① 工程維修包括哪些內容
保修項目包括現場裝修的全部項目，不能有任何遺漏。只是保修時間有所不同，如防水的免費保修時間是五年，其他項目免費保修時間為兩年。
希望我的解答能幫到你
② 行政事業單位辦公樓維修維護應有哪些程序
市本級行政及全額撥款事業單位（不包括學校、醫院、監獄、科研場所、文內體場館等）對估算容投資在30 萬元（含）以上的維修項目由我局結合使用單位辦公用房維修項目的必要性和緩急程度負責編制、申報年度政府投資計劃及預算計劃，並報市發改委和市財政局。待審核後，結合年度投資規模和預算資金安排情況，將維修項目納入下一年度政府投資計劃及預算計劃，報本級人民政府批准。二是規范資金管理。維修項目一經確定，原則上不得擅自變更，應當遵循「估算控制概算、概算控制預算、預算控制結算」的原則組織項目建設。委託使用單位組織實施的維修工程項目，依照「按預算、按程序、按合同、按進度」原則統一撥付項目資金至使用單位，項目資金實行專戶管理、專款專用、專賬核算。三是規范招標程序。市級行政事業單位辦公用房維修工程項目應當嚴格遵照政府采購招標規定辦理，統一進入招投標交易平台實施招標。未達到政府采購招標規定，使用單位藉助我局集中采購平台進行招標，確保操作程序公開，公平公正，手續齊全，程序規范
③ 如何定義物業管理哪些公共設施的維修和更新
一、物業管理大中修及更新改造范圍的界定
1、大修工程：
（1）大修工程的定義：凡需要牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。大修工程主要適用於嚴重損壞房屋。
（2）大修工程的要求：大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以下。
2、中修工程
（1）中修工程的定義：凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。中修工程主要適用於一般損壞房屋。
（2）中修工程的要求：中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程一次的費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下。
3、小修工程
（1）小修工程的定義：小修工程亦稱零星工程或養護工程，是為確保房屋正常使用，保持房屋原來的完損等級而對房屋使用中的正常的小損小壞進行及時修復的預防性養護工程，這種工程具有很強的服務性，要求經常持續的進行。
（2）小修工程的要求：小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。
二、按照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法規定》相關規定，房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。只要是公用設施，設備需要維修，就可以申請維修基金，不分大小修。
④ 小區物業維修項目及標准有哪些
小區物業管理服務包括哪些？
一、綜合管理
小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理
1、負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施;
2、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施;
3、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場;
4、協助召開業主大會並配合其運作;
5、管理規章制度健全，服務質量標准完善，物業管理檔案資料齊全;
6、與業主簽定物業服務合同等手續;公開服務標准、收費依據及標准;
7、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理;
8、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗;
9、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用戶不低於總戶數80%。
10、建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。
二、房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護
共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為准;不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：
1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》;
