賣房後維修基金如何退

① 公共維修基金可以退嗎

公共維修基金一般是不退的，公共維修基金是用於小區公用設施和建築的維修基金，是保障小區正常運作的基礎之一，一般都是綁定房子的，即使是賣房也不能拿回來。如果要退回的話，也只能退回到物業部門，還需要經過業主委員會的同意，通常不會到個人的手上。公共區域門窗或者窗紗破損的。住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
一、維修基金的使用包括哪些部分
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者變。外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。公共區域門窗或者窗紗破損的。住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括。電梯及主要部件的維修或者更換。避雷設施不能滿足安全要求的。監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的。
水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外。住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出的。物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔的。物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。
二、房子賣了維修基金可以退嗎
1、房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。
2、根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，所以，維修基金是必須要交的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

② 賣掉房子能拿回維修基金嗎

賣掉房子一般不能拿回維修基金。房子維修基金是不能退的，維修基金是用在住房保修期過後使用的，比如共用部分、設施、設備進行維修、更換、改造過程中，不可以使用到其它地方。在賣房子時，把房子所有權轉讓時，剩下的維修基金不可以退還，只能隨房子一起過戶。
但如果符合以下情況，能夠退還：
1、房子單獨立戶賬中盈餘的住宅專項維修資金退還小區業主；
2、售房企業交存的住宅專項維修資金賬面凈值退還售房企業。售房企業沒有的，依照售房企業會計單位隸屬，收交平級財政；
3、商品住宅、售後服務公有住房住宅專項維修資金的交存、應用、管理方法和監管，可用本方法。本方法所指住宅專項維修資金，就是指重點用於住宅同用部位、同用設施質保期滿後的檢修和升級、更新改造的資產；
4、住宅專項維修資金管理方法實行專用存款賬戶儲存、專款專用、所權人管理決策、政府部門監管的標准。
法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第十三條
業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第十四條
因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按業主個人繳交比例退還給業主。

③ 房子賣掉住房維修基金怎麼辦

房屋檢修股票基金，包含房屋公共設施專用基金和房屋本身房屋維修基金，又被稱為住房專項維修資金。公共性檢修基金在購買新房子時才會交的，二手房交易中涵蓋的花費具體為房價和各種稅費，在其中並不包括公共維修基金。
根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知(建房〔1998〕213號)第13條規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。

公共維修基金只是房主在當時購買新房的時候交的，這個費用相當於給房子買的保險，是跟隨房子走的。在現實交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉移。

④ 房屋維修基金可以退嗎

不可以退，但你在賣房時可以轉讓，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。維修基金退款規定1.根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，房屋維修基金一般來說是不退的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代理，但是不能退給個人。
2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
但是以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑤ 房屋維修基金可以退嗎

【法律分析】：維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：1、房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。3、商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第十六條 住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

⑥ 賣房子後，房屋維修基金能不能退或者能不能轉到買房人名下，然後要求買方支付給賣方

不可以退，因為是業主大家一起買房子的時候交的，是用來房屋多年使用之後產生的外牆維修……

⑦ 房子賣掉住房維修基金怎麼辦

把房子轉手給他人後，是不能拿回房屋維修基金的，一般情況下，在房屋交易過程中，會將房屋維修基金過戶給購房者。因為房屋維修基金的用途是維修、改造住宅共用區域及共用設備，無論是購房者還是賣房者，都無法提取出來，賣房者一般也不會向購房者單獨索取補償。
一、使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。
二、物業維修基金的用途有：
1、物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
2、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
3、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。