什麼叫物業維修管理委託書

① 請問房屋授權委託書的格式

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

② 保險公司可以委託物業公司實施其維修項目嗎

當然可以保險公司只是作為一個承保的機構，他不具備現場施工跟維修的能力，它是可以通過公開招標的方式找合適的物業公司進行維修項目。

③ 房屋維修費的申請流程 房屋維修范圍包括哪些

辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。
第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料：
(一)申請人的身份證明和授權委託書。
(二)使用物業專項維修資金的申請報告。
(三)受益業主簽名表。
(四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。
(五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六)工程維修驗收合格證明及維修發票。
(七)其他相關資料。

④ 委託書怎麼寫的正確方法

委託一般應具備委託人、受委託人的身份信息，委託事宜、委託許可權、委託期限等。

委託一般分為委託和代理委託。一般委託被委託人要在委託人的意願下進行法律活動（如：訴訟，立遺囑，財產分割等），被委託人不得擅自放棄委託人的權利或處分財產，否則無效。

代理委託被委託人享有委託人的所有權利（如：財產處分，撤訴等）且具有委託人做出行為的同等法律效力。委託書的形式有口頭式和書面式之分，一般多為書面式。

範文：

委託書

委託人姓名：受託人姓名：

委託人身份證：受託人身份證：

委託事宜：

委託人因在外地，不便前往X市辦理X手續，特全權委託XXX為我的合法代理人，代為前往相關部門辦理本人X手續並領取相關證明文書。

受託人在委託許可權內簽訂的相關文件我均予以承認，並自願承擔一切法律責任。

受託人無轉委託權。

委託期限：自簽署之日起至上述事項辦完為止。

被代理人簽字（蓋章）代理人簽字（蓋章）

公民身份號碼公民身份號碼

委託人簽字（蓋章）

時間：

法律依據：《民法通則》

第六十五條民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或蓋章。委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

⑤ 委託書怎麼寫

委託合同（供物業委託管理用）

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甲方：（物業管理公司、受託方）
乙方：（房屋出售單位、委託方）

甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、 房屋管理

（一） 乙方根據市＿＿＿＿文件規定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建築面積）出售給職工個人（說見清冊），現委託由甲方管理並按本合同第三條款規定向甲方支付委託管理費。

（二） 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、 房屋修繕

（一） 甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二） 託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責，費用由購房人自理。

三、 託管費用

（一） 根據市政府文件關於"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款＿＿＿＿%共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作為房屋委託管理費。乙方在本合同簽字後15天內，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證專款專用，並接受乙審查。

（二） 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三） 甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良後果的，由甲方承擔責任。

四、 其它

（一） 為了便於託管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一並返回）

（二） 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三） 其它約定：

備註：（一）本合同在簽訂後到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。

（三） 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（四） 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：（公章） 乙方：（公章）
法人代表： 法人代表：
經辦人： 經辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日

合同（B）適用於各類公房，與合同（A）不同的是：

1．房屋修繕第二款變為"乙方按市房產管理局核定的標准從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，託管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。"

2．合同（B）中增加了"租金徵收及管理"部分。並規定標准執行。

（1） 乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局核定的統一標准執行。

（2） 租金由甲方負責徵收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用於日常管理，其餘＿＿＿＿%留作甲方用於託管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。

合同（C）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動：

1．房屋修繕第二款變為"託管房屋室內自用部位的正常零修，按（ ）種方式進行：

（1）乙方自行修理。
（2）乙方委託甲方修理，費用由乙方承擔。

2．房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權性質不變。"

委託合同（供住宅區委託管理用）（1）

⑥ 委託書樣本

委託書樣本(通用16篇)
被委託人在行使委託書上的合法權益內,被委託人不承擔任何法律責任。在現實社會中,用到委託書的事務越來越多,大家知道委託書的格式嗎?下面是小編為大家整理的委託書樣本,希望對大家有所幫助。