2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用;道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢;
3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損;
4、負責小區智能化設施的日常運行維護;
5、定期清洗外牆。
三、綠化小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋後，道路兩側區間綠地
按園林局規定的《二級養護標准》養護。
四、保潔
小區規劃紅線以內，業主戶門以外維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
1、有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
2、設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
3、每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
4、對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;
5、按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;
6、在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
7、發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。
五、公共秩序維護
小區規劃紅線以內，業主戶門以外公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括：
1、相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防範措施;
2、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢;
3、看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等;
4、夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於2人，做到有計劃、有記錄;
5、有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案;發生時，應立即採取措施，並及時報警和配合公安部門進行處理。
六、停車管理
1、有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案;
2、對進入小區的機動車輛進行登記發放憑證，出門憑證放行;
3、保證停車有序，24小時設專人看管;有發生緊急情況預案;
4、長期存放的，應簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利義務等。
七、消防管理
1、有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案;
2、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護;
3、定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。
4、發生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救助人員等。
八、高壓供水養護、運行、維修
1、保證居民正常生活用水;有停水處置預案;
2、水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格;
3、維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。
4、發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。
九、電梯養護、運行、維護
1、主梯6：00-24：00不間斷運行，0：00-6：00呼叫運行，電梯工夜間值班，並在候梯廳公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客;
2、凡有高峰梯的，在高峰期6點-8點、17點-19點與主梯同時運行;
3、主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應在30分鍾內搶修完工，其它維修應於23點至次日5點以內完工;有發生緊急情況時的處置預案; 維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。
