自己買的房子外延掉了如何維修

❶ 購買的小區樓房，發現外窗窗把掉了能找物業換嗎

根據物業管理和商品房的相關規定，基本建築的門窗和護欄是不允許改動的，因為在建築施工過程中，所有材料都必須經過消防和房管局的驗收，所以所有門窗和護欄都是合格的。如果改了，安裝工藝和產品本身可能達不到驗收標准，所以基本上不允許該房產的門窗和護欄。同時，外牆上面的窗戶雖然不允許換，但如果是室內的窗戶可以換。即使需要改造，也必須經過批准，經有關部門許可，可以進行改動，但使用的顏色和材料必須與建築相似，以保證整個建築的整體性。保修期內，如果確定是質量問題造成的，受害人可以向發包人索賠，發包人可以向承包人索賠。因維修不及時造成新的損壞的，責任方應承擔責任。

需要知道建築物外牆是在保修期內還是保修期外脫落。如果建築物外牆在保修期內脫落，經確定是質量問題造成的，無論發生什麼情況，帶來什麼影響，受害者都可以規范對開發商的相應賠償，開發商可以向承包人追償。如果因維修不及時而造成新的損壞，則應由對延誤負責的一方承擔責任。如果建築物的保修期已經超過5年，外牆瓷磚已經慢慢開始脫落，造成人身影響或財產損失，那麼就需要由建築物的所有人和管理人承擔賠償責任。單位建築外牆脫落造成損壞的，則該建築屬於單位，承擔全部責任；房屋外牆脫落，由物業部門和小區業主負責。

❷ 請教有關法律人士，我置換的房子外延漏水，建設方不給修，我該怎麼辦

對於房屋存在漏水的質量問題的，建設方不予以處理的，協商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，通過訴訟方式，要求建設方承擔相應的法律責任。

❸ 剛買的房子牆皮脫落，應該如何解決問題呢

牆面不通過打磨找平處理，後面的材料達不到更理想的裝飾效果。所以牆面打磨找平這個程序非常重要。打磨後的牆面更加平整細膩，接下來是牆面裝修最後的一道程序。確定是否是衛生間外側牆面，如果是那原因就是由於衛生間里側牆面貼磚之前未做好防水，那就需要在從新裝修時衛生間里側洗浴區牆面防水高度要做到兩米，其餘區域做到30公分。

牆皮脫落面積小，可以先用專門工具將脫落的牆皮鏟除，再用毛刷將牆面清理干凈，然後用刮板將補牆膏均勻的塗刷在修補部位，完全乾透後再上第二層，最後打磨即可,檢查牆皮脫落的原因，可能是因為環境導致的受潮，也可能是頂面防水問題，所以應該從源頭上查找原因，才會方便後期的問題解決；出現問題的可能性最大，假如這些空間出問題，而且其他空間也出問題了，那就建議整體考慮一下翻新。

❹ 房子外牆掉皮但是已經過保了，這個應該用自己的房維來修還是物業花錢修用自己的房維修自己的嗎

過保的公區外牆，一般維修是申請公維金 畢竟真的漏水影響的可就不是一家兩家了，而且維修費用很高，物業公司沒辦法承擔這種成本的

❺ 房子保修期過了找哪個部門維修

房子過了保修期找業主委員會或物業管理單位。房屋專有部分由業主自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或業主大會審核同意使用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

❻ 外牆皮脫落應該誰來維修

尋找外牆皮脫落的責抄任人，要根據脫落的情況來判斷：

1、如圖：

此種情況，是局部起鹼——因為牆體長時間滲水潮濕、導致牆體返鹼，致使牆面塗料層脫落。這種情況屬於滲水導致，要追究引起水源滲漏方的責任。

❼ 房子外牆滲水怎麼維修

房屋是為了能給人們提供一個穩定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家裡每逢下雨的時候，牆壁上都會出現滲水、漏水的情況，這大多是因為外牆漏水的緣故。如果有外牆漏水的情況出現，是應該要及時進行處理。那麼，外牆漏水如何處理?一起來跟著土巴兔的小編來看看具體的外牆漏水解決方法吧。

