電梯老壞如何維修

① 樓梯的電梯總壞掉怎麼辦

電梯總壞無非三個原因
1
電梯比較山寨的那種
質量不好
容易產生小故障
2
物業公司對電梯使用沒有盡到管理職責
3業主使用不當或野蠻使用
這個還是要和物業公司溝通
督促物業公司加強電梯的管理
不要再電梯里運送大件物品及砂石料等裝修物資
（大件物品極易損壞電梯轎廂及光幕、砂石料渣經常會堵塞下面的門軌道）
另外一般電梯按要求都要由維保單位進行日常維護
至少每個月對電梯進行兩次檢查維護工作
維護不當
還會產生很嚴重的事故！
如果物業公司工作不積極
那麼你可以進電梯看右上角的合格證上面有質量監督局的電話
直接投訴吧

② 電梯常見故障有哪些，及如何維修

電梯常見故障現象及處理方法歸納如下：

一、閉合底層鑰匙開關，基站不能開門

可能原因：

1.控制迴路保險絲熔斷

2.鑰匙開關按點接觸不良或破壞

3.底層鑰匙開關繼電器線圈損壞或觸點接觸不良

排除方法：

1.更換保險絲，並查找原因

2.如損壞則更換，如接觸不良則用無水酒精洗觸點並調整好接點彈簧片

3.若繼電器損壞則更換，若觸點接觸不良則清洗、修復觸點

二、選層後沒有信號

可能原因：

1.燈泡壞或接觸不良

2.轎內選層記憶繼電器失錄或其自鎖接點接觸不良

3.選層按鈕接觸點接觸不良或接線斷路

排除方法：

1.排除接觸不良或換燈泡

2.更換或清洗

3.修復按鈕接點並將線接好

三、有選層信號，但方向燈不亮

可能原因：

1.信號燈接觸不良或損壞

2.選層繼電器常開接點接觸不良，使方向繼電器不吸合

排除方法：

1.排除接觸不良或更換燈泡

2.排除接觸不良

四、按下關門按鈕後，門不關

可能原因：

1.關門按鈕接點接觸不良或損壞

2.關門控制迴路有斷點，使關門繼電器不能吸合

3.關門繼電器故障或損壞

4.開、關門電阻損壞

5.門電動機損壞，傳動皮帶過松或磨斷

排除方法：

1.用導線短接法確定是否關門按鈕問題,確定後修復好

2.用導線短接法將門控制迴路中的斷點找出，然後修復或更換

3.修復或更換

4.更換

5.門電機損壞、皮帶斷則更換，皮帶松則適當轉動偏心軸來調整皮帶張緊度

五、門未關，電梯能選層起動

可能原因：

1.門鎖開關觸頭粘死

2.門鎖控制迴路接線短路

排除方法：

1.排除或更換

2.檢查門鎖線路，排除短路點

六、電梯在行駛中突然停車

可能原因：

1.外電網停電或斷電

2.由於某種原因，電流過大，總開關保險絲熔斷，或自動空氣開關跳閘

3.安全鉗動作

4.門刀碰門球，使門迴路斷開

5.安全迴路有關開關，或熱保護繼電器動作

排除方法：

如停電時間過長，應通知維修人員採取營救措施。找出原因，更換保險絲或重新合上空氣開關。拉掉電源總開關，並掛上井道有人工作標記。用制動器扳手將抱閘松開，另一人用盤車手輪將電梯向上移動至安全鉗碶塊脫離開導軌為止，並使轎廂停靠在層門口，放出乘客，然後合上總電源，在轎頂上以檢修速度檢查各部分有無異常，並用鏗刀將導軌上的制動痕修光。調整門球與門刀位置。檢查安全迴路開關井恢復，或檢查熱保繼電器過電流整定值是否合適。