4、一旦發生電梯停電關人、夾人等危險情況時，應迅速組織救助。
十、裝修管理
1、有健全的裝修管理服務制度;
2、查驗業主裝修方案，與業主、施工單位簽定裝修管理協議，告知業主裝修注意事項;
3、裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理;對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發的鄰里糾紛;
4、業主裝修結束後，應進行檢查。對違反裝修協議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門;
5、及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。
⑤ 辦公用房維修管理辦法有哪些細則
近日國務院機關事務管理局印發《中央國家機關辦公用房維修管理辦法（試
行）》，其主要內容如下：
第二條 本辦法所稱辦公用房維修，是指使用中央預算內維修資金、行政事業費對歸口國務院機關事務管理局（以下簡稱「國管局」）管理的辦公用房（含房屋本身及其設施設備）進行的維修。
房屋本身和設施設備定義及分類參見《中央國家機關辦公用房維修標准（試行）》（國管房地〔2004〕85號）（以下簡稱《標准》）有關規定。
第三條 國管局根據房屋建築年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調整等因素，結合經費預算安排情況，統籌兼顧，突出重點，合理安排辦公用房維修項目，負責項目審批、計劃編制安排、組織實施和監督管理等。
中央國家機關各部門、各單位（以下簡稱「各使用單位」），根據辦公用房的完好情況和實際需求，提出維修項目申請，參與或受國管局委託組織項目設計、建設管理、竣工驗收等。
第四條 辦公用房的維修，應在保證安全、衛生、節能、環保的前提下，科學組織，嚴格控制標准，注重維護和完善使用功能，做到經濟、簡朴、適用。
第五條 根據損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。
大修：指對辦公用房及其設施進行的全面修復,以及建築面積調整不超過原建築總面積15%
的小型擴建等；
中修：指對辦公用房及其設施進行的局部修復；
日常維修：指對辦公用房及其設施進行的及時修復和日常維護、保養。
第六條 辦公用房維修的程序主要包括檢查鑒定、項目確立、計劃安排、項目實施、竣工驗收等，必須嚴格執行，並按順序逐步實施。第二章 檢查鑒定
第七條 已投入使用的辦公用房必須按照《標准》規定的時限和內容進行日常檢查、詳細檢查和專門檢查。必要時應進行不定期檢查。
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第八條 日常檢查由各使用單位指派受過培訓的管理人員或委託有資質的專業機構組織實施，並建立檢查檔案。
第九條 詳細檢查和專門檢查由各使用單位組織或提請國管局共同組織，結合實際情況委託專業機構進行，並形成鑒定報告。必要時，可會同安檢、質檢、衛生、環保、消防等專業機構進行檢查和評定。第三章 項目確立
第十條 根據詳細檢查和專門檢查鑒定報告，確需進行大修或中修的，各使用單位應適時向國管局報送維修申請，並提交項目建議書和鑒定報告，必要時還須報送可行性研究報告。
第十一條 國管局收到各使用單位的申請後，應對維修項目的必要性和可行性進行研究和論證，必要時組織專家或委託具有專業資質的中介機構進行項目評審，及時予以批復，並根據本辦法第五章第十八條有關規定確定項目組織實施單位。
第十二條 確定立項的項目納入辦公用房維修項目庫，作為年度維修計劃編制的主要依據。
第十三條 項目確立後，項目組織實施單位應公開招標選擇或委託有資質的設計單位進行維修改造初步設計，國管局按照中央國家機關建設項目評估、評審有關規定對初步設計進行評審，明確初步設計的內容和概算等，並及時辦理批復。第四章 計劃安排
第十四條 辦公用房年度維修計劃包括年度基本維修計劃和專項維修計劃。辦公用房大中修項目納入年度基本維修計劃；因情況特殊，確需維修，年度基本維修計劃難以安排的維修項目，納入專項維修計劃。
年度基本維修計劃投資規模應與辦公用房資產存量相適應，並根據辦公用房使用狀況和實際需求適時調整。
第十五條 納入年度維修投資計劃的維修項目，應具備以下條件：
（一）項目立項已經批復；
（二）除中央財政預算內投資外，其他投資已落實。
第十六條 國管局統一編制年度維修計劃。年度基本維修計劃安排的投資，列入項目組織實施單位的部門預算，專項維修計劃安排的投資列入國管局部門預算，分別報財政部審批。
第十七條 國管局統一制定辦公用房日常維修經費定額標准。各使用單位根據定額標准，編
