1. 什麼是房屋維修2.房屋維修的方針和原則是什麼
房屋維修范圍包來括：
房屋主體結構部位源，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
其主要是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。
2. 使用不當或人為造成房屋損壞如何維修並採取什麼方式賠償
1、找物業管理，維護、檢修。
2、出具漏水原因，以及維修報價/施工項目、內容單。
3、大概問題解決。
A、租客責任，賠償維修費用、牆面等損壞處的修復費用。
B、房屋質量，這個驗收的時候基本就確定了，得跟物業協商解決。
C、裝修導致，只能按近期裝修施工工程，賴帳指數極高。
問題查出後及時跟物業、相關責任人溝通，對處理方式不滿意的隨後咨詢當地居委會/村委會，或至當地法院調解小組。
3. 房屋開裂怎麼維修
1、如果裂痕已經深化到了膩子層，可以先用鋒利工具將裂痕擴展到一個改錐的大小，填入嵌縫石膏並進行打磨，貼上網格布或專用牛皮紙後用膩子進行找平，然後再依照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可以。2、溫度性裂痕是最常見的房屋裂縫，這種裂痕會影響房屋室內的外觀，但是不會影響房屋的安全性，恰當採取一些彌補措施即可，比如在裂痕處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用塗料進行粉刷修補。
/相關知識科普：
1、乳膠漆裂痕：假如只是外表漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新塗刷就可以了。壁紙假如是在接縫處開裂的，就需要用溫水沾濕重新塗刷壁紙膠粘貼。
2、水泥砂漿抹灰層裂痕：假如是抹灰層發生大面積空鼓，那就需要敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆或者貼壁紙，不過這樣處置後造價會相對提高，建議可以依據個人的經濟能力選擇修補方式。假如只是發生大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、零落狀況，可以滿牆貼上的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙，價格相對有優勢的是，直接在原有牆面上釘一層石膏板，但是需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。
4. 如何加固已建房屋和維修老舊房屋
老舊房屋要加固維修，易風化的土牆需定期抹面。 常用的一些簡單加內固方法有：①牆體的加固容。牆體有兩種，一種是承重牆，另一種是非承重牆。加固的方法有鋼筋拉固、附牆加固等。②樓房和房屋頂蓋的加固。一般採用水泥砂漿重新填實、配筋加厚的方法。③建築物突出部位的加固。如對煙囪、女兒牆、出屋頂的水箱間、樓梯間等部位，採取適當措施設置豎向拉條，拆除不必要的附屬物。 為了抗禦地震的突然襲擊，對老舊房屋要注意經常維修保養。牆體如有裂縫或歪閃，要及時修理；易風化的土牆，要定期抹面；屋頂漏水應迅速修補；大雨過後要馬上排除房屋周圍積水，以免長期浸泡牆基。木樑和木柱等要預防腐朽蟲蛀，如有損壞及時檢修。
5. 在商品住宅物業管理中，凡自有產權部分的管理維修與養護，均由什麼負責
當然由業主負責管理、維修養護，但是在一般商品房小區中，業主為了圖方便在維修上還是喜歡讓小區物業管理處幫助維修，是有償維修，物業可以拒絕也可以有償維修，一般小修小補物業公司最好不要拒絕，如果拒絕可能會引起今後業主不滿而拒交物業費，自有部分維修養護就是物業管理處派維修工上門維修，維修竣工結算人工費，材料原則上由業主自行購買，避免今後由於材料的質量問題物業的不必要麻煩，業主自有部分的管理應當由業主負責，如果業主需要物業公司來管理，必須另行簽訂合同，費用由業主承擔，合同宜細不宜粗，避免今後責任糾紛，一般物業公司不接此項業務。
6. 房屋維修責任是怎樣劃分的
具體需要看雙方的合同約定，一般由出租方對主體結構進行維修。
7. 房子漏水怎麼辦
年代久遠的頂樓漏水出現的情況比較多，沒有一種防水材料是可以保質到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養與維修，如果才買沒多久的房屋漏水，那麼你就要找物業了，因為這個本就是他們的責任。下面來看看具體的原因吧。
凡事都是因果聯系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一起來找找吧!
1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。
3、建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。
二、頂樓漏水怎麼辦
不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
頂樓漏水誰負責
情況一：有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業主自家露台上的積雪造成的，而露台是購房時贈給業主的，屬業主自有財產。現在房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。
情況二：有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三：單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓，東光集團後勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。
情況四：物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。
以上就是小編為您介紹的頂樓漏水怎麼處理，希望能夠幫助到您。更多關於頂樓漏水的相關資訊，請繼續關注土巴兔
頂樓漏水會嚴重經常影響到我們的生活，如果是一開始買房的時候不注意買到質量差的樓房，那就要自己背這個責任了!所以在一開始收房的時候要做個專業的驗房。土巴兔免費驗房通過專業第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題空鼓、脫皮、漏水、裂縫等房屋質量問題一網打盡，嚴格按照符合行業標准有效的驗房結果報告!
