1. 兩供基金和契稅一樣嗎,兩供基金和契稅一樣嗎知識
商業住房不限購,需業主繳納全額契稅3%,以及維修基金2%,手續費幾百元, 憑完稅證明可以辦理房產證。
2. 鄂爾多斯兩供基金如何計算
兩供基金也稱公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權歸交納人,其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護,利息不足時由產權人分攤。共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道。 【拓展資料】
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定: 一、首套房繳納規定如下: 1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的, 所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含
90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%; 3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。二、二套房繳納規定如下:購買非普通住房、二套級以
. 上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》: 1、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者
應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、 售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。3、 首期專項維修資金交存的現行標准為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
3. 鄂爾多斯薛家灣鎮倆供基金給退嗎,需要什麼手續和證明
公積金不能退,只能辦理支齲
退公積金需要離職證明 ,退全部.包括公司和你自己交的 2月12號可以退
可以,到公司開張離職證明,然後到辦理公積金的銀行提齲
符合下列情形之一,並能按規定提供合法、有效證明的職工,可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額: (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)達到國家法定離退休年齡,或已正式辦理了離退休手續的; (三)完全喪失勞動能力,並與所...
根據住房公積金提取規定:您與單位解除勞動合同,單位應當為您辦理公積金託管手續,並把託管單交給您,這樣您的公積金就由我中心直接管理,申請使用時不需要再找原單位。您辦理託管手續兩年後,若仍未能就業,可以提取本人住房公積金賬戶內的全部...
應該要退給你的,國家規定的住房公積金管理政策是解決居民的購房及維修需求的,你所繳納的住房公積金,本來就是你的,只不過先存放在公積金管理中心,只要有正當的理由都可以提取的。建議你先提交提取公積金的書面申請,由你離職單位出具公章,...
只要你符合規定就可以
不可以。
可以提取
主要是看城市吧,在不同的城市有不同的制度,大概要咨詢一下當地的公積金中心,我們清遠的就有這個政策。
4. 辦房產證的交公共維修基金需要什麼手續
辦理房產證的費用跟房屋總價和面積有關系。除了房款之外還有定期繳交物業管理費內。另外還有辦理兩證的費用容。首套房辦理房屋產權證的時候需要繳交稅費,標准如下:
費用:公共維修基金、契稅、印花稅、產權登記費、工本費等。
1、契稅
武漢市普通住房標准為:房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);
2、住房維修基金。
維修基金交存標准為:
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
特別提醒大家的是,有些樓盤在交房的時候就已經收了房屋維修基金,這筆費用是交給房管局的,開發商只是代收,如果交房時已經繳納了房屋維修基金,那麼在辦理房產證時就不需要再次繳納。
3、交易手續費。收取標准如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費。收取標准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅。收取標准如下:5元/本。
6、工本費。收取標准如下:10元/本。
5. 維修基金的申請條件及使用方法
法律分析:在申請時,已成立業主委員會的,業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算;沒有成立業主委員會,已實施物業管理或者有房屋管理單位的,物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續;沒有成立業主委員會,沒有實施物業管理,也沒有房屋管理單位的,由轄區社區作為申請主體辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產管理局,經工作人員審核。。申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小,且申請的業主至少要以單元或樓為單位,不能只是個別住戶。
法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
6. 動用維修基金的條件和流程有什麼
法律分析:住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用,這就只有符合上述條件才可以使用住宅專項維修基金。使用住宅專項維修基金,使用程序依據住宅維修專項基金有沒有轉業主管理而有所不同。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條:住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造,不得挪作他用。
第二十二條:住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條:住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業提出使用方案,使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業主大會依法通過使用方案;
(三)物業服務企業組織實施使用方案;
