小區維修業務怎麼承包

1. 小區維修費用誰承擔

法律分析：全樓業主應分攤維修費用。一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產，另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《中華人民共和國民法典》第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。《建設工程質量管理條例》

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一) 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二) 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；(三) 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；(四) 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。《建設工程質量管理條例》第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

2. 怎麼才能承包一個小區的物業

如果物業具備物業企業資質，通過招投標或協議形式即可承包小區物業。主要是先獲取物業項目招標信息之後，然後就可以開展投標准備工作，如果最後中標了，那就可以承包小區物業項目了。

3. 承包小區物業需要什麼手續

成立物業管理服務公司到工商局登記備案後可以承包。

根據《物業管理條例》物業公司的責任主要有：

1、小區物業管理公司應當協助做好物業管理區域范圍內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理公司在採取應急措施的同時，應當及時報告給有關行政管理部門，並協助做好相關救助工作。

2、物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

3、物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護。

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注意事項：

1、及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項。

2、定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務。

3、配合居(村)民委員會做好社區管理相關工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，不得侵害業主的合法權益，不得妨礙國家機關工作人員依法執行職務。

參考資料來源：網路-物業管理條例

參考資料來源：網路-工商登記

4. 如何承包物業

第一：您說的承包物業有兩種意思：
（1）承包一個物業項目，也就是承接一個物業項目；

（2）收購一家物業公司。

當然您說的主要是第一個意思；下面就說說怎麼承接（承包）一個物業項目；

第二：承包物業的主要步驟是:
(1)成立一家物業公司；
（2）承接物業服務項目

第三：成立物業公司及注冊物業服務企業資質：
成立一家物業公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
（1）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；
（2）新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同

第四：當成立完物業服務企業和申請完資質就可以承接物業項目了
（1）獲取物業項目招標信息（也有的物業項目不用需要採用招投標方式）；
（2）開展投標工作（簡述）；
（3）中標後可以承接物業項目；

第五：主要法律依據：
（1）《中華人民共和國公司法》
第六條【公司登記】 設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。
法律、行政法規規定設立公司必須報經批準的，應當在公司登記前依法辦理批准手續。

（2）《物業服務企業資質管理辦法》
第六條
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條
新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期

（3）《物業管理條例》
第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

5. 小區物業可以承包給私人嗎法律

法律分析：可以，私人辦理相關經營手續就可以。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。

6. 如何私人承包小區物業管理

從法律關繫上來說，私人不能承包小區物業管理工作。
按照物權法，小區的物業管理方式有兩種：
1、業主委員會自治管理，業委會把物業管理項目分拆，分別承包給有資質的單位，比如保潔工作承包給清潔公司，電梯維修承包給電梯公司，綠化工程承包給綠化公司等等。
2、業委會通過招投標選擇一家物業服務公司，整體負責小區物業服務事項。
個人不具備物業資質，更沒有保潔、綠化、電梯維修養護資質，所以個人及個體工商戶不能成為物業管理主體一方。個人如果要獲取物業管理項目，必須成立物業管理公司，組建物業管理隊伍來參與物業招投標，獲取物業項目。

7. 怎麼去承包小區的門窗裝修業務

這個需要行內人了，有小區設點談好合作就可以進去了，關鍵找對人啊，一般是廣告公司承辦的

8. 承包物業需要什麼手續

成立物業公司及注冊物業服務企業資質：成立一家物業公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：

（1）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；

（2）新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

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物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。

在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。

9. 怎樣承包小區物業管理

成立物業管理服務公司到工商局登記備案後可以承包,管理小區的范圍一般有公共建築和公共設施、道路場地設施的維護、大修或專項維修基金的調用等等,具體由物業管理服務合同進行約定,可以約定提供特約服務等合同約定特別重要。所以,你要想做這個事情,最好前期就聘請律師參與。

10. 小區維修怎麼承包

小區的維修，如果想要承包的話，那麼你要去和他們的物管談這個事情