項目有：24小時的小區執勤，小區的主要出入口有保安不少於12小時的站崗，每天清掃兩次小區內的公共區域，保證小區內的垃圾桶無滿溢情況出現，公共區域的垃圾設施每天清潔2次。
第二，二級物業收費，按照0.75元/㎡的標准收費，這樣的收費標准包含的服務項目有：24小時的小區執勤，小區主要出入口有保安不少於10小時的站崗，小區內的公共區域衛生每天清掃一次，保證小區內的垃圾桶無滿溢雀旁虧的現象，小區內公共垃圾設施每天清潔一次。
第三，三級物業收費，按照0.5元/㎡的標准收費，主要的服務項目有，24小時小區執勤，主要出入口有不少於8小時的站崗，每天對小區的公共區域衛生清掃一次，保證小區內的垃圾桶沒有滿溢現象，公共區域的垃圾設施每周清潔2次。
第四，四級物業收費，按照0.35元/㎡的標准收費，主要的服務內容有，24小時的執勤，每天清掃一次小區的公共區域衛生，垃圾清運日產日清，保證沒有垃圾桶滿溢現象，公共區域垃圾設施每周清潔一次。
每個地區的收費標准也不近相同，具體的收費標准由當地的物價局公布。
物業服務項目如下：
1、管理費：
物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
2、清潔費用及綠化養護費管理費：
還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
3、辦公費用與人員工資：
物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指頃神交通費、通訊費啟段能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
出現以下情況業主可以拒絕繳納物業費：
①仍未拿房就剛開始征繳物業費，這類狀況能夠回絕交納。
②物業規定交不歸業主交納的花費，能夠回絕。
③物業沒有依照相關服務承諾辦事，不當作，但要鎖住直接證據
④物業私自提升收費標准，業主能夠回絕交納提升的一部分。
⑤物業沒有跟全體人員業主簽署有關合同書
⑥物業沒有有關部門的審核資質證書。
⑦因為新樓盤產品質量問題，必須整頓的，整頓期內業主能夠拒繳物業費。
⑧物業服務型違反規定違反規定收費標准，違背合同書承諾佔有或租賃城市綠地、室內空間，業主可拒繳物業費。
什麼情況下可以不交物業費?
1、公共設施維修養護及衛生方面存在瑕疵。就比如說剛建好的小區沒有做好垃圾處理，將應該進行集中的垃圾就這樣隨意扔放，不僅影響小區的美觀，到了夏天，更是臭味撒布、蚊蟲肆意滋生，對小區居民的健康也有一定的危害。
2、建築質量存在問題，而物業公司沒有及時的進行維修處理。就比如說管道漏水，物業對此不管不顧，導致水全部結成冰。這不僅對住戶造成困擾，路過的行人走路都小心翼翼的。
3、物業作為小區的管理者，應對整個小區的安全保障負責。就比如說財物被盜，車輛被偷、被劃的問題。既然如此沒有安全保障，那也沒有交物業費的必要。
4、物業公司人員濫用職權。利用小區的公共場地謀取不正當的利益，私自收取停車費等。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
⑺ 物業費收費標准2021新政策
每個地區的物業管理費都是不一樣的，由所在地的物價局核定。2021年最新規定的物業管理費，包括四個檔次的收費標准。物業管理費收取標准在0.35元-1元的范圍內，按月繳納，具體繳費金額根據實際面積計算得來。
一、2021年物業管理費收取標准如下所示
2021年物業管理費收取標准，分為以平方米為單位四個檔次。第一個檔次是每平方米1元一個月，這個收費標准要求小區有不少於兩個固定體育活動場所，並設有專人24小時值勤。二級收費標准為每平方米0.75元/月，其中不少於一個體育活動場地。第三級收費標准，為每平方米0.50元/月。該收費標准規定固定的活動館所，面積在100平方米以上，並且配置有體育活動設施。最後一個檔次為，每平方米0.35元/月。以上四個檔次的物業管理費收取標准，都已包含稅費。以業主辦理入主手續，以及取得房屋新鑰匙之日起開始計算物業管理費。如果房屋業主以出租的形式，把房子流轉出去，同樣被視為已經入住，應該按百分百比例交納物業管理費。
二、關於2021年最新物業管理費收取標准建議