(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;同第二十二條第四項;
(五)業主委員會依據使用方案審核同意,並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的,經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的,應當責令改正;
(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
7. 買房子兩供基金交多少
要看當地的每平米建築成本,按總購房款的2%-3%能估算出大概金額。房屋公共維修基金。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。按照法規規定,共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。
拓展資料
一、 兩供基金必須交嗎
相關政策明確指出,國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體應依法為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口職工繳存住房公積金。
勞務型公司應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的勞務人員繳存住房公積金;各單位還應為與其建立勞動關系的本市及外省市城鎮戶口的非在編(冊)人員繳存住房公積金。
此外,單位可以為本單位農業戶口的在職職工繳存住房公積金。 據悉,目前全市國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位和社會團體正在按要求開展自查自糾。重點檢查未辦理住房公積金繳存登記、未為所有職工設立住房公積金賬戶並正常繳存的企業。
檢查內容主要包括:單位是否自錄用職工之日起30日內辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續;單位是否按時(每月發放職工工資之日起5日內)、足額(按規定的繳存基數和比例)繳存住房公積金,是否存在逾期繳存或者少繳行為;單位或者單位通過勞務派遣公司為勞務派遣員工繳存住房公積金的情況;單位是否為農業戶口職工繳存住房公積金。
根據今年最新的通知精神,單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。違反規定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。違反規定,單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執行。
8. 購房時交的維修基金具體維修什麼
購房時交的維修基金是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復雜。
房屋維修基金什麼時候開始交的
通常在交房前,業主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話,業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶,當然,如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩,也可以委託房地產開發企業代交。
房屋維修基金使用有什麼規定
在房屋維修基金上,業主個人是不能申請使用的,必須經業主管理委員會同意且已取得業主房產行政管理部門同意,並辦理完維修基金只用審核手續後才能使用的。另外,房屋維修基金只能用於物業保修期後房屋的共同部位、共同設備等上,不得挪作他用。
房屋維修基金和物業費的區別
1、錢財歸屬
公共維修基金和物業費在錢財歸屬上有一定的區別,公共維修基金需要在辦理房產證一起一次性繳清,這筆錢是暫時存放於業主委員會的,若是沒有成立業主委員會的話,則會由房管局代為保管。而物業費則是由物業公司按月來進行收取的,錢是屬於物業公司。
2、使用流程
在使用流程上公共維修基金與物業費也是有區別的,房屋維修基金在使用時需向業主委員會進行申請,要徵求三分之二以上業主的同意,然後再經過審批相關手續。而物業費的使用權則是由物業公司來決定的,但是是用於日常小區公共區位需要修補上,只需要向物業管理登記處登記就可以,只需由物業管理人員在規定時間內補修即可。
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9. 辦理房屋維修基金都需要什麼手續
繳納契稅需要攜帶的資料及手續:
備案合同、銷售不動產統一發票、身份證,回到房產交易服務大廳地稅窗口繳答納;
繳納維修基金需要攜帶的資料及手續:
備案合同、銷售不動產統一發票、2至4聯房屋維修基金交款通知單,到房產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金代收網點繳納。市交易中心要求繳納契稅和維修基金需要房屋產權人必須到場。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
10. 小區維修基金維修項目流程需要什麼手續去房管局復印
一、小區維修基金使用流程
在申請時,已成立業主委員會的,業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算;沒有成立業主委員會,已實施物業管理或者有房屋管理單位的,物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續;沒有成立業主委員會,沒有實施物業管理,也沒有房屋管理單位的,由轄區社區作為申請主體辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產管理局,經工作人員審核。申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小,且申請的業主至少要以單元或樓為單位,不能只是個別住戶。
具體流程如下:1、制定維修以及更新、改造的方案;2、徵得業主的同意;3、辦理備案;4、頭次開戶;5、資金劃轉;6、竣工驗收;7、結算審核。
二、什麼時候可以使用維修基金?
據了解,物業在這些情況下就可以使用房屋維修基金:垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵政信箱、建築智能化系統、消防控制系統、消防器具以及共用設施設備使用的房屋出現了瑕疵的時候就可以使用。
房屋共用部位包括:承重牆體、小區的基礎、屋頂、柱樓板等一些基本結構的部位,同時也包括走廊通道、大堂、門廳等通行部分,避難層、設備層等結構部分。