交住房維修資金後多久辦證

A. 房產證的辦理一般是多長時間就可以辦好

自商品房交付使用之日起90日內辦理完畢。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條：

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則。

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

B. 契稅維修基金交完了什麼時候能拿到房產證

法律分析：交完契稅維修基金後,憑完稅證明,可申請辦理房產證,手續齊全前提,審核通過,7--15個工作日可以領取房產證。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

C. 住宅專項維修資金交過後多久可以下款

維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。
維修基金使用申請流程1、受理。申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照辦理部門的要求提交全部補正申請材料的，受理該申請。2、審查。進行紙質審查和現場踏勘。3、決定。申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式的，應在承諾時限內辦理完成，並進行確認、劃款。

D. 維修基金交過以後才能辦房產證嗎

• 維修基金交過以後才能辦房產證

  
  

• 根據北京市《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維版修基金的通知權》的規定，不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續和權屬登記手續。

  
  

• 知識拓展：

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

1、住房維修基金不繳納是不會給辦理房產證的，所以業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

2、委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

E. 房屋維修基金和契稅交了之後房產證什麼時候能辦

是在你簽合抄同的時候有一項出賣人應當在商品房交付使用後（每個開發商都不一樣）個工作日內，將辦理可權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，這個是由開發商來辦，如果沒有貸款的話，開發商備案批復下來3個月就應該能拿到房證了，如果有貸款就需要更長時間來辦抵押了。

F. 交完契稅維修基金後多久可以拿房產證

契稅繳納完畢，隨時可以繳納住房維修基金和印花稅，以及手續費。 就可以辦理你的房產證。以上稅費繳納完畢，十五天左右，你會得到房產證

G. 房產證辦理材料提交後一般多久辦下來

商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

按照規定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。

但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。

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辦房產證流程：

1、房產交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：人民網-關於房產證那些事兒

H. 交完契稅和維修基金多長時間可以辦房產證

法律分析：房產證應該在買房後30日內進行辦理。

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」

根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。

2、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

I. 住房維修基金交完了，房照什麼時候能辦

住房維修基金繳納時限

1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

2、專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

3、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

5、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

交了住房維修基金後多久辦房產證

規定是收房後90天內，可以憑身份證戶口本，婚姻證明購房合同和付款票據，到房管部門咨詢繳納契稅和住房維修基金，以及手續費。

憑上述證件材料，和完稅證明，票據，就可以申請辦理你的房產證，受理後，15天可以拿到房產證。

房產證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬於屋主的一項重要標志。房維修基金使購房時一次性交清之後資料齊全就可以馬上辦理。房產證正常是20個工作日下發。

房屋維修基金屬於全部業主共同，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2／3以上相關受益業主的同意。

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。

J. 房屋維修基金都交清後，辦理房產證要多久

住房維修基金繳納時限
1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
2、專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
3、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
5、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。
交了住房維修基金後多久辦房產證
規定是收房後90天內，可以憑身份證戶口本，婚姻證明購房合同和付款票據，到房管部門咨詢繳納契稅和住房維修基金，以及手續費。
憑上述證件材料，和完稅證明，票據，就可以申請辦理你的房產證，受理後，15天可以拿到房產證。
房產證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬於屋主的一項重要標志。房維修基金使購房時一次性交清之後資料齊全就可以馬上辦理。房產證正常是20個工作日下發。
房屋維修基金屬於全部業主共同，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2／3以上相關受益業主的同意。
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。