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報日常維修經費預算，報國管局審核，並經財政部批准後，列入本單位部門預算。第五章 項目實施
第十八條 年度維修計劃安排的維修項目由國管局統一組織實施。
年度基本維修計劃安排的維修項目，也可視情況委託各使用單位組織實施。各使用單位應與國管局簽訂工程建設責任書，明確責任和許可權，嚴格按照工程建設責任書要求組織項目實施與管理。國管局負責監督檢查。
第十九條 大中修項目資金支付，應根據國庫集中支付的有關規定辦理，嚴禁各使用單位利用自有資金墊付。第六章 竣工驗收
第二十條 大中修項目工程竣工後，項目組織實施單位必須按照有關規定組織工程竣工驗收，編報維修總結報告，作為項目績效評價的參考依據。
第二十一條 大中修項目應編制財務決算，涉及房屋、設施價值變更的，項目組織實施單位應按照中央國家機關行政事業單位國有資產管理有關規定，辦理資產賬目調整。
第二十二條 項目組織實施單位須對項目實施過程進行詳細、准確記錄，連同設計、施工及驗收等文件一並歸檔，製作紙質和電子檔案，報國管局備案。
第七章 附 則
第二十三條 本辦法自印發之日起試行，以往有關規定與本辦法相抵觸的，以本辦法為准。
第二十四條 本辦法由國管局負責解釋。
⑥ 房屋管理與維修的概念和特點 房屋維修管理的內容是什麼
房屋管理與維修的概念和特點房屋維修管理的內容是什麼？在此，為大家進行了整理，希望為您提供參考。
房屋管理與維修的概念和特點以及房屋維修管理的內容是什麼？在此，為大家進行了整理，希望為您提供參考。
房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的房產進行日常維護修繕管理。它包括房屋日常質量安全檢查的質量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業管理的主體工作和基礎性工作，它不僅關繫到物業管理的好壞，還關繫到物業管理企業信譽的好壞。
房屋維修管理的特點
(1)復雜性
房屋維修管理的復雜性特點是由房屋的多樣性、個體性和房屋維修的廣泛性、分散性決定的。由於每一幢房屋幾乎都有獨特的形式和結構，有單獨的設計圖紙，因此，房屋維修必須根據不同結構、不同設計、不同情況的房屋，分別制訂不同的維修方案，組織不同的維修施工，這給房屋維修管理帶來了復雜性，要求房屋維修管理也必須分別情況，實施不同的管理方法。同時，還要對零星、分散又廣泛的房屋維修進行組織管理，這也使房屋維修管理呈現復雜性。
(2)計劃性
房屋維修過程本身就存在著各階段、各步驟、各項工作之間一定的不可違反的工作程序。因此，房屋維修管理必須嚴格按維修施工程序進行，這就決定了房屋維修管理也必須按這一程序有計劃地組織實施。
(3)技術要求高
房屋維修管理的技術性是指房屋維修管理活動本身具有特殊的技術規定性，必須以建築工程專業以及相關的專業技術知識為基礎，制定相應的技術管理規定和質量評定指標，並配備高素質的專業技術人員和技術工人才能較好地完成。房屋維修活動的特殊性又決定了它具有獨特的設計、施工技術和操作技能，其技術水平的高低直接關繫到維修工程質量的優劣。
房屋維修管理的內容
房屋維修管理的主要內容包括房屋維修計劃管理、房屋安全與質量管理、房屋維修技術管理、房屋維修施工管理和房屋維修費用管理等。
(一)房屋維修計劃管理
房屋維修計劃管理是指物業管理者根據房屋的完損程度，用戶對房屋保養與維修的要求，以及政府對保養與維修的有關規定，為科學制定並實施房屋的綜合保養與維修計劃所進行的各項管理下作。房屋保養與維修往往是交叉進行的，而在實際下作中，房屋維修廠作在一定程度上總會影響房屋的保養，比較容易打亂房屋的保養計劃，所以，在制定房屋保養與維修計劃時，應充分考慮各方面工作的實際，注意其科學合理性。
房屋保養與維修計劃根據計劃周期的不同，可以分為短期計劃、中期計劃及長期計劃等。作為整個房屋的保養與維修管理，管理者會充分注意長期計劃的制定與管理，如房屋的5年、10年乃至全壽命的保養維修計劃，特別是房屋的改良性維修計劃，這對於有效維護房屋的使用性能及經濟價值都是十分有利的。通常，房屋的保養與維修計劃周期越短，則越強調其實際操作性，往往要求也越詳細、具體；而計劃周期越長，則往往強調其可控性、協調性。
房屋保養與維修計劃的內容應包括保養與維修的目的、內容、實施辦法、人員、材料、費用及質量考核等方面。
(二)房屋安全與質量管理
1．房屋安全與質量管理的概念
房屋維修管理中的安全與質量管理，主要是指房屋日常使用過程中的安全與質量管理，即在房屋的使用過程中，通過定期和不定期對房屋的質量鑒定、安全檢查以及危房的鑒定和排險工作，隨時掌握房屋的質量分布狀況，為房屋的合理使用、維護管理和計劃修繕提供基本的依據，確保房屋的完好和住用安全。
2．房屋安全與質量管理的內容
房屋安全與質量管理包括三方面的下作：房屋質量等級鑒定，房屋使用安全檢查及危房的鑒定和排險。