(2)電梯老壞如何維修擴展閱讀

電梯保養技巧

電梯保養指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護等。

一、注意事項

1.電梯由機械和電氣兩大部分組成。如果日常不對電梯進行保養，電梯的安全性就得不到保障，如果電梯需要加油的時候而沒有加油，就會造成電梯機械部件的磨損和破壞，使電梯的使用壽命大大縮短，無法正常使用電梯。

2.電梯在使用過程中，一些電梯用戶為了減少成本、節約資金，找臨時工或沒有資質的公司做電梯維護保養，一旦出了安全問題連責任單位都找不到。如果是由電梯廠家或有資質的專業公司進行維保的話，一方面維保技術和質量有保證，另方面一旦出了問題也有人負責。

二、機械部件保養技巧

1.電梯的曳引機需要油的潤滑。在曳引機的外罩上有兩個刻度，打開油嘴查看油應在兩個刻度中間，如果油低於下面的刻度，就表示應該給曳引機加油，如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好地潤滑，從而導致電梯曳引機和電動機的燒毀。電梯運行時間長了以後應該及時更換油，使曳引機始終保持清爽良好地潤滑。

2.電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。眾所周知，導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，並且應打掃干凈轎廂的衛生。

3.電梯廳門和轎門的保養。電梯出現故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應注意廳門、轎門上的保養。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的檢查，因為電梯開關門的頻率較高，會使開關線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產品質量產生懷疑。

三、電氣部件保養技巧

電氣部件大致分為控制屏、各安全迴路的電器開關等，它是電梯的大腦，是電梯的中樞神經，電梯的起動、運行和門的開關都由它主宰，所以在日常維保工作中一定要把它當做重中之中來對待。

在工作中最好不要在控制屏內進行電梯迴路的短接。電梯門系統故障時，有人為了圖方便就把電梯的門給短接，以便查找故障，這樣做很危險，短接門出現的事故最多。所以我們在日常的維保工作中千萬不要把安全迴路給短接了，如果一定要進行短接，就要查明哪個安全部件出了問題，需要短接哪個安全部件，而且保養或急修好了以後，一定要及時把短接線取掉。

四、安全監測

1.機房環境

2.控制屏櫃

3.主電源開關

4.曳引輪

5.限速器

6.井道與底坑

7.導軌

8.層門與轎廂

9.對重應有壓板可靠固定，防止松動

10.限速器張緊裝置，鋼帶張緊裝置應設安全開關

11.補償鏈、繩在電梯運行時，不得與井道或其它部件相碰撞

12.電氣安全部分

③ 小區電梯老壞怎麼辦

小區電梯總是壞，天天修天天壞，可以找物業投訴。

物業有義務通知維保人員及時修理。如果物業長時間不能回復電梯正常運行，造成業主的不方便，可以向一下部門舉報：

1、找房管部門物業科投訴

2、到質量技術監督局特行科投訴，或者撥打質量監督投訴全國統一熱線12365。

電梯作為一種特種設備，日常維護有著嚴格的規定。

根據規定，電梯必須每15天進行一次日常維護與保養，確保電梯運行安全。當電梯出現重要故障維修之後，必須經過質監部門檢驗其是否符合國家安全技術規范標准，之後才能進行運行。

(3)電梯老壞如何維修擴展閱讀：

特種設備安全監察條例（國務院令第373號（行政法規））

第二條本條例所稱特種設備是指涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶，下同）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施和場（廠）內專用機動車輛。

第三條特種設備的生產（含設計、製造、安裝、改造、維修，下同）、使用、檢驗檢測及其監督檢查，應當遵守本條例.

