上海住宅專項維修資金是什麼意思

㈠ 房子，專項維修基金，是什麼意思

房屋來維修基金是房屋的「養自老保險金」，國家在1998年開始就開始執行了，開始在公改房拿20%的公改房繳納的款項作為維修基金；後來相繼出台了維修基金管理辦法，房屋商品化後以房屋的單位建築成本的5-8%作為繳納維修基金標准（有的三四線城市以房屋總價2%作為計算依據）
房屋維修基金是一種特定的基金，所有權歸房屋所有人，但是又受房屋管理機構監管的專門用於房屋維修的專項基金，使用時必須經過2/3業主同意。

㈡ 什麼是房屋專項維修基金

房屋維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集。購房者應按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

㈢ 專項維修基金是什麼意思

專項維修資金常見於房地產開發，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

專項維修基金由該物業內的業主共同籌集，和物業費不同專項維修基金在購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

專項維修基金的所有：業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金不因具體業主的變更而變化，如果房產發生買賣，購房者成為新業主時，維修基金的權益也自動由新的業主享有。

專項維修基金的分攤比例
根據我國《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條，住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

㈣ 物業專項維修資金是什麼

法律分析：專項維修資金是為住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造而專設的資金。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

㈤ 什麼是住宅專項維修基金

住宅專項維修抄基金是指襲專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等,共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修基金有利於小區共用部分及時得到維修和更新,保障住宅小區業主的利益與安全。

㈥ 建設部對房屋專項維修資金是什麼意思

住宅專項維修資金是指住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，其管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

㈦ 什麼是專項維修資金，專項維修資金與物業管理費有什麼區別

住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修專和更新、改造的資金屬。專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發商在銷售房屋時一並收取，並出具專項維修資金專用收據。物業費由物業公司收取，用於物業日常服務工作支出。
2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業費屬於日常費用，按月計費，按物業管理合同約定的周期持續收取
3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用於公共區域、公共設備設施的中修、大修和更新改造。物業管理費用於物業服務企業的日常管理、維護、小修及企業辦公開支等等。
4、兩者的託管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門託管，後期由業委會託管。物業管理費由物業服務企業自收自支。

㈧ 住宅專項維修資金是什麼意思

1、「住宅專項維修資金」是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主共同繳納。
2、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽台、公用露台和公共廁所等。
4、住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

㈨ 買房維修基金是什麼意思

買房維修基金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

(9)上海住宅專項維修資金是什麼意思擴展閱讀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第十一條業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。