(1)房屋質量等級鑒定。房屋質量等級鑒定是指按統一的標准、項目和方法，對現有整幢房屋進行綜合性的完損等級評定。評定的依據是建設部1985年頒布的《房屋完損等級評定標准》。房屋質量鑒定的基本任務就是要搞清現有房屋的質量分布狀況，為房屋的管理、保養、修繕提供基本依據。
房屋完損等級評定是根據房屋的結構、裝修及設備三個部分的完好和損壞程度，將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房五大類，其中：
①完好房，是指房屋的結構、裝修和設備各部分完奸無損，不需進行修理或經一般小修就能具備正常使用功能的房屋。
②基本完好房，是指房屋的主要結構部件及構件基本完好無損，或雖有輕度損傷，但仍能穩定使用、保證安全；裝修與設備部分也有輕度損傷，但不影響正常使用；經一般維修能修復的房屋。
③一般損壞房，是指房屋的結構部分有一般性損壞，並已影響了房屋的安全性；裝修、設備部分有損傷、老化或殘缺，使其不能正常使用；經中修或局部大修就能修復的房屋。
④嚴重損壞房，是指房屋的主要結構、裝修及設備部分有明顯損壞，房屋已無法使用，需經大修或改造才能修復的房屋。
⑤危房，是指房屋的結構、裝修及設備全部破壞，房屋不僅不能使用，而且有倒塌或事故危險，無修復可能的房屋。
(2)房屋使用安全檢查。房屋安全檢查就是通過對房屋的經常性檢查，了解房屋完損情況，發現房屋存在的隱患，及時採取搶修加固和排除險情的措施。房屋安全檢查與房屋質量等級鑒定的工作性質、基本目的和主要作用大致相同，即掌握房屋完損狀況，為房屋的管、用、養、修提供基本數據。但它們還有一定的區別，主要是：安全檢查是一種經常性的工作，質量等級鑒定是階段性的工作；安全檢查的側重點是發現和排除隱患，而質量等級鑒定是對房屋情況的全面評定。
房屋的安全檢查按時間間隔劃分，可分為定期檢查和不定期檢查；按任務和內容劃分，可分為日常性檢查、抽查、重點檢查及普查等類型。
(3)危房的鑒定和排險。危房的鑒定，可由政府危房鑒定機構、物業管理企業的房屋安全鑒定部門或指定技術人員負責此項工作。根據建設部頒布的《危險房屋鑒定標准》和各地人民政府頒布的有關規定，按照初始調查、現場查勘、檢測驗算、論證定性等程序，在掌握測算數據、科學論證分析的基礎上，確認房屋的建築質量及安全可靠程度。根據鑒定情況，對危房作以下四方面處理：
①觀察使用。適用於採取技術措施後，尚能短期使用，但需隨時觀察危險程度的房屋。
②處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解危的房屋。
③停止使用。適用於已無修繕價值，暫五條件拆除，又不危及相鄰建築和!影響他人安全的房屋。
④整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，隨時可能倒塌並危及他人生命財產安全的房屋。
(三)房屋維修技術管理
1．房屋維修技術管理的概念
房屋維修技術管理是指按國家技術標准，對房屋維修過程中的各個技術環節進行的科學管理。
2．房屋維修技術管理的內容
房屋維修技術管理的內容或基本環節為：房屋維修設計、施下方案的制定，維修施工質量的管理，房屋技術檔案數據的管理及技術責任制的建立。
(1)房屋維修設計、施下方案的制定。這是對房屋維修、改善、翻建、改建、更新等各項維修工程的范圍、項目、概預算及施工方案進行設計和審查的工作。
(2)維修施工質量的管理。維修施工質量管理包括兩個方面：一是維修施工過程質量控制，二是維修工程質量的檢查、驗收。房屋維修工程的質量檢驗與評定按分項、分部、單位工程三級進行。分項工程是指按修繕工程的主要項目分；分部工程是指按修繕房屋的主要部位分；單位工程是指以一幢大樓為一個單位。工程質量分為合格和優秀兩個等級。
(3)房屋技術檔案數據的管理。房屋技術檔案是記述和反映房屋建設、裝飾和修繕活動，具有保存價值的房屋技術數據。房屋技術檔案數據管理的基本任務是為房屋的管、修、用提供必要的信息數據。技術檔案數據的主要內容包括：
①房屋新建竣工驗收的竣工圖及有關原始資料；
②現有的有關房屋及附屬設備的技術資料；
③房屋維修過程中產生的技術文件。
(4)技術責任制的建立。技術責任制是指房屋管理單位和修繕施工單位根據需要設置總工程師、主任工程師、技術隊長等技術崗位，實現技術工作的統一領導和分級管理，形成有效的技術決策管理體系以及以總工程師為首的技術責任制體系。
(四)房屋維修施工管理
房屋維修施工管理是指按照一定的施工程序、施工質量標准和技術經濟要求，運用科學的方法對房屋維修施工過程中的各項工作進行有效的科學管理。其內容主要包括：維修施工隊伍的選擇，維修施工的組織與准備，維修施工的技術交底，施工的調度與管理，施工工程的竣下驗收及數據的交接。
(五)房屋維修費用管理
房屋的維修費用主要是指房屋保養維修過程中所花費的人工、材料及設備使用等方面的費用。房屋保養與維修的費用管理要求物業管理企業根據物業管理委託合同及政府的有關規定，本著科學與合理的原則，核定及控制費用的來源及支出，以保證整個保養與維修工作的順利開展。
