㈠ 重慶維修基金交給哪個部門怎麼查詢
我們很多人，可能是在買完房子後，才知道有公共維修基金這么一說的。由此對於公共維修基金就產生了一些實質性的疑問，尤其是對於交納到哪個部門和查詢的方式，關注較為明顯的。那麼下面我們來為大家介紹有關於重慶維修基金交給哪個部門？
我們很多人，可能是在買完房子後，才知道有 公共維修基金 這么一說的。由此對於公共維修基金就產生了一些實質性的疑問，尤其是對於交納到哪個部門和查詢的方式，關注較為明顯的。那麼下面我們來為大家介紹有關於重慶維修基金交給哪個部門？重慶維修基金怎麼查詢？
一、重慶維修基金交給哪個部門
1、一些地區是由 開發商 代收。
2、在 業主委員會 成立前，維修基金由物業所在地的區、縣 房地產 管理部門，本息歸業主，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個 物業管理 區域的維修基金賬戶，用於 住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
3、由於法律法規不完善，各地有各地的政策和辦法。
二、重慶維修基金怎麼查詢
1、我們可以去當地住房公積金處查詢。
2、維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
3、在《中華人民共和國 物權 法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：“建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”
4、售房單位應當在為業主辦理 房屋產權證書 之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的 小區 ，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
5、維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的 房屋建築面積 比例，繳納物業維修基金。
以上我們為大家介紹的是關於重慶維修基金交給哪個部門，以及重慶維修基金怎麼查詢的相關問題，其實，我們具體的繳納到哪個部門，我們可以通過本文的介紹，也可以直接和我們的開發商交涉的，他們都會一一指導你去繳納的，希望本文對你有所幫助。
㈡ 購房指南：重慶購買商品房的稅費計算
買房除了房款的支出外，還有許多繁雜的手續費，稅費等等。雖然這些費用並不是很多，但卻是購房者買房過程中不可忽略的環節。因為各地收取的標准和項目不同，所以對於重慶的購房者來說，買商品房有哪些費用需要繳納呢？
稅費：
1、契稅，重慶購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，重慶購房總價的0.05%
基金：
1、房屋維修基金，在重慶是購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
規費：
1、交易費，重慶購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》登記費和工本費，重慶和各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》登記費和工本費，重慶和各地不一樣，但是都不超過100元
如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，在重慶一般是購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，重慶的購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、律師費、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，重慶需要繳納100元
當然，律師費和公證費並不是一定要收取的。而是因為在辦理上述手續時，因為過於繁雜，可以委託給開發商或者律師所等中介機構統一辦理。當然也就需要支付一定費用。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
㈢ 重慶的房屋大修基金是怎麼收取的，是交房的時候收還是簽合同的時候交，有明文規定嗎
部分開發商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以重慶當地的規定為准。
應答時間：2021-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
㈣ 重慶房產的維修基金是按什麼比列來收取的
華龍網訊 （記者 戴娟）同一樓盤同一棟樓同一層同一面積，因購房備案時間不同，繳納大修基金出現很大差額。昨日，針對這一問題，市政協委員張科建議，盡快規范大修基金繳納時間界限和標准，減少由此引發的糾紛。
事實上，去年3月1日起，《重慶市物業專項維修資金管理辦法》（以下簡稱辦法）已正式施行。此政策的出台統一了我市物業專項維修資金的交存范圍和標准，明確規定有電梯的，按建築面積每平方米80元交存；無電梯的，按建築面積每平方米50元交存。與此前的辦法相比，以一套單價7000元/平方米、建築面積80平方米的電梯房屋為例，如按老辦法執行，購房者應繳納16800元，而按新辦法規定，則只需繳納6400元的大修基金，兩者相差10200元。
張科經調查發現，因為新舊辦法的施行造成的差額引起了同一小區不同業主的諸多糾紛，許多業主認為不公平，甚至出現過打架斗毆現象。張科說，因為新辦法的施行時間為2011年3月1日，業主繳納大修基金的時間以業主房產在房管局備案為准。2011年3月1日之前備案的以老辦法規定的大修基金交存標准，而老辦法的標准之前沒有規范統一，這就存在同一小區同一面積的業主，因在房管局備案時間的先後不一致，則繳納的大修基金也不一致，且差額巨大。
為此，張科建議房管局可以按照房屋的交房時間為大修基金收取標准：即2011年3月1日之前交房的統一按照舊辦法規定的標准收取大修基金；2011年3月1日（含3月1日）之後交房的則按照新辦法的標准進行收取。
㈤ 重慶大修基金2021年新政策
法律分析：1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。
財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定，自2021年1月1日起，單位在首次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。
2、降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。
《民法典》規定，對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。
3、另一方面，對於其他事項的「雙半數」表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
㈥ 大修基金收費標准2021
大修基金收費標准如下：
1、房屋維修基金一般由售房單位代收，多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米；
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次。如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，就需要再次續交。
商品住宅的業主和非住宅的業主應當按照所擁有物業的建築面積交存房屋維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額應當為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。各地政府可以按照當地具體情況對每平方米建築面積交存首期房屋維修資金的數額。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
2、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。第十五條 業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
1、業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；
2、業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門；
3、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。