樓上漏水樓下維修效果如何

A. 樓上漏水 可以在樓下堵漏嗎

不可以，在樓下修補漏水位置短期內不會漏水，但由於漏水源沒處理，長期下來會擴散到周圍位置，治標不治本。

最保險的做法是樓上找到源頭處理漏水點，樓下處理的話，滲水還會在樓板里往你修補處外邊上蔓延，總會找個口子滲下來的，到時樓板泡久了問題更大，跟物業和樓上住戶反應情況，協商解決。

解決方案：重新製作泛水板安裝方案施工，諸如做斜面，開口周邊利用鐵的延展性用厚材料敲打成型，讓開口凸出來，開口周圍做通暢凹槽導流，還可以用密封膠做防水處理，因為密封膠是軟性連接，另外清理原有防水層。

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漏水的原因

1、由於砌體的砂漿不夠飽滿，牆裡面還留有縫隙，室內裝飾面的那種材質不緊密，非常的鬆散，這種非常的容易將毛細孔裡面的水分給散發出來。

2、門窗和牆連接的地方密封不太嚴實，窗口的天盤沒有設鷹嘴和滴水的線，從而導致了一種倒水的現象。

3、後邊門窗框沒有和牆體之間認真的去堵塞，或者是窗戶的框子沒有撕干凈，這樣就導致了滲水。

4、就是該堵住的地方沒有堵住，導致牆外滲水，這些都是房子開始漏水的一些原因，找對了原因才可以找到相應的辦法，房屋的時間就了，可能就不可避免的有一些小的裂縫，如果是這樣的話，那就也產生了漏雨的現象。

B. 樓上的衛生間漏水到樓下怎麼維修

樓上的衛生間漏水維修有以下建議。

1、滲漏部位如有明水，必須先進行止水處理。如無明水則直接鏟除牆面裝飾層。

2、噴灑基層處理劑。

3、用納米硅防水膠配合瞬間堵漏劑修補基層大的裂縫、麻面蜂窩。

4、對滲漏部位塗刷高滲透環氧背水面防水塗料。

5、24小時後背水面防水塗料初步發揮作用，觀察幾日若沒有滲水的現象，便可恢復表層。

樓上的衛生間漏水維修的問題，能自行找人簡單修復的，盡量別搞太多事，自己花錢弄好就可以了。
一般情況下都是需要先通過協商的方式來處理的，如果出現問題，那麼你需要先和樓上的住戶進行溝通，通過溝通的方式，讓樓上的住戶解決漏水的問題。

但如果通過這種方式沒有辦法解決，那麼你還可以找小區的物業公司幫忙解決，到時候小區的物業公司也會安排專門的工作人員進行維修。在進行維修的時候，需要看是由於什麼原因導致的，如果是由於管道質量問題導致的，那麼就要由物業公司來承擔了。

若根據衛生間漏水問題找物業協商未果，也一定要保持冷靜理性，別沖動，可以根據相關法律法規控告對方，勒令其及早解決問題，但不能做出過激的應對措施，否則不僅問題得不到解決，還會徒增煩惱。

衛生間漏水的原因主要有以下幾種

1，水管漏水。判斷樓上衛生間漏水原因是否是進水管問題的方式很簡單：首先記下水表的數據，在一個時間段內拜託住戶不要用水。過了那個時間段後再去核對一下水表的數據。如果是進水管漏水，在水表上肯定能反應出來。進水管漏水會造成不必要的浪費。

2，排水系統的管道漏水。檢測是否屬於排水管問題時，需要找一個水管接在水龍頭上，讓水對著地漏的位置一直沖水，注意不要讓水到地面上來，堅持2小時，看樓下會不會漏水加劇。或者堵住地漏，在衛生間放水，看樓下會不會漏水加劇。如果加劇，就可以確定是排水管問題。

3，防水層漏水。如果用水管和排水管道都沒問題，就把所有水閘關閉後，放干水管里所有的水，在樓上做閉水試驗24-48小時，看樓下會不會漏水。防水層漏水是比較麻煩的漏水問題，需要樓上敲掉地磚重新做防水。

C. 樓上衛生間漏水地面有裂痕從樓上還是樓下修最有效果

需要。
衛生間漏水維修方法
如果是管道滲水，只能刨瓷磚，換管子，重新做防水。如果是衛生間表面滲水，可以使用以下方法進行維修：
1、將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈，並保持表面乾燥；
2、在能淋到水的整個面，如：瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等部位，噴刷滲透型防水劑，不可漏噴；
3、防水劑表面干以後，用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位；
4、對牆角、牆邊、管根等薄弱環節，用雲禹塑鋼泥封邊加固。
注意：防水施工結束後，要求防水材料實干後(通常48小時後)方可淋水。因為運輸過程中顛簸不斷，防水膏會有沉澱，表面看起來會有些干，屬正常現象!在開封前要多揉捏一會，讓防水膏充份膏化。