2021年最新物業管理費收取標准如上所述，業主在繳納物業管理費時，應該要求物業部出具有效的收費憑證，作為繳費依據，以免引起不必要的糾紛。如果地產開發商超過規定規定期限交房，業主有權利拒絕繳納未交房期間的物業費用。我個人認為，物業部無權採用停止水電供應的方式，向業主催收物業費。一旦遭遇物業非法催收物業費，可以向相關部門舉報物業部的行為。對於物業管理費，我建議業主在繳納時，要看清楚繳費明細。防止物業部以其它非法名義，額外收取與物業管理費無關的其它費用。
《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。對於開發商逾期交房的情況，物業權向業主收取未交房期間的物業費用。
⑻ 找物業維修要錢嗎
找物業維修都包含在物業費之類的。
物業應履行以下責任：履行物業管理合同，依法經營；接受業委會和住宅小區居民的監督；重大的管理措施應當提交業委會審議，並經業委會認可；
接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在人民政府的監督指導。
法律依據：《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
第五十一條規定：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
什麼是物業管理
1、物業是指已建成並投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區，也可以是單體的其他建築，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、幹道。
2、物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全但衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的綜合性服務。
3、物業管理的對象是物業，服務對象是人，是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，實行社會化、專業化、企業化經營之路，其最終目的是實現社會、經濟、環境效益的同步增長。
⑼ 物業法2021新規物業費收費標准
物業法2021新規物業費收費標准 ：物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。這四個標準的收費依次大概為一級:1.00元/平方米、二級:0.75元/平方米、三級:0.50元/平方米、四級:0.35元/平方米。
一、物業費每年什麼時候交
一般都是初期付款，約定按年度繳納物業費的，在1月交，約定按季度繳費的，在每季度個月交。如果約定按月繳費，只要在當月後前繳納都可以一般物業管理也不會那麼嚴格卡時間收，前後延伸幾天很正常。新房入住，一般都在領取鑰匙的時候繳納期物業管理費。從業主的角度來說，物業費並不是必須要在一年內交清的。如果在買房之時，業主與物業公司簽訂了自合同，約定了要在一年內交清物業管理費，那麼，在這種情況下則是必須要在一年內交清的。
二、物業費欠費糾紛訴訟時效的規定
物業費欠費糾紛，是物業服務企業和業主在物業服務合同履行過程中發生的糾紛，主要是因為業主不及時交費或拒交物業費導致的。物業服務企業在多次溝通無果後，一般會通過訴訟的方式來解決。物業費欠費糾紛屬於普通民事糾紛，標的額小，權利義務關系明確，所以一般通過簡易程序就可以解決，並且大多數情況都是物業服務企業勝訴。但物業服務企業對於此類訴訟中不是完全沒有風險，較常見也較棘手的情況就是訴訟時效問題。物業費欠費糾紛案件因為屬於普通民事糾紛，目前就適用《民法通則》第135條規定的普通訴訟時效，也就是從知道或者應當知道權利被侵害時起計算兩年。但是這個訴訟時效開始計算時間就存在爭議。
三、法律依據
《民法典》第九百四十四條規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
⑽ 繳納了物業費，在維修東西的時候還要收取維修費么
那要看您修的是什麼位置，還有是否已過保。
物業負責的是公共區域的維修，也就是說如果修的是您自用部位的話，未出保修期的設備設施物業應協調開發商來給您維修，如果是您自行安裝或者是已出保的設備設施維修是需要收取一定費用的，一般是材料費+人工費，當然，有些物業服務檔次（收費）比較高，可能會不收人工費，但是材料費是一定會收取的。
如果是公用部位，是不需要收費的。
希望以上能幫到您。