外牆漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外牆漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外牆漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建築物的壽命、安全等等，導致建築物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。

在外牆漏水出現的時候，應該要能夠找對外牆漏水的原因，然後進行及時的處理，避免外牆漏水越來越嚴重。常見的解決方法主要有：

1、找滲水的部位，鑿開外牆滲水區域，進行檢測，找到滲水的根本原因，然後進行處理。

2、如果是飄窗板上面滲水。這個時候就可以採用注漿法進行修復，也可以用相同的牆體來好好修復。

3、裡面修復好後，外牆也需要修復，主要是用塗料修復，用防水膩子刷2次後，然後按照其他的裝修工藝進行施工。

4、仔細的找到牆體上門的空頭縫，牆體上門的孔洞，一一將它們進行清除、填補。如果空洞寬深度都比較大，那麼在堵塞之前，需要找相關的建築師來咨詢，看看用什麼方法來幫助緩解，不要貿然用方法來解決它。

外牆滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

很多外牆漏水都是在一開始建築施工過程中沒有留意帶來，如果在建造的時候能夠更加嚴謹，那麼就不會在完工後出現外牆漏水的問題，影響到人們實際的使用房屋的感受。

外牆漏水如何處理?出現外牆漏水需要及時處理，越早將外牆漏水處理完，越能夠快速的讓受損的房屋恢復正常，讓自己的居住環境不會受到影響。外牆漏水處理的時候可以採用文章中介紹的這些方法，也可以把外牆漏水事項轉交給專業的人士，讓他們來幫助你有效的處理掉外牆漏水，讓你的外牆不再有漏水的問題出現。

❽ 買房後房子出現質量問題怎麼辦

買房後房子出現質量問題怎麼辦

買房後房子出現質量問題怎麼辦，在交房的時候，是比較關鍵的時刻，很多細節都是不能忽視的，如果忽視，就很難發現房子的質量問題，買房後房子出現質量問題怎麼辦。

買房後房子出現質量問題怎麼辦1

其實，有很多朋友都不清楚，房屋質量不同，其解決方式也不同。但是，最主要的還是要看房屋質量是否嚴重到影響正常居住。

接下來讓和大家介紹一下3種房屋質量下的不同解決方式，沒有買房或者正遇到買房質量問題的朋友都可以了解一下~

三種房屋質量及其對應解決方式

情況一：房屋主體結構質量不合格，或因房屋交付後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格。

情況二：嚴重影響正常居住使用的質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形。

以上兩種情況下，購買者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

情況三：一般質量問題。

對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。如果房屋不需要修復，只是存在質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因在質量缺陷而造成的房屋貶值的損失。

四個步驟教你合理維權

1、找開發商和物業協商

首先，准備好充分的證據和必要的證明材料，找開發商和物業公司協商，闡述事實經過，提出合理要求。

2、自己找第三方維修

如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修，維修產生的費用最終都由開發商承擔。

但是房主要注意保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告。保留維修的正規發票，以便事後向開發商追索相關費用。

3、到相關部門投訴

若協商不成，房主到相關部門進行投訴，要求消協調解。必要時，可藉助媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度

4、藉助訴訟、仲裁等司法力量

最後，如果協商未果，又涉及到賠償問題，房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了。

在房屋買賣中，房屋質量問題種類繁多。為了避免日後產生不必要的麻煩，小夥伴們在買房時要選擇資質良好的開發商。

不僅對房屋情況要有基本了解，對開發商已建樓盤的質量和承建商投資都要做全面細致的了解。

買房後房子出現質量問題怎麼辦2

其實很多人在交房的之後，關顧著高興，就忘記仔細檢查房子的事情，恨不得自己趕緊搬進來住。其實在交房的時候，是比較關鍵的時刻，很多細節都是不能忽視的，如果忽視，就很難發現房子的質量問題，那麼一些經驗的人士就告訴你，哪些地方交房時不能忽視。