房屋的保養與維修費用一般包括房屋日常養護費用及各種類型的維修費用。房屋日常養護費用主要是指物業管理人員用於檢查、維護房屋公共區域及公共設施的費用，一般由管理費中支出；而房屋的維修費用則用於房屋各種維修項目，包括緊急性維修項目與計劃性維修項目的維修費用，也包括小修、中修、大修、翻修及綜合維修的費用。
房屋的保養與維修項目可以是物業管理企業通過日常性巡訪或計劃組織的項目，也可以是用戶隨時的報修項目。這些項目既包括房屋公共區域及公共設施的保養與維修項目，也包括用戶單元內部的保養與維修項目。根據權利與義務相一致的產權理論，物業管理企業應科學界定不同項目的費用承擔者。一般的原則是：
(1)房屋公共區域及公共設施的各種保養與維修費用，一般由物業管理企業承擔。
(2)用戶擁有單元內的保養與維修費用，原則上由用戶自行承擔；在保修期內，且屬於保修范圍的維修費用，用戶可不子承擔，而由發展商或施工單位承擔。
(3)對於公共區域及公共設施的維修，如果是人為原因，即使是房屋保修期內保修項目的維修費用，也均由責任者承擔。
房屋保養維修費用管理的另一個內容，是合理監督和控制各項保養與維修費用的支出額，特別對於中修以上的維修工程應嚴格按照國家及地方政府的有關規定，結合各種材料、人工及設備使用的價格水平，合理徵收或支付各項保養維修費用，以保障廣大用戶的利益。
房屋維修管理的原則
房屋維修管理工作必須為人民群眾的居住生活服務、為社會經濟服務。總的原則是美化城市、造福人民、有利生產、方便生活。具體來說有如下原則：
(1)堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則
經濟，就是在房屋維修過程中，節約與合理使用人力、物力和財力，盡量做到少花錢、多修房。合理，是指修繕計劃要制定得合理，要按照國家規定與標准修房，不隨意擴大修繕范圍。安全，就是通過修繕，使物業不倒、不塌、不破，主體結構牢固，用戶住用安全。保證物業不發生傷人事件，是房屋維修的首要原則。實用，就是從實際出發，因地制宜，以適應用戶在使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋的效能。
(2)採取不同標准、區別對待的原則
對於各種不同類型的房屋，要依據不同的建築風格、不同結構、不同等級標准，區別對待。
(3)維護房屋不受損壞的原則
這一原則強調的是“能修則修，應修盡修，以修為主，全面養護”。各類房屋都是社會財富的重要組成部分，及時修繕舊損房屋，對房屋注意保養、愛護使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，維護房屋不受損壞，這是房屋維修管理工作的一項重要任務。
(4)為用戶服務的原則
房屋維修的目的是為了不斷地滿足社會生產和人民居住生活的需要。因此，在房屋維修管理上，必須維護用戶的合法使用權，切實做到為用戶服務；建立和健全科學合理的房屋維修服務制度；房屋維修管理人員要真正樹立為用戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決用戶急需解決的修繕問題。
(5)修繕資金投資效果最大化的原則
房屋修繕資金的管理原則就是獲得最大投資效果，少花錢，多修房，修好房。各類工程維修費用的多少，必須確定一個合理的標准，不得隨意浪費。
⑦ 物業維修項目包括哪些
物業維修項目包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線回、供電線路、照明、鍋答爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等
⑧ 房屋的大型修繕包括哪些項目
房屋的大型修繕包括以下幾項：
一，牆體更新（如土坯的改為磚混結構的）；
二，柱檁椽更新；
三，屋頂磚瓦更新；
四，門窗更新；
五，地磚更新。
⑨ 物業方面工程質保維修包括哪些范圍
不是說哪個方便用哪個。在質保期必須由施工方保修，超過質保期才能使用維修資金回。
《建設工程答質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
⑩ 請問：物業管理公共維修包含哪些范圍
在物權法了有專有權和共有權的劃分，物業公司完全可以按照這個定義區分公共維修。內
公共維修還要區分容什麼是物業管理必須承擔的工程維修？什麼是業主分攤的公共維修？什麼是申請大修資金進行維修？
1、該部分維修占該項工程的1%，由物業公司出資並組織實施。
2、在大修資金不能使用，又不在物業公司承擔的范圍，開發商、建設單位質量保修期滿，物業公司組織召開業主代表或業主大會（業委會），商定出資和維修辦法，類似大修資金續籌。
3、被批准使用的大修項目，物業公司負責實施或監督實施，並向業委會和大修辦報告。