委託書樣本 篇1
xxx市社會保險管理中心:
我單位職員________________________根據有關政策,需將________________________市________________________―縣(區)繳納的社會保險(養老醫療)轉入xxx市,因故不能親自前往辦理,特委託________________________代為辦理轉入手續。
單位法定代表人或負責人簽名:(單位公章)
受委託人簽名:______
______年______月______日
委託書樣本 篇2
致_____公司:
茲有_____(姓名),身份證號:________________,根據我單位提供的附件所列材料,與貴公司聯絡,將此筆_____款項計_____(大寫:人民幣_____)支付該人,賬戶名_____,賬號:________________!以上情況屬實,若由此引起糾紛,由我單位負責處理!
附件一:身份證(復印件,需有持有人簽名)
附件二:送貨簽收清單
(加蓋單位公章)
___年__月__日
委託書樣本 篇3
xxx公司:
現委託下述受委託人在我單位與貴公司辦理貨款(合同號:xxx)結算事項中,作為我單位的代理人,代理與貴公司辦理銀行轉賬支票、承兌匯票等貨款結算的手續。
附:受委託人簽名:xxx
身份證號碼:xxxxx
住址:xxx
電話:xxx
委託單位:xxxxx(蓋章)
法定代表人: (簽名)
日期:xxx
委託書樣本 篇4
編號: __________
日期:__________
_______________(以下簡稱甲方)自願將房屋委託天津之家―房東幫辦(以下簡稱乙方)幫助銷售,具體內容如下:
一、_________房屋坐落於以下簡稱該房屋,產權屬於該房屋基本情況:見附件。
二、甲方委託期為_______個月,並將該房屋的合法有效產權憑證或其他有效證件向乙方出示。
三、乙方將負責對該房屋策劃宣傳,並收取200元/年費用。
四、乙方將向客人積極推薦該房屋,並引導客人看房。
五、甲方應積極配合乙方的客人看房。
六、乙方將房東的房屋幫助出售後,甲方在收到房款後的三日內,按總房款的3%的傭金支付給乙方。
七、甲方應保證房屋符合如下條件,否則造成一切糾紛及損失自行負責:
1、保證此房屋已經騰空。
2、應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。
3、保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
八、甲方的房屋如系共有財產,共有人需全部簽字。
九、此合同委託期間,不影響甲方通過其他渠道出售。此合同委託期間滿後,如不另行續約則自動終止。
委託方:__________
代表人:__________
地址:__________
電話:__________
委託書樣本 篇5
委託人:________有限公司
受託人:________,身份證號碼:________________
關於________________一案。現就授權委託受託人________為該案一審訴訟一般代理人。
代理期限至一審終結日止。
代理許可權為代為參加庭審、辯論;代為陳述事實,承認、放棄、變更訴訟請求;代為調解、和解;代收法律文書。
委託人:________有限公司
____年____月____日
委託書樣本 篇6
委託人:_______性別:______身份證號:______
被委託人:______性別:______身份證號:______
本人由於工作繁忙,不能親自辦理戶籍遷移以及檔案去向的相關手續,現特委託____________作為我的合法代理人,全權代表我辦理相關事項,對委託人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,並承擔相應的法律責任。
委託期限:__________
委託人(蓋公章):__________
____
年
____
月
____
日
委託書樣本 篇7
致:__________有限公司(委託人填寫)
________,身份證號碼為________,特委託________部門/班組________,身份證號碼為________,代辦本人離職證明相關事宜。由此產生的一切後果均由本人負責。
敬請批准!
委託人(簽名):__________
____年____月____日
受託人(簽名):__________
____年____月____日
組織勞資處(審批):__________
____年____月____日
委託書樣本 篇8
委託人:__________ (以下簡稱甲方)
受託人:__________ (以下簡稱乙方)
甲方作為廣水市佰特公寓小區的建設單位,現協議委託乙方,負責在該小區竣工後提供物業管理服務,雙方議定條款如下:
第一條 物業名稱
第二條 物業地址
第三條 服務范圍
服務范圍按小區業主(大會、委員會)與乙方簽訂的物業管理服務合同為准。
第四條 委託期限
物業管理服務由交付使用日開始,為期二年,屆時如雙方及業主同意,本委託可以續約。
第五條 物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等
1、乙方管理小區收取之管理費用由乙方運作,其盈餘部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。
2、甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時,就乙方接管的物業及設備、設施的狀況,根據各單項設備維護、維修收費標准,結合乙方管理水平,制定收費標准,並確定相應的預算管理制度。
3、為保證大型設施、電訊系統、消防系統、污水管網等的
設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標准及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經甲方核准後,由乙方執行。
5、乙方接管物業時未提出異議即視為對甲方建設的物業符合國家規定的驗收標准,甲方僅對小區房屋建築的外牆(不含門窗)、屋頂滲水承擔保修責任。
6、小區內電梯維護由 提供 年免費保修,超過保修期後的維護、保養由乙方向業主收取物業費解決。
第六條 設施、設備、圖紙的移交
1、甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建築物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的`圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內的設施、設備、建築物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建築物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2、圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。
3、移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條 物業管理公約
1、甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度,並由乙方具體執行。甲方及業主應嚴格遵守該公約或規章制度的規定,在業主遵守該公約或規章制度的規定的情況
下,出現的管理失當由乙方負責。若因業主違反規定而造成的物業管理失業或造成損失,應由相應責任人負責。
2、甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定,為有效管理該物業而制定有關規定,業主要嚴格遵守。
第八條 協商及舉報投訴
1、為管理該物業而發生的重大事項,甲、乙雙方應通過協商解決。
2、乙方自願接受甲方監督,因乙方管理不當,業主及甲方有權投訴,乙方應立即採取措施予以糾正。
第九條 管理機構
1、乙方在接管該物業後,於10天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監督。
2、甲方應向乙方提供必要的辦公用房。
第十條 稅費
乙方作為正常營業企業應納稅費由乙方自行負擔。
第十一條 其它
1、若因代表三分之二以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方,乙方自願終止本合同,將物業完整地移交甲方。
2、因本合同而引致一切爭議,應協商解決。協商不成,任何一方可訴至廣水市人民法院。
本協議一式二份,甲乙雙方各一份,自雙方簽署之日起生效。 (本頁無正文,為 公司與 公司物業管理委託書簽字頁。)
甲方:__________法人代表:__________
乙方:__________法人代表:__________
____年____月____日
委託書樣本 篇9
托修方(甲方):__________
承修方(乙方):__________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護―法》、《中華人民共和國道路運輸條例》、《××省道路運輸管理條例》、《機動車維修管理規定》等法律法規,甲乙雙方在平等、公平、自願、誠信的基礎上,經雙方協商就汽車維修事宜達成協議如下:
一、汽車交接
1、交車日期:__________
2、送修方式:__________
3、交車地點:
二、汽車基本信息
請在簽字前充分了解有關事宜,認真填寫表格內容,仔細閱讀並認可背書合同條款。
托修方(簽章):__________
委託代理人(簽字):__________
____年____月____日
委託書樣本 篇10
致上海東捷建設(集團)有限公司:
我單位現委託 倪衛剛作為我單位合法委託代理人,授權其代表我單位進行_排管工程結賬工作。
該委託代理人的授權范圍為:代表我單位與你們進行磋商、簽署排管工程合同文件和處理_預付款或進度款申請、工程結算等有關事務。在整個結賬過程中,該代理人的一切行為,均代表本單位,與本單位的行為具有同等法律效力。本單位將承擔該代理人行為的全部法律後果和法律責任,如委託人發生變更,請及時通知上海東捷建設(集團)有限公司。
代理人無權轉換代理權。
特此委託。
代理人姓名:倪衛剛 性別:男 年齡:51歲 職務:排管業務經理 身份證號碼:310xxxx(代理人簽字樣本)
法定代表人(簽章):xxx
單位全稱:xxx
日期:20xx年9月11日
附:委託代理人身份證復印件