1、牆壁

牆壁是夠買房子必須要檢查的，當然很多人不知道如何才能發現牆壁的質量。交房驗收時要隨身攜帶一個小錘子，拿來敲牆壁檢查用的。用錘子輕輕敲打牆壁，如果聽到沉悶的聲音，證明裡面都是實體，不存在空鼓的情況；如果聲音比較空，那裡面水泥砂漿塗抹不均勻，以後會很容易起包，特別是一些邊角位置，一定要檢查清楚。如果牆壁質量不好，裝修時可以讓工人先把牆面的垃圾清除掉，再用水泥沙漿找平，然後用膩子將遺留的孔洞仔細填沒，這樣才可以進行下一步的裝修工程。交房時，牆壁上有大面積的中空也很常見，如果其屬於承重牆，在裝修階段不予以好好處理，就會埋下不安全的因素。

2、面積

其實很多業主，都容易忽視的就是房屋的面積，因為覺得沒有必要。一定要對房子的'面積進行一個核查，不會的話可以聘請專業的房屋檢測機構，來幫你測量，正常情況下，房子的面積要和合同上的面積一致，不能超過3％的誤差。

3、地面

地面可以說是夠買房子後，可以仔細看到的一個地方，當然很多人不太重視。地面主要就是看看平不平整，可以用長尺緊靠地面，看看有沒有出現偏差，同時也要檢查地面有沒有明顯的裂痕，一旦發現有的話，立馬就要求開發商進行整改。普通毛坯房在交房的時候，地面多少都會有些不平整，如果您裝修時打算鋪地板的話，需要先對地面進行找平處理，才可以進行地板鋪裝。

4、排水

其實對於排水這個細節，很多人都很容易忘記和忽視，不注重這個環節。驗收完前面的幾個地方，就會忘記去檢查排水，陽台下、衛生間、廚房等，都要檢查清楚下水道是否順暢，可以把一大桶水灌進去看看，如果存在堵塞的情況要及時反饋給開發商。

5、入戶門

入戶門是購買房子很重要的部門，當然在這個環節中要仔細的檢查，仔細看看門上有沒有磕碰的凹痕，有沒有掉漆的現象，開關是否順手，關上門以後是否平整貼服，這些細節都要檢查到，不要嫌麻煩。如果您在裝修時需要將入戶門改成外開門，還需要到小區物業進行備案，在不影響同層鄰居進出的情況下，才可以把您家的入戶門修改成外開門。

對於驗房時的一些細節，是大家不能忽視的，因為這個關乎房子的質量，如果不仔細的檢查，在後期的過程中，如果檢查出房子有問題，在找開放商或者是物業解決的話，就比較麻煩。

買房後房子出現質量問題怎麼辦3

如果買的房子質量不好的話房子沒了，錢也沒了，所以我們在買房時一定要看好房子的質量，那麼買房子時如何看房子的質量好不好？

房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

同樣在買房子的時候一定要看好地面，如果地面上是現澆板的話，那麼就要看是否有石子裸露在外，在攪拌房時水泥放的少，雖然在打頂的時候有振動棒在攪拌均勻，但是仍然阻擋不了房子的石子和沙子的露出，這是不可忽視的一面。

要注重管道和防水，當你看到管道不通那麼就是在蓋房時沒有注意到這種情況，如果交房後物業不一定會管你，當給你維修的時也需要你掏錢，防水層是重要的，管道不通那就會造成防水層的建築受到損害，如果在購房後樓房漏水，有可能會惹上官司。

然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

❾ 百度一下物權法房子陽台以外壞了由誰來維修法律有沒有明確規定請百度一下我不

如果外牆的共用結構損害由房屋承建單位或物業管理部門維修，費用從物業管理費或服務費中內支出。容如果沒有物業管理機構，則會有小區或房產的管理機關（一般是所有權人）負責維修。但是，自建、改建的陽台（非原設計結構的）不屬於外牆共同結構。

❿ 買的房子住了7年現在發現外牆露鋼筋了怎麼辦

你買的房子才住了7年，就發現外牆都露出了鋼筋，這個問題按照房地產商他肯定可以耍賴的，因為已經過了保質期了，這個你只能去找物業公司或者用大修基金，你們去維修。