第六條特種設備檢驗檢測機構，應當依照本條例規定，進行檢驗檢測工作，對其檢驗檢測結果、鑒定結論承擔法律責任。

第七條縣級以上地方人民政府應當督促、支持特種設備安全監督管理部門依法履行安全監察職責，對特種設備安全監察中存在的重大問題及時予以協調、解決。

第九條任何單位和個人對違反本條例規定的行為，有權向特種設備安全監督管理部門和行政監察等有關部門舉報。

特種設備安全監督管理部門應當建立特種設備安全監察舉報制度，公布舉報電話、信箱或者電子郵件地址，受理對特種設備生產、使用和檢驗檢測違法行為的舉報，並及時予以處理。

特種設備安全監督管理部門和行政監察等有關部門應當為舉報人保密，並按照國家有關規定給予獎勵。

參考資料：網路-特種設備安全監察條例

④ 很多設施都老化了，如果電梯都老化了該怎麼辦

一般老舊電梯更加容易出毛病，這是很正常的一個情況。故障率高，一些配件同時嚴重老化，一些型號的老零件已經停產，許多人認為把電梯的主要部件報廢，換上新的是沒有用的。相反，當務之急是把整台機器報廢，換上新的。

根據電梯的實際使用,定期開展有針對性的維修和維護,及時篩查過程中使用電梯部件損失,老化,升級,可以有效防止電梯損壞,電梯的使用壽命延長。另外一個好處是，10年的更換成本可以分攤到幾年之內。所以我們的維修單位需要及時發現並解決問題，這樣就不需要更換整個電梯了。也有人認為，電梯的「退休」不應以使用年限來衡量，而應以「健康程度」來衡量。

⑤ 乘電梯時候電梯突然壞了該咋辦

1、乘客進入轎廂，電梯的轎門、層門關閉後，電梯不起動運行。遇到這種情況可能是本層門鎖電觸頭接觸不良造成的，可以先按操縱盤上的開門按鈕使電梯開門，然後再按關門按鈕使電梯關門，看電梯是否解除故障繼續運行。可以重復一、二次，可通過按警鈴或電話告知電梯管理部門。

2、如果乘座過程中電梯突然出現故障，如突然停車、乘客被困在轎廂中等，乘客千萬不要驚慌，要保持冷靜。因為電梯是一種技術成熟、安全的運輸設備，停梯是電梯對故障的一種安全保護措施而不是遇到了危險情況。

最安全的方法是通過操縱盤上的報警按鈕或電話告知電梯管理者，由電梯專業人員救援，也可請求110救援。嚴禁亂動亂按或強行扒門以及從轎頂安全窗自行解救，這樣反而因不了解井道和電梯結構而出現更大的危險。這時待在轎廂中是最安全的，等待救援是保障安全的明智選擇。

3、在乘客進入轎廂後，電梯門未關就開始運行，而且速度越來越快，這時乘客不要驚慌，不要妄動，絕不能爭先恐後逃離轎廂。正確的做法是所有乘客盡可能遠離轎廂門，做屈膝動作。

遇到電梯下墜情況的最佳保護措施：

1、快速把每一層的按鍵都按下。

2、如果電梯內有把手，一隻手緊握把手固定位置，防止摔倒。

3、整個背部與頭部緊貼不靠門的內牆，呈一直線，運用牆體作為脊椎防護。

4、膝蓋呈彎曲姿勢，借膝蓋彎曲來承受重擊壓力。

5、把腳跟提起，呈踮腳姿勢。

以上內容參考：網路-電梯故障自救

⑥ 電梯壞了怎麼辦

應該第一時間通知物業來修。
果發現電梯壞了，應該第一時間通知物業來修，阻止住戶不要坐電梯比較好。2、如果在乘坐電梯的時候，被關在電梯裡面了，應該第一時間撥打求助電話。
電梯出現了故障，最為重要的一點就是要冷靜處理，不管是在電梯內還是在電梯外，都要保護好電梯，不要對著電梯又拍又踢，這對於電梯只會加快其損壞的程度。