8. 個人房屋維修合同書範本_個人房屋維修合同書格式
房屋維修合同書怎麼寫？隨著房屋建築事業的發展，房屋建築工程相關的維修工程也愈加受到重視，那你對於房屋維修合同有多少了解呢？下面是我為你整理的個人房屋維修合同書範本4篇_個人房屋維修合同書格式，希望對你有用!
個人房屋維修合同書 範文 篇一
本合同雙方當事人：
甲方：
乙方：
甲乙兩方根據《住宅維修管理辦法》的有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上達成一致意見，就甲方的自有住房維修事項簽訂如下合同，確保雙方共同遵守執行：
第一條 維修標准及要求
1、甲方將位於寶積山路的房屋維修委託給乙方，各種材料由甲方自行購買。
2、乙方要根據甲方的要求進行維修，甲方將監督乙方實施。
3、維修項目：整個屋頂翻新，及牆體刷白。
4、維修要求：
① 乙方自行組織維修施工隊，並負責做好施工現場的安全質量工作，造成的一切事故責任由乙方自行負責。
② 乙方要在甲方指定的時間內負責清理完該工程造成的余泥雜物，逾期不清理的，甲方組織人員清理，費用由乙方負擔，並從甲方付給乙方的維修款中扣除。
5、乙方對甲方的房屋維修負責，要盡量保護室內的所有設施。
第二條 付款
甲方向乙方支付3000(叄仟元整)元工人工資，乙方用於勞務支出。
第三條 合同期限
合同有效期為 年 月 日至 年 月 日。
本合同未盡事宜，由雙方友好協商後解決，如無法解決，可向合同簽訂地法院提起訴訟。
本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份，甲、乙雙方各執一份，
甲方(簽名、指)： 乙 方(簽名、指)：
簽訂日期： 年 月 日
個人房屋維修合同書範文篇二委託方(甲方)： 承接方(乙方)：
甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委託乙方對房屋進行 訂立本協議，以共同恪守。
一、工程地點： ;
二、工程項目： ;
三、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知 甲方)，由乙方負責施工。
四、質量標准：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低於同一施工類型的裝 修標准，雙方認可。工程竣工驗收合格後，3個月內因乙方施工出現質量問 題，乙方負責無償返工維修。
五、工程造價：材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費 元人民幣。
六、付款方式：工程完工後，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，五 天內付清乙方人工費，
七、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日 起生效。
甲方： 乙方：
簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
個人房屋維修合同書範文篇三委託方(甲方)： 承接方(乙方)：
甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委託乙方進行房屋室內全部裝修，訂立本協議，以共同恪守。
一、工程地點：
二、形式結構：
三、工程項目：
1、九個房間(5卧室、3客廳、1書房)地面鋪設80_80瓷磚，打地角線，要求平整;1個廚房，3個衛生間牆面30_45鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30_30瓷磚，要求平整。
2、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。
四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間提前配合乙方購買所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期間的午餐供應，乙方負責施工。
五、質量標准：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低於同一施工類型的裝修標准，雙方認可。工程竣工驗收合格後，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。
六、工程造價：甲方支付乙方裝修材料及人工費共計260000元人民幣。
七、付款方式：為確保工程質量，暫扣500元押金，2016 年6 月8日至 2016 年9月9日內無任何問題，將全額返還乙方。工程完工後，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方人工費，
八、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
個人房屋維修合同書範文篇四甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
為解決甲方的房屋漏雨及漏雨帶來的相關問題，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上達成一致意見，並簽訂如下協議，確保雙方共同遵守執行：
1、維修標准：維修房屋必須在保證不影響甲方居住安全、正常起居等前提下進行。維修項目：樓頂做防水、室內因漏雨產生的起皮、掉漆的房間牆面、屋頂的維修等。維修費用：維修所產生的一切費用由乙方承擔。
2、維修要求：
(1)乙方提前一周通知甲方維修時間，以便甲方做好准備。
(2)乙方在維修時按照甲方的要求，使用甲方指定的品牌乳膠漆，並按照常規居民室內牆面裝修流程維修。
(3)乙方維修後負責清理維修所帶來的垃圾雜物。
(4)乙方在維修過程中損壞甲方物品，應按照當前市場價賠償。
(5)未盡細節之處，由甲方提出方案，商量確定。
3、維修工期：在正常天氣下 天內完工，否則，延期按照每天50元的標准賠償甲方誤工等損失。
4、維修期限：自簽訂合同之日起，至年乙方必須在合同約定期限內維修完工。
5、甲方要求乙方按合同執行，乙方未履行義務的，甲方有權拒絕交納物業費，直至房屋漏雨及漏雨帶來的相關問題完全解決後，再補齊物業費。
6、如本次維修後，房屋再次漏雨，乙方應按照甲方要求，繼續維修直至問題解決。
本合同未盡事宜，由雙方協商後簽訂補充協議(附後)，與本合同具有同等法律效力。
本合同自雙方簽名蓋章後生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份。 補充協議：
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
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9. 老房子維修加固需要什麼手續
法律分析：需要向建設相關部門申報，審批通過後才可以進行房屋維修。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。