D. 誰了解樓上漏水樓下能修嗎

可以的。很多情況下，樓上無法維修，就從樓下混凝土樓板往上補。維修的時候，可以使用剛性堵漏劑和柔性發泡劑兩種做法。
1、剛性。先看清楚漏水情況，是裂縫，還是孔。用尖利的鏨子，將漏水部位鑿大，鬆散的粉刷等等都要去除干凈。造成半圓凹坑，清洗干凈。用堵漏王一類剛性堵漏劑堵漏。
2、柔性。堵之前也要查看漏水情況。一般是沖擊鑽鑽孔，埋氣門芯樣針嘴，發泡聚氨酯壓力灌縫。發泡聚氨酯在縫隙中會膨脹，堵塞滲漏縫隙。

其他解決方法：
受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。
如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

E. 樓上漏水,在樓下能補嗎

通常情況下當樓上漏水時，樓下是不適合補的，就算補好了長時間下，也會容易出現漏水的現象，治標不治本，最好和樓上協商處理漏水源，做出相對應的處理，或者採用注漿堵漏法，能起到一定的效果，但維持的時間不長。

樓上漏水在樓下不能補

當樓上出現漏水現象時，這樣會嚴重影響到樓下居民的正常生活，而對於樓下的頂板是不能補的，即使補好了而也是治標不治本的，時間長了依然會存在漏水的現象，最好找樓上的業主進行協商處理為宜。

由於樓上漏水主要是別人的責任，若是對方不進行協商處理得話，可咨詢物業人員進行投訴或者起訴，要求賠償相關的損失，而出現這種現象主要是衛生間的防水或者管道破裂所致，主要根據漏水源做出相對應的處理。

若是在自己的家裡頂板採用注漿堵漏法也是可以起到一定的效果，但維持的時間不長，時間長了也會出現漏水的現象，或者採用背水面專業的堵漏材料，而在市場上有這種新型的防滲塗料，但需要專業的人員進行實施。

F. 樓上漏水樓下如何處理案例分析

1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。

2、樓主可求助街道調解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業沒用，反映給街道調解員，調解員很公正，站在中間立場，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結果上家會皆大歡喜。

3、如果調解不成功，建議直接起訴，准贏，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算。

總結：對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。

(6)樓上漏水樓下維修效果如何擴展閱讀：

唐中明重慶晚報訊 近日，經墊江縣法院調解，房東況女士因未對自己出租的房屋妥善管理，因衛生間漏水致樓下業主損失嚴重，擔責60%賠償責任。租客未盡相關義務，擔責40%賠償責任。

墊江縣法院審理查明，去年初，況女士將位於該縣西城雅豪的一套房屋出租給余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未將水閘總閥關閉，不料衛生間水管堵頭脫落，自來水流出並滲透至樓下，將樓下住房牆體、傢具等侵蝕，造成損失萬余元。

樓下住戶索賠無果提起訴訟，要求房東況女士、房客余女士賠償損失。況女士認為，承租人對房屋負有管理職責，因衛生間水管堵頭脫落導致樓下住房損失，應由承租人賠償。余女士認為，水龍頭堵頭位置隱秘，自己從未使用該水龍頭。

而且，堵頭脫落是因為房東裝修時未固定妥當，承租人不應承擔責任。法院審理認為，況女士作為出租人應當定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關設施安全檢查，堵頭脫落系未盡管理職責所致，應承擔主要責任。

余女士外出前，未關閉水、電、氣等易引發安全問題的設施，應承擔次要責任。經法院調解，樓下住戶與房東、房客達成賠償協議，況女士賠償4000元，余女士補償2000元。重慶晚報記者 唐中明。

G. 樓上天花板漏水，樓下可以自己動手維修的嗎

樓下是可以維修的。在很多的情況下，樓上是無法維修的，就地從樓下來內維修，可以使用容剛性堵漏劑和柔性發泡劑兩種維修的辦法。不過樓上的天花板漏水最好還是和樓上的鄰居商量一下，查明是哪個地方在漏水，在找最好的解決的辦法。漏水損害的一方可以找房屋質量檢驗部門來鑒定，如果是鄰居的原因，可讓鄰居給予賠償。

H. 請問樓上漏水樓下能修嗎

樓上漏水樓下是可以修的，但是必須要經過樓上房主的同意，不可冒然行亊，否則就告你私闖民宅，你說對嗎。

I. 樓上漏水樓下如何維修

樓下是可以維修的。在很多的情況下，樓上是無法維修的，就地從樓下來維修回，可以使用剛答性堵漏劑和柔性發泡劑兩種維修的辦法。不過樓上的天花板漏水最好還是和樓上的鄰居商量一下，查明是哪個地方在漏水，在找最好的解決的辦法。漏水損害的一方可以找房屋質量檢驗部門來鑒定，如果是鄰居的原因，可讓鄰居給予賠償。