⑦ 電梯經常壞，物業維修不徹底，怎麼辦

先找物業，要求電梯公司徹底解決問題，不行要求物業換電梯公司。物業不管找業委會，要求他們換物業公司，不行就找質監局，要求查電梯公司。
電梯壞有幾方面問題引起：電梯本身質量存在問題引起，安裝過程存在質量問題，使用過程中維保得不到及時保養;建議找有權威的技術人員進行一次嚴格的廠檢，存在安全隱患的及時處理掉。1.以業主委員會的名義向物業公司發起正式的聯系函，要求其多少時間內徹底維修並達到使用條件。
2.可以向物業公司所屬的母公司投訴其在電梯維修期間的所作所為，讓物業公司的上級公司來管控他們。
3.可以向物業公司服務的樓盤開發商的投訴監管部門進行投訴，並留好物業公司維修不徹底的證據和電梯經常需要維修的時間和證據。
4.向當地住建局房管科投訴物業公司的這種行為，讓主管部門也介入對物業公司和電梯維保單位進行管控，嚴重的情況下這家電梯公司可能會上當地建築行業的黑名單，以後他也別想再在當地接業務了，讓各方分別給電梯公司和物業公司進行施壓。
被困電梯物業賠償標准
物業作為小區管理者，需要對小區的公共設施履行安全保障的義務，小區內的電梯也是物業負責日常維護，並在出現事故時及時維修，特別是積極救助被困電梯的人員，否則在電梯發生故障時就要承擔相應的賠償責任。而如果沒有造成實質性傷害，目前沒有可申請賠償的這種說法。被困電梯超過2小時，意味著達到事故標准，但具體處罰情況要根據事故情況而定。電梯事故分為一般事故、重大事故、特別重大事故，但一般不會發生重大、特重大事故。滯留人員2小時以上，則為一般事故，對責任單位最高罰款可達20萬，但這筆罰款是對責任單位的行政處罰。如果電梯事故對人員造成了人身和財產損害，根據傷情，責任單位需支付醫療費等賠償。而如果沒有造成實質性傷害，目前沒有可申請精神賠償或者其他賠償的這種說法。
綜上所述，關於電梯經常壞,物業維修不徹底,怎麼辦的問題，建議參考以上內容，可以找物業，不行要求物業換電梯公司，電梯對於我們的人身安全非常重要，

（法律依據：）
《物業管理條例》第二條：本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十三條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

⑧ 小區電梯經常壞找哪個部門投

一般電梯都有專業的電梯維保公司維修，物業有義務通知維保人員及時修理，如果物業長時間不能回復電梯正常運行，造成業主的不方便，可以先告訴他們，可以找2個部門來解決，找房管部門物業科投訴，到技術監督局特行科投訴。

1、找房管部門物業科投訴。

2、到質監局特設局（處、科）投訴，電話：96333或12365。

3、如果在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後，產權人（業主）對專有部分負責維修、養護。

4、無論有沒有物業，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營服務單位，應當直接為業主提供服務，向最終用戶收取有關費用，並依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任。

5、沒有物業的老小區，產權人（業主）專有部分以外的共用部位、共用設施設備的維修。

法律依據：

《民法典》第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《民法典》第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

《民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

《民法典》第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

《民法典》第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

《民法典》第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

《民法典》第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

⑨ 電梯壞了怎麼辦 按照以下的步驟進行操作

1、提出申請。當物業交付使用的建築面積達到50%以上或者物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主大會籌備小組成立申請成立籌備小組。街道辦事處書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

2、籌備小組開辦籌備工作。具體工作有物業公司將全體業主的資料交給街道辦事處，然後由辦事處交於籌備小組。籌備小組在30日以內擬好《業主公約》、《業主委員章程》、業主委員會選舉辦法》，並在小區內明顯位置張貼公布，徵求業主意見；之後就是業主通過自薦或者推薦的方式產生業主委員會候選人，最後就是將候選人的信息、大會議程等傳達給全體業主。

3、將上述的材料送至街道辦事處，並提出召開業主大會的書面申請，同時做好務的籌備工作，包括場地的落實、投票箱、通知所有投票人等等。然後就是召開大會，收集、登記選票；審議並表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》，然後就是根據選票產生業主委員會委員並公布。

4、申請登記業主委員會。15日內，提交工作文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續。等審核一過，就算完事了。