⑦ 什麼是業主單位委託書

其實就是普通的委託書，只不過委託人是業主單位而已，給你一個參考，也不知道你是針對哪個行業的：

碩秋園業主授權委託書

委託人： 身份證號碼：

住址：唐山市南堡開發區碩秋園小區 棟 門 室

聯系電話：

一、委託人根據國家相關法律規定，選舉並授權以下：
1. 姓名：
身份證號碼：

等六人共同為業主委員會委員,並作為委託人的委託代理人。主要代理委託人行使如下權利：1、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；2、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；3、參加業主大會會議（定期會議和臨時會議），行使投票權；4、監督物業管理企業履行物業服務合同，選聘、解聘物業管理企業；5、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權； 6、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；7、法律法規規定的業主所享有的其他的權利。
二、許可權為（二年）到期後如委託人沒有意見本委託書自動延期。
三、特別授權：代理出庭辯論、提起上訴、提起申訴、申請執行、領取執行標的、在執行程序中向委託人提供法律咨詢、向執行程序參與人提出法律意見、代為聘請律師或專家做為代理人並進行轉委託、提起行政監察建議、提起行政復議、提起國家賠償。
四、其他說明：
1. 當委託人意見不能一致時，以多數委託人的意見為准；
2. 進行訴訟時，委員會參與案件的開庭審理程序；
3. 委託人有權隨時以書面形式解除委託關系。
五、委託開始自委託人簽字後開始生效。

委託人（簽字）：

2008年 月 日

⑧ 委託書的許可權怎麼寫

委託人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業、住址。（委託人為單位的，寫明單位名稱）

被委託人：姓名、性別、出生年月、民族、工作單位、職業、住址。（被委託人是律師的，只寫姓名和所在律師事務所名稱）

委託人因XXXX原因，委託XXX為XXXX（被委託人）的代理人，代理許可權如下：

全權代理參加XXX股東大會，全權代理投票。。。。。。

委託人：（簽名或蓋章）

被委託人：（簽名或蓋章）

XXXX年XX月XX日

本委託書自XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX日有效。